保利琅譽(官方網站)-2024上海楊浦保利琅譽地址-保利琅譽樓盤詳情
上海楊浦保利琅譽
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保利琅譽：千萬豪宅 限量珍藏 收官在即
【內環內·楊浦濱江 ·國際譽系奢宅】
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營銷中心
保利綠地廣場J樓5樓。
（一）項目基本信息
內環楊浦濱江品質新盤，5棟12-18F小高層
【項目四至】東至霍新小區/霍蘭小區、南至濟寧路、西至齊齊哈爾路、北至霍蘭公寓
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【項目總套數】281套
【可售面積】約99-145㎡（2-4房）
【聯動價】11.7w
【裝修】精裝
【物業】保利物業
【佔地面積】1.08萬㎡
【地上建面】3.23萬㎡
【容積率】2.83
【綠地率】35%
【車位配比】1 : 1.1
【交房時間】2026年年底
【物業管理費】9.8元/㎡/月
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【產品類型】
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約146㎡（4房2廳2衛）戶型圖
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【客廳】
分段式沙發做隔斷，後面騰出了一個小的休閒區，中間有專門的置物櫃，也省得再用茶几佔地，騰出了更多的活動空間。
電視牆就比較簡單了，大白牆耐看實用，不要電視櫃後，整個空間也顯得格外清爽，無主燈設計保證了室內的通透感，加上兩面落地窗的採光，看着就亮堂堂的。
一側靠窗區域單獨安置了休閒桌椅，畢竟窗前採光好，偶爾坐在這兒看看外面的風景，或者在這兒辦公閱讀都是一種享受，窗前用了紗窗，即便拉上也不會過分影響室內的採光，旁邊的矮櫃輔助置物，多放一個咖啡機，下午茶不就有了嗎。
【餐廚】
對了，先提前說下，這原本是一套二手房，廚房是封閉的，結合實際需求，拆除非承重隔牆改成開放式的，空間感更強，也不會影響家人之間的溝通交流。
餐桌處於客廳和廚房之間，雖說家裡人少，但還是面積大點更好，日常偶爾用來學習辦公，即便來人了也不用擔心不夠坐。
廚房雙一字型佈局，局部設高櫃增加收納，也能放下不少的雜物，地櫃適當留空安置一些小家電，有條件的多留幾個抽屜，分類收納更加省心。
【書房】
書房本身離玄關不遠，是不規則的，爲了避免空間浪費，並沒有大肆鋪張打櫃子，而是因地制宜做調整，滿足辦公學習的同時，還兼顧了休閒。
【主臥】
主臥牀尾整面櫃子，局部矮櫃之上設電視機，不要覺得多餘，畢竟躺着追劇的快樂不可多得，也不用擔心和孩子搶電視機看。
主衛藉着半牆隱藏衛生間水箱和下水管，要不是面積夠大，還真不建議這麼做，但也不虧，多出了一個置物的小平臺，上面裝吊櫃增容。
至於這個實牆隔斷上打壁龕，如果不是包下水管或者砌新牆，咱們就沒必要在這上面多花錢了，有個小細節要注意下，壁龕底部要適當傾斜，避免內部積水，時間一長很容易發黴變黑。
【兒童房】
兒童房比較簡單，甚至連櫃子都沒有打，基本買的都是成品，以靈活性爲主，方便後續結合實際需求進行調整，
【客臥】
說是爲了客人留宿準備的，但一年到頭也不見什麼來人，如果有想法的，也能改成雜物間或衣帽間。
至於衛生間就用不着我多說了，咱們沒必要一比一照搬，取長補短即可，要根據個人需求進行調整喲。
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146戶型航拍視野：
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項目位置
（建設中）
保利琅譽
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（以上效果圖僅供參考，不作爲最終交付標準）
（二）區位配套
保利琅譽地處內環內，西靠北外灘、東臨楊樹浦港，距離楊浦濱江步道僅約1.5km，高區房源可對望陸家嘴三件套。
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（區位圖供參考）
1-【交通配套】1橋3隧雙軌交
自駕：
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地鐵：距離江浦公園地鐵站約300米。
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2-【教育配套】
公辦優質小學：
民辦優質小學：
其他教育資源：
3-【商業配套】
1）約1.5km，日常購物，部分步行可達：
2）約2-3km，騎行可達：
3）其他約15分鐘車程：
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4-【休閒配套】
公園，可散步、遛娃：
蘭馨廣場（200m）
江浦公園（300m）
楊浦公園（2.5km）
和平公園（2.5km）
黃興公園（4.3km）
濱水步道，可跑步、騎行、看河景/江景：
楊樹浦港河道（200m）
楊浦濱江步道（1.5km）
其他休閒娛樂：
虹口足球場（6.5km），球賽、演唱會
上海海洋水族館（6km）
5-【醫療配套】
三甲醫院：
新華醫院（1.3km）
紅房子醫院（1.3km）
上海市中西醫結合醫院（1.7km）
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（三）楊浦濱江規劃—項目未來發展潛力
保利琅譽臨近楊浦濱江板塊。在《上海市2035規劃》中，楊浦濱江被劃入CAZ中央活動區，其規模與陸家嘴相當，成爲全球卓越城市CAZ的絕對中心！
作爲上海中心城區最後一塊大規模整體開發的濱江區域，楊浦濱江岸線全長約15.5公里，約2倍於黃浦濱江；規劃開發體量約796萬方，約2.6倍於前灘，約5倍於陸家嘴。
（數據來源：楊浦濱江規劃方案）
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（楊浦濱江規劃效果圖，僅供參考）
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楊浦濱江，定位以“互聯網”爲核心的科創產業，是上海打造國際科創中心的重要承載區！目前，楊浦濱江已經集聚了美團、B站、字節跳動、中交集團等一批巨頭企業，未來將導入至少20萬人，到2025年集聚約30家以上頭部企業、3000家以上創新型企業。板塊發展潛力巨大！
（抖音總部效果圖，來源於網絡，僅供參考）
（美團總部效果圖，來源於網絡，僅供參考）
（B站產業園效果圖，來源網絡，僅供參考）
（中交總部效果圖，來源於網絡，僅供參考）
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（中節能總部效果圖，來源於網絡，僅供參考）
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（四）開發商——保利置業
中國保利集團
受國務院國資委直接管理的央企
連續12年獲得國資委業績考覈A級
世界財富500強企業，資產總額超1.8萬億
業務遍佈全球近110個國家和地區
旗下地產、國貿、輕工、金融、通信、文化、絲綢、民爆等產業多元發展
保利置業
中國保利集團旗下第一家上市公司
源自香港，港股上市，聚焦核心城市深耕
產品系：甲第系-譽系-賦系-印系-壹號系
保利置業上海公司
2005年開始植根上海，開發項目超30個
標杆項目：翡麗甲第、翡麗雲邸、保利瓏譽、證券大廈、保利廣場、保利大劇院、嘉定凱悅酒店等
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保利“譽”系
——僅次於甲第系的高端住宅產品系
（甲第系，收藏級產品系，極致稀缺，目前全集團僅一座“上海翡麗甲第”）
定位：專爲城市菁英、高階家庭定製
屬性：核心城市、核心位置、稀缺資源
特點：人居四感（環境的改善、關係的升級、情感的聯接、美感的追求）
稀缺：全球第10座、上海第2座（第1座是楊浦保利瓏譽）
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保利物業
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