6年收租47萬！手握“陪讀房”的業主，根本不愁賺
月租最高6500元！
誰能想到，暑期租房旺季，佛山高租金房源不在千燈湖而在學校旁？
有意思的是，明明有房還要出來租房陪讀，這屆家長在“雞娃”路上越走越遠了……
暑期“陪讀房”爆火
沒想到小學家長才是最卷的
最近，中介租房單又開始活躍起來了。
但與以往不同的是，來諮詢和成交最多的不是畢業生，而是“雞娃家長”。
樓市君聽完的第一反應是，這就開始“奮戰高考”了嗎？
結果才發現，遙遙領先的卻是“小學家長”。
| 來源： 樓市君與中介聊天截圖
原來這當中的緣由還有很多：
有的是因爲搖號搖中了區屬公辦學校，每天往返上學距離遙遠，家長爲了省事就在學校附近另外租房陪讀。
也有的是私立學校的家長，因孩子不適應住宿，暫時現擇在附近租房陪讀過渡。
| 南海外國語學校航拍
| 來源：佛山樓市發佈攝
當然，也不是說“陪讀房”在當代準高考生家長這不流行了，而是現在這個時間段纔來問的比較少。
很多高三家長早在今年高考結束後就已經物色好陪讀房了，現在基本上都開學入住了。
通過中介的描述，樓市君發現一般來找“陪讀房”的家長，都有以下幾個特點：
其一，房源要很近學校，可以實現步行接送小孩上學。
比如，有住南海大道附近的家長，原本按學區劃分可報讀家附近的學校，但最後搖號搖中了南實。
最後她毫不猶豫的選擇了南實，但半小時的接送車程，才讓她有在學校附近租房的想法。
| 南海實驗中學實景
| 來源： 南海實驗中學公衆號
在她看來，住得近就不用早起和堵車等接送方面的問題，孩子和大人的睡眠時間都有保證。
這樣省下來的時間，還能夠多在孩子的學習和生活上作陪伴，這錢花的也值。
其二，不僅周邊配套要成熟，更要有濃厚的學習氛圍。
對很多家長來說，離學校近也不是唯一要求，周邊的配套成熟度以及教育氛圍，也是重要考量因素。
一般來說，近地鐵和商圈，下樓就有培訓機構的小區，都很受陪讀家長的青睞。
對家長來說，平時放學，或假期“充電”都不用跑太遠，甚至還能找到“學習搭子”，相對來說更方便。
| 佛山城市景色實拍
| 來源：佛山樓市發佈攝
陪讀6年房租最高超46萬
佛山熱門陪讀房租金曝光
一般來說，這種“陪讀房”常見於禪桂中心的熱門學區附近，至於租金如何，樓市君也扒到了：
據貝殼找房統計，佛山禪桂熱門學校附近的“陪租房”租金基本都在1500元/月以上，最高月租超6000元。
若以南海實驗中學本部學校附近陪讀爲例，月租普遍在2000元左右，陪讀6年至少要花費18萬。
如果按最高租金6500元/平來算，6年下來房租就高達47萬，相當於一套房的首付了！
不過，這些房源的租金水平，與其所在的地段以及樓齡有一定關係。
就像，同是南海實驗中學（桂外校區）周邊的房子，因爲樓齡相差10年左右，康怡麗苑的租金就要高出1000元/月。
再比如，因地處禪城亞藝中心，佛實+華英兩所學校周邊的小區租金普遍都在2000元以上，比很多普通“陪讀房”的租金都要高。
| 佛山華英學校
| 佛山樓市發佈攝
另一方面，從二手成交方面來看，也能看出“陪讀房”的價值不一般。
像佛山一中附近的科恆文昌華府，近三年來小區成交均價，都趕超祖廟、禪城甚至是全市成交水平。
即便是在這3年的大行情中，都能保持領先優勢，可見優質的學區纔是“硬通貨”。
學區房仍是雞娃“利器”
與其租房不如一步到位
實際上，“陪讀房”的出現，也是當下教育資源不平衡，家長內卷雞娃的表現。
但對於很多家長來說，如果本身就有房貸的情況下，又再來租房陪讀，也是一筆不小的開支。
以上文中搖號南實的家長爲例，她現在所租的“陪讀房”爲兩居室，月租爲3000元/月，與她每個月的房貸基本接近。
|城市廣場周邊學區房實景
| 佛山樓市發佈攝
再者，學校周邊的“陪讀房”一般都很搶手，能選到適合自己的房子，也不是那麼容易的事情。
對比之下，如果能夠拿下一套在學校附近的房子，不僅能解決陪讀問題，以後還能繼續“放租養貸”。
| 佛山學校實景圖
| 佛山樓市發佈 攝
值得一提的是， “陪讀房 ”在市場受歡迎，也給當下置業新房的“雞娃”家長，提供參考方向。
佛山目前熱門學校附近的房源，基本都以二手爲主，可選擇項目並不多；
但家長也可以換種思路，儘量選擇引入集團化辦學的新樓盤，與名校資源基本打通。
比如，保利天匯配建的燈湖實驗小學，以及萬科璞悅山配建的文翰實驗小學，均屬於南海實驗中學教育集團，預計今年9月首次投用。
燈湖中軸的保利燈湖天珺，與南海實驗中軸小學距離步行可達，以後方便業主接送。
三山的中交瀧灣雲城，其配建的龍灣實驗學校已納入南海外國語教育集團管理，也是桂城首所九年一貫制公辦學校，目前已投入開學投用。
｜瀧灣實驗學校實景圖
｜項目供圖
而位於燈湖中軸的保利天瓚， 其所配建的學校也引入石門教育集團，最快10月動工。
同時，桂城紅盤保利琅悅旁的學校也宣佈與石門教育集團聯合辦學，定名石門怡海學校，最快12月開建。
｜石門怡海學校效果圖
|來源：南海桂城
禪城方面，配建學校定項目不多，但也有的挑。
比如亞藝豪宅建投恆福壹號，其所配建的華英附小，預計今年9月投入使用，業主收樓後就能直接享受家門口的目送式教育。
可以說，當下的樓市環境中，配建教育資源的新盤在市場中越來越有優勢，也解決了很多家長的痛點。
但對於買房，還是租房陪讀，選擇因人而異。
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