保證租金回報有貓膩 大馬購屋停看聽

大馬信義副總經理賴信瑋。（信義房屋提供／王莫昀臺北報導）

相信有不少正在關注海外不動產投資的朋友們，有聽過GRR（Guaranteed Rental Return，保證租金回報）。這是建商常見的一種銷售策略，吸引了許多國際投資者的青睞。在馬來西亞的不動產市場中，GRR方案常見於高端住宅、酒店式公寓和商業不動產，建商承諾在特定期限內保證固定的租金回酬或分潤，通常爲2到10年不等。這種方案在乍看之下，對於投資者具有很大的吸引力，因爲它能夠在前期提供穩定的現金流，減少投資風險，實則有許多潛在風險需要留意。

GRR通常由建商或物業管理公司提供，承諾在一段固定期限內支付給投資者一個固定比例的租金收益或是分潤。這些收益通常以買賣價格的一定百分比計算或是談定分成，可能每年支付一次或多次。GRR的承諾通常寫入買賣合約之中，並附有詳細的條款和條件。

然而，投資者在考慮這類方案時，應該更加謹慎。首先，GRR的方案常常並不如其表面上看起來那樣安全可靠。建商可能會在物件的買賣價格中，預先加上未來預期租金回報，這表示投資者實際上是用自己的錢來支付未來「保證」的租金。此外，如果市場需求疲軟或經濟狀況不佳，建商可能無法兌現其GRR承諾，進一步增加投資風險。

在馬來西亞，GRR項目在近年來有增加的趨勢，尤其是在針對外國投資者的建案中，頗受歡迎。然而，隨着升息的投資環境和投資者的警覺性提高，GRR方案的吸引力也在逐步下降。因此，投資者在參考此類建案時，應該特別去了解建商的背景、物件所在地的市場行情以及GRR條款的具體內容。

總而言之，GRR是一把雙刃劍，投資者在享受其穩定回報的同時，也須警惕其中的潛在風險。建議在投資前，詳細瞭解相關法律和市場動向，並尋求當地房產仲介的專業意見，以確保自己的投資能夠獲得最大回報。同時，也應考慮長期投資策略，而不僅僅關注於短期的租金回酬。