6千套房子，超1萬人報名！青島6折的房子，真那麼香嗎？

9月25日，青島市新聞辦召開發佈會，正式宣佈青島市將在今年建設和籌集6000套配售型保障性住房，價格爲同區域商品房的60%左右。這對於那些無力負擔商品房的工薪階層來說，這無疑是一大福音。

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6000套保障性住房到底怎麼來的？

根據發佈會內容，這6000套住房主要分佈在多個區域，包括李滄區和市北區的幾個重點項目。配售型保障性住房不同於以往的保障性租賃住房，它針對的是那些想買房但買不起商品房的工薪階層。

這些保障性住房以65~95平方米的中小戶型爲主，價格控制在同區域商品房的60%左右。但想要獲得這些“便宜又划算”的住房並不簡單。首先，青島的保障性住房有嚴格的申請條件，主要針對家庭住房困難且收入較低的人羣，戶籍、住房面積和收入都是硬性指標。

申請方式也並非“先到先得”，而是通過輪候系統按積分排序，排到位才能獲得購買資格。積分包括家庭結構、收入、住房面積、輪候時間等多個維度，分數高的優先選房。所以，即便是你符合條件，也得看你的積分是否足夠高。競爭還是不小的，據悉，7月啓動輪候登記以來，已有超過1萬人報名。這6000套房源對於這些申請者來說，顯然是供不應求的。

目前，青島首批兩個保障性住房項目分別位於李滄區京口路和市北區開封路，總共能提供3613套房源，計劃2026年底竣工。這兩個項目的地理位置可以說是相當優越：京口路項目距離地鐵三號線僅300米，周邊公交站點密集，生活設施配套齊全；而開封路項目不僅有10個公交站點，還規劃了兩條地鐵線路。這種交通便利性可以說打消了不少購房者對保障性住房“偏遠”的顧慮。

▲李滄北汽地塊保障房項目鳥瞰效果圖

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保障性住房，真的是便宜就能任性？

買房子最怕的是什麼？ 怕買完了後發現房子有各種麻煩，而青島的保障性住房似乎在這個問題上也給了購房者一些“驚喜”，這些房子可不是你想賣就能賣、想轉就能轉的。

首先，政府在保障性住房上設置了封閉管理制度。也就是說，買了這個房子之後，不能隨意轉讓或改變房屋用途。如果想要轉讓？可以的，得經過批准，優先回購給符合條件的家庭。換句話說，保障性住房的流通受到了嚴格控制，根本沒法像商品房一樣自由交易。

而且如果房子長期閒置，甚至可能被強制回購。這對那些抱着投資心態的人來說可不是什麼好消息。保障性住房的定位本身就是解決剛需人羣的居住問題，而不是作爲商品房進行投機操作的工具。所以，買之前還是得掂量一下，這“便宜”的代價到底值不值？

3、

開發商的低利潤模式能持續多久？

從開發商的角度看，保障性住房雖然看似是“任務型項目”，但實際操作中並不輕鬆。 在青島這樣一線城市，土地價格高企，建築成本逐年上升，從目前的趨勢來看，開發商很難單靠保障性住房項目獲利。

爲了推動保障性住房建設，採取了劃撥土地的方式，確保土地供應。然而，這種劃撥方式看似爲開發商降低了前期成本，但也意味着開發商在利潤上受到更多限制。保障性住房的定價原則明確指出，價格必須以土地成本、建安成本加合理利潤爲基礎，控制在同區域商品房價格的60%左右。

這對開發商來說並不是簡單的“少賺點錢”問題，而是要面對實際建設中的多重難題。 這種“封閉流通”的機制，既限制了購房者的自主權，也讓開發商的盈利模式更加單一。 保障性住房的“封閉”特性使得開發商無法通過後續市場交易獲益，這就使得開發商更傾向於通過提高房屋品質、配套服務等手段，增加項目的整體吸引力。 然而，這種模式能否長期持續，還是一個未知數。

總的來說，保障性住房的推出固然解決了一部分人的住房難題，但其“保障”背後的限制和隱形成本，也讓購房者和開發商都面臨着各自的難題。未來，這6000套保障性住房會成爲市場中的“香餑餑”，還是最終淪爲“燙手山芋”？都還有待時間的檢驗。