北北桃竹 二房產品激增

專業市調機構住展雜誌24日公佈最新統計，北北桃竹地區新成屋、預售屋案二房產品佔比相對激增，躍居爲最熱門的房型。尤其市場上不少「假二房、真一房」，15～20坪就擁有二房格局，這類迷你房型對無力負擔正常二房的購屋族來說，是退而求其次的選擇，其租金報酬率也頗受包租公青睞，因此臺北市佔比高達35％，新北市更高達43％，傲視各房型。

住展雜誌研發長何世昌表示，今年房市回溫，但並非全面性，大戶豪宅還是買氣淡定，反觀二房產品，最爲熱門，總計今年二、三房產品佔比，新北市、桃園、新竹，都超過八成；其中新北市最高，合計逼近九成，臺北市方面也有七成。

住展雜誌調查，臺北市二房產品佔比已攀升至35.1％，比去年增加6.1個百分點；新北市更高達43.8％，年增6.3個百分點。何世昌表示，至於一房產品，雙北市今年佔比雙雙下滑，其中臺北市已降至13.1％，新北市只剩下4.8％。

雙北市一房型比例急降，並不是超低總價產品乏人問津，而是不少「真一房」變成「假二房」。一般來說正常二房坪數至少要26～30坪，但今年市場上很多15～20坪出頭的產品，不再規劃爲大套房、1房1廳或1+1房，而是大量被硬擠成二房，這種「假二房、真一房」的迷你房型，總價與大套房差不多，卻多出一間房間。

他分析，這類迷你二房產品，對無力負擔正常二房的購屋族來說，是個退而求其次的選擇；也由於租金報酬率高，更吸引包租公青睞，因而產生大臺北都會區二房比例上升，而一房型下降的特殊現象。

何世昌指出，雖然今年房市買氣回升，房價同步上漲，但房型比例走勢卻與過去多頭格局大異其趣，往年房市大多頭時，四房產品佔比動輒至少25％以上，換屋族買盤爲主力；不過這一波仍以首購和首換客爲主，四房產品並不吃香，佔比不到二成，顯示房市確實未全面回溫，推案几乎都聚焦在中、小坪數產品。