79.17億！海開拿下永豐南地塊 據說產品90平起

2024上半年最令人矚目的海淀永豐南地塊，沒想到提前就泄了題。

6月4日，海淀西北旺鎮永豐產業基地（新）0411街區HD00-0411-0055等地塊地塊在北京規自委公開出讓，僅有兩家房企報名，分別是海開、瓊海南陽瑞華，線上報價4手。

其中陌生面孔瓊海南陽瑞華，表面爲一家海南房企，穿透後爲北京八大處房地產開發公司，也是海淀國資委旗下的開發公司。

不出意外，最終由海開拿下，總價79.17億，銷售指導價9.3萬/平，浮動8%。

有消息稱，海開永豐南地塊，主力戶型將爲110-170平，另有少量90平小戶型，都是總價千萬級別了。

掛牌文件顯示，永豐南地塊由四個小地塊組成。其中2地塊爲住宅，面積98644.59㎡，容積率2.2，限高45米，五通一平。預計會做洋房+小高層組合，大概率7-17層左右的產品。

另有自持公建83978.71㎡（自持年限爲最高土地出讓年限），還需建設25920㎡公交場站等公服設施。

此外，還需無償代建13920㎡（其中公交中心站9000㎡、黨羣服務中心1000㎡，社區衛生服務450㎡、社區養老服務設施1000㎡、社區助殘服務中心300㎡、社區級公共文化設施1400㎡、社區管理服務用房700㎡、公廁70㎡）。

永豐南地塊之所以備受關注，與其優越的地理位置，和豐富的配套資源分不開。

地塊位於海淀西北旺鎮中部，是中關村科學城北區永豐產業組團核心區域。地鐵16號線永豐站、永豐南站都位於其中，有北清路、永豐路兩條主幹道。

目前，該片區距離最近的商業配套爲中關村壹號，一站地鐵可達西北旺萬象匯，向北3公里爲建設中的大悅城和海淀悅界主題街區。

教育資源方面有中關村三小（科技園分校）、清華附屬中學永豐學校實驗，建華實驗學校；醫療資源可依靠在建中的海淀北部醫療中心。

但不利之處在於，六裡屯垃圾處理場距此只有不足1公里。

從街區土地整體規劃來看，除了已經成型的產業組團，生活組團（永旺家園），區域內目測共計有5宗住宅用地出讓，定位爲產居共享核心，未來常住人口規模約爲1.1萬人。

另規劃有基礎教育設施2處、醫療衛生設施1處、養老設置4處、文化設施1處、物流設施2處。