AI浪潮 帶旺商用不動產 算力中心興建需求熱

科技大廠興建算力中心、數據中心等大型商用不動產需求出籠，帶旺國內商用不動產市場熱度。 （聯合報系資料庫）

人工智慧（AI）狂潮來襲，科技大廠興建算力中心、數據中心等大型商用不動產需求出籠，帶旺國內商用不動產市場熱度，包括北市內科舊宗段千坪土地近期銷售，臺北自來水事業處（北水處）位於公館逾萬坪商辦大樓也啓動招商。

據信義全球資產資料顯示，2018年以來，臺北市內湖科學園區500坪以上土地累計交易金額達202億元，其中近七成交易量集中在潭美段、舊宗段。信義全球資產公司總經理林三智分析，有較多土地供給的北市舊宗段、潭美段，緊鄰內科、也近南港，未來還有捷運環狀線東環段的交通建設加持，吸引產業進駐。

近期新釋出之商用不動產指標案

林三智舉例，以舊宗段來說，去年緯創斥資62.5億元在舊宗段土地興建新總部大樓，今年將再投20.84億元取得潭美段五小段土地之地上權，顯示企業主在潭美段、舊宗段已有羣聚效應產生。

林三智強調，AI時代來臨，企業主擴廠、整合各事業體的企業總部需求浮現，但這波商辦需求潮對大樓軟硬體配置、格局規劃有高規格或特殊性要求，相較於買成屋再重新裝潢，這波企業主對商辦需求多傾向「購買土地自建」，或按照企業所需打造客製化商辦大樓。

林三智表示，目前銷售中的內科企業總部土地，面積高達1,170.67坪，位於舊宗路一段、新湖路二段街廓，地段精華，全案開價約25.16億元、每坪土地單價約215萬元，已有許多企業主、開發商洽談。

此外，臺北自來水事業處位於公館逾萬坪商辦大樓啓動招商；負責的世邦魏理仕專案團隊指出，地上10樓之公館大樓位於北市思源街與汀州路交叉口，預計2026年啓用，該案樓地板面積逾萬坪，步行至捷運公館站僅3分鐘，交通便利，且是黃金級綠建築、候選銀級智慧建築，符合並落實ESG永續理念。

林三智表示，AI產業蓬勃發展，將讓商用不動產投資熱潮升溫，可客製化打造的土地或商辦大樓，將吸引高科技企業、傳產、大型開發商以及有投資置產需求的高資產企業主進場評估。