7月首週二手房成交跌至1400餘套，觀望情緒越來越濃！
（原標題：7月首週二手房成交跌至1400餘套，觀望情緒越來越濃！）
根據透明售房網的數據顯示，上週（6月28日~7月4日）杭州市區（不含臨安）
共成交1700多套二手房，周成交量同比再次下滑。
進入7月以來，杭州市區二手房每天簽約套數維持在200多套的水平，相比今年上半年300套以上的日均成交量，有明顯差距。
二手房成交量縮水明顯
掛牌量突破13.6萬套
鏈家資深經紀人張龍表示，自6月進入淡季後，加上貸款政策的收緊，二手房成交量出現了明顯的縮水。張龍以自己舉例，在此前，他一個月至少成交三四單。而6月張龍僅成交了1單，7月則至今還未開單。張龍代表着業務能力較強的經紀人，而差一點的，甚至已經兩個月沒開單了。
張龍表示，現在自己手裡的買賣雙方客戶，似乎陷入了相互僵持的狀態。
首先，進入淡季，成交量下滑，就算是學區房這樣的“硬通貨”，簽約量也直線下滑。
“我手裡基本上都是改善的客戶，但由於剛需客戶不下單，房東賣不掉自然也就無法改善。”張龍解釋，目前買賣雙方觀望情緒都很濃厚，儘管成交困難，卻也很少有房東願意降價。
CFP供圖
從數據來看，7月首周（7月1日-7月7日）的成交量大約在1400餘套，甚至低於2019年同期的1700餘套和2018年同期的1600餘套。
如果7月繼續保持200餘套的日均成交量，則7月最終二手房成交量或將跌破7000套，相比6月的8000套再次下滑約13%。
成交量開始下滑，掛牌量卻在不斷增加。
截至7月8日，透明售房網上顯示二手房掛牌量已經超過13.6萬套，其中住宅掛牌量也超過了10.2萬套。
一些經紀人判斷，二手房供應量大，需求量開始縮水的大環境下，市場在經歷一段時間的停擺後，或將迎來降溫的行情。
大部分房東保持高預期
成交量下滑，使得部分急售房源的房東，開始壓低價格。
根據中介的朋友圈來看，一套濱江西溪之星的127.63㎡洋房，掛牌價720萬元/㎡，
單價僅5.6萬元/㎡，遠低於透明售房網上顯示的簽約均價64040元/㎡
。透明售房網上還顯示，西溪之星一套低樓層的128.26㎡房源，在7月4日簽約的單價爲62373元/㎡。
另外還有一套行知小學的學區房花園南村51.61㎡，房東急售價格再降22萬元，目前掛牌總價爲450萬元，單價8.7萬元/㎡。而貝殼找房app上顯示其他花園南村的房源，掛牌單價基本上都在9-10萬元/㎡的水平。
不過，最近正在看學區房的購房者楊女士告訴記者，這些學區房雖有降價，但整體來看價格依舊在高位，所以自己還沒下單，想再等等看。
張龍表示，目前學區房第一梯隊的價格過高，交易量縮減得十分厲害，也有部分房東開始降價。
張龍舉了個例子，如一套耀江文鼎苑87.67㎡的房源，原始掛牌價爲1080萬元，6月23日時降價60萬元，在7月5日又降價80萬元，目前掛牌總價爲940萬元，單價107220元/㎡。雖然較上半年時11萬元/㎡的簽約均價有所回落，但仍在處在高位。
還有一套星洲花園萬黛蘭居的99.53㎡，6月22日房東將掛牌價從839萬元調整至808萬元，單價81181元/㎡。
張龍表示，此前星洲花園的成交價在接近9萬元/㎡的水平，已經開始有所調低。
“但畢竟第一梯隊的價格普遍很高，房東也不願意輕易賤賣，目前降價的幅度不算大。”張龍坦言。
另外，第二梯隊以及此前較火的次新房學區房，價格也仍然保持在高位。如融創河濱之城，目前貝殼找房app上顯示的掛牌單價都在9萬元/㎡左右。河濱之城在近月的成交量均只有5套以下的個位數，但中介表示，像河濱之城很少有急售的房東，大家都暫時處於觀望的狀態。
還有近日熱度很高的華東師範大學附屬杭州學校學區房融信學院府，貝殼找房app上推出了一套89.98㎡房源，單價僅6.7萬元/㎡。中介還表示，這套房源房東急售，一次性付款的話還可以降5萬元，只需要600萬元。
學院府其他掛牌房源單價也都還在7.5-8萬元/㎡。
前幾天，還有中介推出一套“奧體三兄弟”龍湖天璞的急售房源，106㎡急賣870萬元，還送30萬元的軟裝。儘管已經打出“急售”的標籤，但該房源的掛牌單價仍然在8.2萬元/㎡。而龍湖天璞的其他房源掛牌價，還都在9萬元/㎡左右。
記者從透明售房網上的降價房源來看，降價房源雖多，但真正跌破市場價的並不多，且大部分價格明顯低於成交價的房源集中在居住環境較差的“老破小”上，且數量也並不多。
而其餘有調低價格的次新房、剛需板塊房源或學區房，掛牌價相比此前還沒有太大的降幅。
附：上週二手房成交情況
注：由於二手房房東出售意願、房屋裝修、坐落等情況不同，同一小區房源的市場掛牌價和實際成交價都會有所不同，本欄目價格爲小區實際簽約房源的簽約均價，內容僅供參考，請勿作爲購房標準。我愛我家與鏈家熱門小區成交套數爲其平臺成交數據，與透明售房網最終簽約套數有出入的，或爲數據錄入延遲。