40年老地身價翻倍 她出售時這招省百萬稅金

房地產示意圖（圖／吳靜君攝）

臺中市林小姐出售土地時按一般用地稅率申報土地增值稅，因持有期間長達40年，按土地稅法第33條規定，該土地漲價總數額已超過前次移轉時覈計土地增值稅之現值數額在2倍以上，因此適用最高級距稅率累進課稅，即使有長期減徵的優惠，稅額仍高達120萬。

林小姐知道後擔心到夜不能寐，於是求助地稅局，瞭解是否還有其他減免土地增值稅之適用情形。

經稅務人員查覈後，發現該筆土地使用分區爲道路用地，函文臺中市政府都市發展局查復屬依法得徵收之土地，因此符合土地稅法第39條第2項規定免徵土地增值稅。

地稅局貼心提醒民衆，符合土地稅法第39條第2項規定之土地，即依都市計劃法指定之公共設施保留地尚未被徵收前之移轉，其都市計劃書規定將來以徵收或區段徵收方式取得，或未明文規定取得方式者，其移轉均有免徵土地增值稅之適用。