安徽六安：支持房企“工抵房”網籤備案變現融資，推行“期...
據六安市政府網站，爲紮實做好穩市場、防風險、促轉型各項工作，支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，六安市住建局起草了《關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策》（徵求意見稿）及起草說明，現向社會公開徵求意見。徵集時間自2024年8月13日至2024年9月12日。
徵求意見稿提出，支持房企“工抵房”網籤備案變現融資。對已取得《商品房預售許可證》的項目，開發企業抵付給施工企業、材料供應商等的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協議，可直接將相關房源網籤備案至施工企業、材料供應商等。“工抵房”銷售後，網籤備案合同可進行一次更名，銷售資金存入監管賬戶，監管部門根據開發企業申請，將銷售資金撥付至原“工抵房”合同網籤備案的施工單位、材料供應商等。
徵求意見稿提到，推行“期房”入學政策。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購買尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網籤備案的《商品房買賣合同》和預告登記證明，從2025年秋學期起，按照入學當年學區劃分方案，享有與現房同等的公辦義務教育階段學校學位權。在享有學位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。
附：關於促進房地產市場平穩健康發展的若干政策 （徵求意見稿）
爲適應房地產市場供求關係發生重大變化新形勢，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，現結合我市當前實際，制定以下政策措施：
一、發放購房補貼。凡購買市城區新建商品住宅（含政府存量房）的，按300元/平方米給予購房補貼。
二、給予購房契稅財政補貼。購買市城區住宅的（含二手房），給予購房人契稅全額補貼。
三、實施人才購房補貼。在市城區購買新建商品住宅的博士研究生（含博士學位）、碩士研究生（含碩士學位）、本科、高職院校和其他院校專科、中等職業學校和技工院校畢業生等人才，分別給予20萬元、10萬元、6萬元、4萬元、3萬元一次性購房補貼。
四、優化商業性個人住房貸款首套房認定標準。在本市範圍內新購買住房的，只覈查購房家庭所購房屋所在縣區住房情況，無住房的，辦理個人商業性住房貸款時可按首套住房認定。在所購房屋所在縣（區）僅有一套住房且正在掛牌出售的家庭，辦理個人商業性住房貸款時認定爲首套住房。
五、下調商業性個人住房貸款利率。取消全市層面首套和二套個人商業性住房貸款利率政策下限，本市範圍內新發放的5年以上商業性個人住房貸款利率調整爲同期LPR下調50個基點。各銀行機構可在此基礎上，結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體利率水平。
六、降低商業性個人住房貸款首付款比例。對於申請商業性個人住房貸款的購房家庭，首套住房最低首付款比例調整爲不低於15%，二套住房最低首付款比例調整爲不低於25%。各銀行機構可在此下限內，自主確定商業性個人住房貸款最低首付款比例下限。
七、優化住房公積金支持政策。在本市範圍內購買自住住房的，可申請提取公積金用於繳納的契稅、專項維修基金；購買新建商品自住住房可申請提取公積金用於支付首付款，使用公積金貸款的，單職工家庭住房公積金貸款額度上限爲60萬元，雙職工家庭住房公積金貸款額度上限爲80萬元。
八、啓動市城區“以舊換新”。由市國有公司根據需要，按照市場化原則，收購有“以舊換新”需求家庭的二手住房用於公租房、保障性租賃住房等，國有公司根據收購評估價發放房票，羣衆持房票在“以舊換新”房源庫內購買商品房，房票直接抵扣購房款。
九、調整土地出讓金付款時限。出讓住宅或商住用地按起始價的20%確定競買保證金，出讓合同簽訂後1個月內繳納至出讓價款的50%，餘款在出讓合同簽訂後一年內繳清。企業可按出讓金繳納比例分割辦證。
十、調整開竣工期限。新建房地產項目用地，開工期限調整爲自約定土地交付之日起1年內開工建設，竣工期限調整爲自開工之日起3年內竣工。
十一、優化車庫銷售條件。項目樓棟達到預售許可條件，相應區域地下車庫能夠連通，且地下車庫主體結構驗收合格的，開發企業可一併申請預售許可（不可銷售的人防地下室等除外）。
十二、加大改善性住房供給。推進立體生態住宅、低密住宅供給。進一步優化建築密度、陽臺、層高等規劃管控要求。鼓勵企業開發綠色、低碳、科技建築，加大優質住宅供應，滿足羣衆品質化住房。
十三、支持房企“工抵房”網籤備案變現融資。對已取得《商品房預售許可證》的項目，開發企業抵付給施工企業、材料供應商等的商品房（即“工抵房”），按雙方簽訂的“工抵房”合同或協議，可直接將相關房源網籤備案至施工企業、材料供應商等。“工抵房”銷售後，網籤備案合同可進行一次更名，銷售資金存入監管賬戶，監管部門根據開發企業申請，將銷售資金撥付至原“工抵房”合同網籤備案的施工單位、材料供應商等。
十四、推行“期房”入學政策。自2024年9月1日起至2025年8月31日，購買尚未交付的新建商品住宅的購房人及其子女，可憑已網籤備案的《商品房買賣合同》和預告登記證明，從2025年秋學期起，按照入學當年學區劃分方案，享有與現房同等的公辦義務教育階段學校學位權。在享有學位期間，不得解除或變更商品房買賣合同。
十五、用好保障性住房再貸款政策。積極運用人民銀行設立的保障性住房再貸款政策，激勵相關銀行機構按照市場化原則，向符合條件的地方國有企業發放低成本貸款，支持以合理價格收購已建成未出售的商品房，用作保障性住房。
市城區包括北至滬陝高速、南至S329、龍池路，西至S428、西外環路，東至六安市界，涉及城南鎮、東橋鎮、分路口鎮、三十鋪鎮、新安鎮、徐集鎮、城北鎮、平橋鄉、翁墩鄉、先生店鎮、中店鎮、經濟開發區。市城區以外的縣區，可參照本文件執行，也可結合本地情況，另行出臺相關政策。
本措施由市住建局會同市財政局、市自然資源局、市住房公積金中心、人民銀行六安市分行、市金融監管分局負責解釋，有效期爲2024年9月1日至2025年8月31日。