報告揭示：最低工資收入者難以負擔加拿大房租

FX168財經報社(北美)訊 加拿大政策選擇中心（CCPA）發佈的一份新報告指出，對於依靠最低工資收入的人來說，在加拿大的大多數大城市中找到一套可負擔的公寓幾乎是不可能的。

報告顯示，在加拿大近800個城市社區中，只有22個社區的兩居室公寓平均租金對於最低工資收入者而言是負擔得起的。自2019年CCPA首次研究這一問題以來，情況變得更加嚴峻。

報告指出：“加拿大的各大城市和地區數據顯示，最低工資工人僅能在62個城市地區中的9個地區負擔得起一居室公寓，在其中3個地區能負擔得起兩居室公寓。只有布蘭登(曼尼托巴省)、布雷頓角(新斯科舍省)和魁北克省的7個較小城市擁有經濟適用房。”

儘管全國各地的情況有所不同，但在大多數城市中，最低工資工作者相比2019年需要工作更多時間才能支付房租，從而減少了其他支出的餘地。

報告進一步指出：“即使在溫哥華、多倫多、維多利亞、基隆拿、渥太華、卡爾加里和漢密爾頓，兩個全職最低工資工人的家庭也無力承擔兩居室公寓的租金。”

CCPA的報告基於加拿大抵押貸款和住房公司(CMHC)的社區平均租金數據，採用“租金工資”概念，即根據CMHC的住房負擔能力標準來衡量支付普通住房所需的每小時工資。這一標準認爲，當住房成本低於稅前家庭收入的30%時，住房即爲可負擔的。

儘管平均租金代表了租金的高低波動，但CCPA高級經濟學家David Macdonald在給雅虎財經加拿大的郵件中指出，該報告專注於“較低租金”區間。例如，他提到多倫多租金最低的社區——肯尼迪公園，每小時租金爲25加元，而同期最低工資爲16.55加元。

自2019年報告發布以來，租金工資和最低工資之間的差距不斷擴大。對於一居室公寓，紐芬蘭和拉布拉多省的差距最小，爲1.79加元，而卑詩省的差距最大，爲13.21加元。對於兩居室公寓，魁北克省的差距最小，爲4.79加元，而卑詩省和安大略省的租金工資則是最低工資的兩倍。

能負擔一居室租金的城市包括曼尼托巴省的布蘭登、新斯科舍省的布雷頓角，以及魁北克省的德拉蒙德維爾、格蘭比、裡穆斯基、薩格奈、肖維尼根、舍布魯克和三河市。負擔得起兩居室公寓的城市則包括薩格奈、肖維尼根和三河市。

通脹的“重大”因素 人口增長、緩慢的新房建設速度和高借貸利率推動了全國範圍內的租金上漲。根據Rentals.ca的數據，一居室公寓的全國平均租金從疫情期間的低點1414加元(2021年4月)上漲至今年6月的1849加元，增幅超過30%。

德斯雅爾丹集團的經濟學家Marc Desormeaux在9月中旬的一份報告中指出，租金是加拿大通脹數據中的一個“重大”因素。因此，租金價格既是生活成本上漲的原因，也是貨幣政策討論的焦點。

儘管最近租金漲幅有所放緩，但2024年8月的平均租金比2023年8月上漲了3.3%，接近長期平均水平。Desormeaux表示，漲幅可能會繼續放緩，但“結構性問題可能阻礙更顯著的改善。”

CCPA認爲，“現代租金控制”有助於解決這一問題，省級政府可以制定更具實效的政策防止“租金過度上漲”。加拿大公寓協會聯合會(CFAA)則認爲，主要問題在於供應不足，通脹推高了建設成本，阻礙了新房建設。CFAA臨時主席Tony Irwin表示，政府對新開發項目徵收的稅費往往佔成本的30%以上，這推高了開發成本。

他說：“加拿大全國需要350萬套住房，而目前約30%的加拿大人依賴租房居住，因此租房供應亟需擴大。”