保利路勁瓜分花都宅地 雅居樂缺陣備戰亞運城?
本站房產12月17日訊 繼上週廣州大學城地塊拍賣驚現40分鐘內刷新四地王后，今天下午，總建築面積達61.6萬平方米的花都巨無霸宅地正式出讓，儘管國務院“遏制高房價”的新聞一出，引致地產股全線暴跌，但這絲毫沒有減低房企拿地的熱情。
經過多番角逐，三地塊分別由兩家香港上市公司路勁基建旗下的雋粵置業，以及保利香港旗下的保利置業以17.9億元奪得，其中兩組地塊更以超出底價一倍的高價成交。
據瞭解，參與這3組土地拍賣的共有5位競買人，分別爲2號自然人馬峻峰、劉敏珊，7號保利廣州公司，8號北京首開，88號廣東保利置業，98號廣州雋粵置業。按照掛牌文件，第一組地塊的競價幅度原爲500萬，第二、三組爲300萬，拍賣師在現場宣佈三組地塊的競價階梯均調高到1000萬。
第一組地塊共有8號首開、88號保利置業和98號雋粵置業參與競價，8號舉到5.4億元就退出，其後是保利置業和雋粵的快速輪番舉牌。在第41輪，雋粵報出8.3億的價格後，保利置業終於沒再跟進。最後成交的樓面地價爲3094元/平方米，比起拍價高出一倍。
第二組地塊的成交很突然，只有保利置業一家舉牌報價3億元，現場再無其他競拍者跟進，其樓面地價僅比起拍價高出84元/平方米。
第三組地塊也只有保利置業和雋粵在爭奪，在保利置業第二輪報出3億元的價位後，雋粵豪氣的喊出了5億元的價位，現場一片譁然，但是這種逼人的氣勢並沒有保持到最後，保利置業在第17輪以6.6億元的價格拿下了這兩塊地的土地使用權，摺合樓面地價3650元/平方米，是起拍價的2.3倍。拍賣師在樓面地價競至3595元/平方米時就已提醒“價格比較高”了。
“其實這次我們對三組地都有興趣，但可能是集團策略的考慮，沒有報名參加第二塊地的競拍”，拍賣會後，路勁廣州公司的有關負責人表示，此次拍得的地價合理，但還沒有對地塊進行詳細規劃，無法確定動工和上市時間。據該負責人介紹，路勁在廣州已有一個成熟的運作團隊，“未來會繼續留意適合的地塊，在廣州長期發展”。
對於本次最終成交價，中原地產市場總監李粵湘接受本站房產採訪時表示，此次花都地塊拍賣競爭較預期中激烈，樓面地價更達到3000元/平米以上，但現時花都一手住宅均價約在6000-7000元/平米左右，加上備受矚目的武廣專線將在花都區的廣州北站設站，這對於花都樓市帶來直接利好，綜合考慮，本次的最終成交價並不貴”， 李粵湘表示，預計最終項目售價爲7000-8000元/平米。
“今年拿地之後,可以再過兩年再開發和銷售,經過兩年的花都樓市，房價達到10000元/平方米是沒問題的,這樣開發商的利潤基本上可以達到40%-60%,甚至更高的利潤”，著名地產營銷策劃專家謝逸楓表示，3000元/平方米的樓面地價比較合理，考慮到未來發展潛力，具有一定的明顯優勢。
值得注意的是，由於花都107國道A/B/C/D/E五地塊均被雅居樂納入囊下，該地塊剛好位於本次拍賣的土地對面，業界此前預料雅居樂將成爲本次拍賣會頭號熱門。但出乎意料的是，雅居樂缺席本次拍賣會。
謝逸楓認爲存在兩種可能:第一，可能雅居樂沒錢了，上次跟碧桂園火拼搶科學城把買地的錢都用光了；第二，雅居樂不參加本次土地拍賣另有目的，可能是爲了下週二出讓的亞運城項目出讓保存實力，與“國字號”聯合體對抗，並且確保拿下亞運城項目。