6月房貸利率 終止連18升

近一年五大銀行新承做房貸金額與利率

中央銀行公佈6月五大銀行新承做房貸金額577.67億元，月減47.14億元、減幅7.54％，年減29.31億元、減幅4.83％，新增房貸利率也罕見下降，略降0.003個百分點至2.098％，房貸利率連18個月走揚後首度下滑，房貸利率接近觸頂，雖後續利率仍會上下波動，對房貸族而言仍可鬆口氣。

但因房市交易量縮，扣除農曆春節因素，五大銀行新承作房貸從去年9月開始同比都是呈現衰退，但5月及6月衰退金額縮小。

五大銀行6月新承做放款加權平均利率1.903％，爲2009年2月以來的新高紀錄，主要是資本支出及週轉金貸款利率走揚所致，兩大貸款利率分別創2011年9月、2009年2月以來新高。

至於最受市場關注的新增購屋貸款，6月金額下滑至577.67億元；利率也小幅下修至2.098％，爲房貸利率18個月來首度走跌。臺銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀等五大銀行，合計房貸放款市佔約近4成，一向是觀察房貸市場的風向球。

央行官員分析，6月新增房貸利率下降，但僅下修3個基本點，幾乎是持平，利率略降也反映出當前房貸市場競爭相對激烈。至於房貸利率是否已經「觸頂」，官員強調，大部分銀行房貸利率多已反映央行升息效應，對於後續利率變化，銀行會依自身資金成本、個案條件等多方面評估，利率還是會小幅上下浮動，不會因爲停止升息後就一路持平或下降。

官員認爲，整體房市持續受健全房市政策發酵、去年央行五度升息，以及今年經濟展望存在下行風險等，房市整個氛圍仍相較保守。

官員也提到，央行五度升息後，把購屋貸款利率往上拉昇，房貸利率受央行政策利率影響，但政策利率是否還會變動，得看後續通膨發展，而非單看房市表現。

其他貸款方面，6月資本支出、週轉金及消費性貸款利率同步走揚。其中，週轉金貸款利率及金額均上升，主因6月適逢季底需求，自然有部分銀行調高利率，除了民營企業資金週轉需求外，國庫署及地方政府增加借款也推升週轉金貸款金額。