安心變憂心 新青安難辭其咎

▲ 行政院財政部推出的「新青安房貸」於去年8月1日上路,時任行政院長的陳建仁表示,新制將讓年輕朋友減壓安心買房。(圖/翻攝自陳建仁臉書)

● 王鬱婷/香港城市大學中文及歷史學系在職研究生

去年8月,賴清德陣營推出的新青安相對於蔡政府的青安貸款,有着提高貸款額度、增加利息補貼、提高寬限期,以及延長貸款年限等4大升級。看似讓民衆「買得起房」、立意良善的政策,確實帶來了購房熱潮。但也爲民衆製造高房價、高租金的雙重壓力,衍生出了投機客、人頭戶及貸後轉租等亂象,雖然財政部祭出四項管控措施,並揪出1,575件不法情事,不過是治標不治本。甚者,新青安貸款5年,導致銀行放貸水位接近滿載,風險急遽提高,不得已放出「限貸令」,民衆求貸無門,除要承擔高房價外,還要揹負違約後果,安心變憂心,新青安難辭其咎。

錯誤政策延燒 民衆購房負擔不減反增

地產暴利、高房價與高房租對於年輕人而言,危害程度不亞於槍、毒、詐,掏空年輕世代的現在和將來。新青安雖然是爲了協助青年買房,以低利率貸款等支持措施刺激民衆的購房意願,卻讓原本在打炒房組合拳政策壓抑下的房市滿血復活,2024年1~6月房市整體交易量合計爲13萬6,499棟,年增27.6%,創下11年來最高紀錄,其中新青安貸款比重就已佔四成,顯示新青安政策就是點燃房市熱度的關鍵誘因。

▲ 房市交易暢旺,全年有機會挑戰2011年後新高36萬棟,但銀行房貸卻是罕見的緊縮。(圖/記者湯興漢攝)

房市過熱,房價也跟着水漲船高,但民衆購房負擔不減反增。根據信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德試算,以總價1,250萬元的房屋爲例,貸款1000萬,以一段式利率1.775%來計算,新青安在5年寬限期內每月繳款1萬4792元,寬限期一到,40年期每月繳款3.46萬元,不過40年期房貸利息就多達550萬元,比20年期將近多了一倍。若2026年7月31日後利率高,將會加重借款人的還款本息。若都打着5年後脫手的如意算盤,在房市變冷、少子化影響下,恐賣不動,只能淪爲「房奴」。新青安難道不做事前評估,完全不考量施政後果?存在如此顯而易見的政策漏洞,民進黨大選年的政治戲法,是爲青安,爲建商,還是爲選票?

►►►思想可以無限大--喜歡這篇文章? 歡迎加入「雲論粉絲團」看更多!

次貸危機再現? 民衆因「限貸令」面臨違約壓力

▲ 行政院長卓榮泰8月29日於院會中表示,「政府不會有限貸令」,政府會顧及民衆的權益不受影響,會滿足一般民衆正常的資金需求。(圖/記者林敬旻攝)

新青安造成的房價失控已形成外溢效應,恐引發國安危機。2007年美國因房地產市場次貸危機,進而演變爲全球性金融危機,臺灣也頗受影響。如今賴政府的新青安政策讓臺灣離次貸危機又進了一步。根據《銀行法》規定,商業銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額加總的30%,不過截至今年7月,達28%以上的銀行家數共有5家,即各銀行房貸接近滿水位。與此同時,央行也發現了房貸餘額暴增的風險,在10天內與34家銀行「喝咖啡」,總裁楊金龍更罕見地提了次貸危機,要求銀行自主總量管控,並限期提交改善報告,也讓民衆把「限貸令」的責任歸咎給央行。就在市場誇讚央行獨具慧眼之際,8月27日央行開始「踢皮球」,將「限貸令」責任踢給銀行,並附和財政部說法稱不影響無自用住宅民衆購屋。民衆貸款要排隊,「上車一半」的人恐被波及面臨違約壓力,其中不乏自住民衆,如何能偏安一隅?

▲ 賴總統上任才三月,爲選舉而生的新青安就浮現苦果,引發房市之亂。(圖/記者屠惠剛攝)

民進黨身爲執政黨,施行錯誤的政策比貪污更可怕,先前的事情歷歷在目,如今不知悔改變本加厲,推出新青安苦青年飽建商,民衆苦難的背後充斥着黑金政治、官商勾結,民脂民膏揮霍無度。例如數位身分證2.8億元全民買單,超思進口蛋弊案損失4.7億元,又如非核能源政策反覆,3年花費納稅錢5,000億元爲臺電續命,現在賴總統上任才三月,爲選舉而生的新青安就浮現苦果,引發房市之亂,而民進黨政府同樣不喊卡,反而繼續助長炒房,顯然背後是有利所圖,把民衆當韭菜。政策缺乏整體配套措施,無疑是讓民衆、房市、銀行種下一個定時炸彈,銀行的「限貸令」雖有降溫效果,但要想安全度過臺灣版次貸風暴恐怕沒那麼容易,如何能在政策和市場之間找到平衡,盼政府也能着手製定因應措施。

● 以上言論不代表本網立場。歡迎投書《雲論》讓優質好文被更多人看見,請寄editor88@ettoday.net或點此投稿,本網保有文字刪修權。