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新政組合拳下，上海樓市風口已來！
踩中牛市節點
閔行科創芯的百萬方綜合體
保利光合躍城徹底火了！
項目10月勁銷167套，銷售額高達約11.18億
總銷售面積17869㎡，領跑閔行！
我們逐一看下TA在以上四個維度上的答卷如何：
論規劃佔位：閔行區經濟總量在上海各區名列前茅，產業聚集與城市成熟度媲美市中心，閔行浦西部分已全部納入上海主城規劃。且項目位於閔行南部片區地區中心旁，站位更高！
論地鐵通勤：項目位於15號線元江路站地鐵上蓋，南接大零號灣，北上5站到徐匯。自駕方面，3個紅綠燈上虹梅路高架，約8公里到中環。地段與通勤優勢明顯！
論產業能級：上海南部科創中心規劃“南紫竹，北蓮花”雙核發展引擎，保利光合躍城正位於北蓮花全球科創芯的“燙金一平方公里”內，坐享科創產業發展頭排紅利！
論產品打造：項目從整體大城佈局，到住宅社區規劃，再到戶型裝標細節，無不體現差異化、超配的產品力。上海以前未曾有，以後也難再有！
1、從保利光合TOD大城規劃來看，這是難得一見的百萬方濱水TOD公園大城，七大複合業態，構成365天不落幕的“烏托邦”生活方式；
示意圖，僅供參考
2、從光合躍城住宅社區規劃來看，約1.13的低容積率，17米標高的空中巴比倫花園洋房，全上海別無分號！
效果圖，僅供參考
3、從住宅建築與產品細節來看，光合躍城主推建面約106㎡3房，無連廊，高得房率，10萬+豪宅級裝標，單價僅約5.46萬/㎡起！質價比斷層式領先~
更加驚喜的是，項目此次加推在售樓棟，既有一線湖景樓尊13號樓，也有中央景觀樓王16號樓。其中，19號樓當屬性價比王炸！
示意圖，僅供參考
倚靠得力總部、申通花園總部辦公及高管別墅區，背靠約3萬方潮流體育公園，視野開闊，動靜皆宜。而且，19號樓均爲106㎡三房爆款戶型，功能性強，舒適度高，單價僅約5.46萬/㎡起！
此前，包括保利光合躍城在內的光合TOD三部曲，在一年多的時間裡，已經被1700+業主堅定選擇，銷售金額超130億，當之無愧的上海鼎流紅盤！
新政之後的國慶檔，保利光合躍城真正迎來“火上加油”，現場人氣爆棚，掀起了一場搶房大戰，在售房源快速去化！
現場實景圖
具備“地利”和“人和”的保利光合躍城，首當其衝乘上了上海新政“天時”的東風！再次成爲大贏家，可謂當仁不讓！
項目四期火熱銷售中！
推售建面約101-106-143㎡3-4房
均價6.5萬/m²，最低單價57036元/m²
優惠總價575萬起
獨家95折優惠+15萬車位抵用券 +10萬物業費！
戶型圖賞鑑
建面約95m²戶型特點：開放式廚房，極度釋放廚房與客廳的尺度與互動可能，無連廊設計，一梯兩戶極致梯戶比，南北通透舒適感
建面約102m²戶型特點：LDK洄游式景觀邊廳，景緻拉滿，3+X陪伴空間，承載更多自定義功能需求，開放式廚房，烹飪與客餐廳無界互動。
建面約104m²戶型特點：LDKB洄游式豎廳+開放式廚房，生活尺度無限拉伸，主臥近6m²靈感空間，承載更多功能可能，成長型的次臥，書房兒童房隨心所欲。
建面約143m²戶型特點：超大畫幅的島廳，大洄游LDKB公區格局，IMAX級景觀陽臺，超奢觀景視野，一梯一戶尊享級梯戶比，南北通透，尊崇感十足！
社區規劃
保利·光合TOD四至範圍：東至柳安路、南至元江路，西至都會路，北至梅蓮路。由「閔行顓橋MHP0-0601單元10-11地塊(地上空間)」和「閔行吳涇MHP0-0601單元15-05、17-03地塊」三宗地塊以及保利聯發光合臻園組成。
保利光合躍城就是10-11地塊產品：將擬建5棟11F住宅、7棟13F住宅、2棟14F住宅、18棟租賃住宅、7棟辦公、1棟保障房以及部分配套用房。規劃住宅套數下限762套。
自在樂活空間，通過40米影院式超寬巨幕大階梯，讓商業街區、休閒配套與外界無縫銜接；並且階梯式的排布，層層遞進，讓歸家也更有儀式感；
設計意向圖，以政府最終批覆爲準
享逸上城空間，項目通過擡高地塊，將景觀視野“放大”到極致，加上32-70米的超大樓間距，儘可能讓每家每戶都能將景盡收眼底！
設計意向圖，以政府最終批覆爲準
在上海TOD市場中，保利·光合TOD將是首個擁有“潮流運動+潮玩藝術”的雙主題濱水公園的TOD。
公園打造的規模大小近4倍于徐家匯公園，相當於將半個格林威治公園（英國八大皇室花園之一）搬到了你家門口！
1條最美濱水公園步道
全長有足足3km！沿途有網紅棧橋、濃蔭大道、城市畫廊、圖書館...一邊遊賞沿岸風光，一邊呼吸新鮮空氣，這不就是都市人追求的慢生活嗎？
兩大主題公園
藝術和運動是可以兼得的！公園分別爲17萬方潮玩藝術公園+3萬方潮流運動公園，閒暇時可在藝術公園陶冶情操，還可約上朋友在運動公園打場球賽！
潮玩藝術公園效果圖
潮流運動公園效果圖
3 大共享生活圈
公園內設置三個生活圈，分別是可娛樂休閒的活力區、親近綠化的自然區、互動交流的都會區，三者互相獨立，但又緊密聯繫，生活十分愜意！
6 大沉浸式模塊 100+情景場域
通過打造健康、親水、藝術、社交等板塊，實現全時、全域、全齡都可參與的情景場域，這裡完全就是一處有溫度的生活場！
生活配套
交通方面：項目位於15號線元江路地鐵上蓋，緊鄰蓮花南路，周邊2公里內有地鐵5號線顓橋站，虹梅南路高架、滬金高速、申嘉湖高速等交通幹道。
商業方面：項目本身就是百萬方的TOD項目，其中，商辦用地達20萬方，另外，周邊還有顓橋萬達廣場、華夏民生購物中心、元華購物中心、北橋商業廣場、鑫都商業廣場、吳涇寶龍廣場等商業中心。
教育方面：項目緊鄰兩塊教育用地，一塊規劃爲幼兒園用地，另外一塊規劃爲小學用地，周邊3公里內擁有閔行區田園外語實驗小學、閔行區田園第二外語實驗小學、閔行區第二實驗小學(鑫都校區)等基礎教育資源。
醫療方面：周邊有上海藍生宏德醫院、顓橋社區衛生服務中心、上海都莊門診部、閔行區中西醫結合醫院等醫療服務配套。
生態休閒：周邊擁有梅隴鎮法治文化公園、顓橋剪紙文化公園、吳涇公園、蘭香湖等公共休閒配套
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