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徐匯長橋「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」展廳已開放！推出建面約112-177㎡房源，均價約11.5萬/㎡！
售樓處電話☎：400-806-1558
看房請務必致電與銷售確認時間，避免空跑
⛩項目名稱：「海上清和璽」
項目簡介：徐匯長橋 品質住宅
最新動態：即將入市
區域板塊：徐匯長橋
產品介紹：建面約112-177㎡房源，均價約11.5萬/㎡
交通配套：15號線羅秀路站約900米步行，地鐵23號線出入口約1.5公里左右
️商業配套：項目2公里內有凌雲壹街坊、百安居、東闊生活廣場、規劃了北楊人工智能小鎮
周邊教育：逸夫小學，上海中學距離項目也僅幾百米。
休閒配套：距離上海植物園直線距離約1.3公里。
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」
1地段
交通方面，項目出入口位於西側長橋路，步行至15號線羅秀路站約1公里，實測步行約15分鐘！
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」另外項目臨近中環高架、上中路隧道、虹梅高架等，自駕出行確實很方便，但早晚高峰附近不是一般的堵啊！
商業方面，長橋板塊基本以社區底商爲主，無大型商業配套，附近相對大一點的商業，應該就是創邑MIX了；如果說要滿足更豐富的消費需求，可以前往龍湖華涇天街！
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」教育方面，參考長橋二村，以及該地塊原來的長橋新村，對口的學校爲長橋第二小學、長橋中學；
所以未來該項目對口上述學校的可能性更大，教育資源很一般，期房不承諾學區對口，僅供參考！所以說，比較在意優質的教育配套，該項目還需慎重考慮！
2產品
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」今年5月，徐匯長橋xh315-10地塊、xh313-16地塊由上海地產（60%）和徐匯城投（40%）79.04億元競得，樓面地價63757元/㎡。
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」該項目共計由xh315-10、xh313-16兩幅地塊組成。
其中xh315-10地塊爲三類住宅組團用地（90%）、社區級公共服務設，施用地（10%），總用地面積約36686.38平方米，容積率3.12，限高100米，總建築面積約172234.10平方米，地上計容面積約114461.51平方米，其中商品房面積約101062.94平方米，規劃住宅套數835套。
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」xh313-16地塊爲三類住宅組團用地（57%）、四類住宅組團用地（16%）、社區級公共服務設施用地（27%），總用地面積約3000.12平方米，容積率3.17，限高60米，總建築面積約12282.28平方米，地上計容面積約9510.38平方米，規劃住宅套數91套。該住宅應該是作爲保障房使用。
中小套戶型要求不低於總住宅建築面積的50%（ps：爲目前最新的中小套定義，即100-110-120標準）。
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」根據方案，兩幅地塊規劃總用地面積39686㎡，總建築面積172234㎡，地上計容面積114461.32平方米，其中可供出售的商品房爲835套、總面積爲101062㎡，擬建7棟25-33F高層、4棟6-10F洋房、1棟19F保障房。
此外，地塊內住宅部分中小套型住宅（高層住宅建築面積≤120㎡）建築面積下限不小於50%。
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」根據設計方案顯示，項目擬建7棟25至33層的高層住宅、4棟6至10層的洋房和1棟19層的保障房，可售住宅835套。
大部分樓棟都做了首層架空；小區主入口位於西側長橋路上，做了一處類似環島式落客區，地面無預留停車位，局部地下兩層車庫，全人車分流。
社區內部規劃有大面積的水景、下沉式庭院，同時規劃有可以貫穿整個社區的風雨連廊！
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」目前來看，該項目最大的優勢，就是位於徐匯中環旁，從大的區位上來講還算可以；
另外根據設計方案來看，項目地面無車位，全人車分流，規劃雙下沉式庭院以及大量的架空層，或許在社區品質上值得期待一下；
「海上清和璽售樓處電話☎：400-806-1558」
戶型圖如下：
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上海中心地段豪宅新房認購持續火爆 高淨值人羣熱衷資產長期“保值”
儘管房地產市場全面復甦尚需時日，但在一線城市核心地段豪宅新房市場，高淨值人羣“趨之若鶩”。
近日，融創在上海開發的豪宅項目——外灘壹號院二期第二批次110套房源獲得逾200組的意向客戶，認籌率達到183%。若按此批次房源銷售單價約17.1萬元/平方米計算，其銷售金額有望超過56億元。
這成爲今年以來上海核心地段豪宅新房項目“銷售火爆”的一大縮影。
3月28日，位於上海新天地板塊的中海順昌玖裡開盤，以196.5億元銷售額刷新全國開盤紀錄。
4月18日，位於陸家嘴南側的濱江凱旋門開盤，212套房源在一天內“售罄”，銷售額達到70.27億元。
三天後，融創外灘壹號院二期第一批次房源開盤並在當日售罄，銷售額達到99.97億元。
5月初，凱德茂名公館75套房源開盤後不到一小時售罄，銷售額逾31億元。
一位房地產業內人士向記者透露，高淨值人羣之所以踊躍認購上海核心地段豪宅新房，一個重要原因是他們秉承“物以稀爲貴”的投資理念——即上海核心地段豪宅的“稀缺性”，令他們相信這類資產有着極高的資產保值屬性。
“此外，相比二手豪宅房源，豪宅新房具有較高的價格優勢，形成不錯的投資安全墊效應，吸引更多高淨值投資者加入搶購陣營。”他分析說。
一位企業家告訴記者，鑑於資產保值的需要，近日他正在考慮購買一線城市核心地段豪宅新房。究其原因，當前權益類市場波動加大且賺錢效應相對較低，令他開始看好一線城市核心地段豪宅新房的資產保值屬性。
記者獲悉，部分第三方財富管理機構也建議富豪客戶考慮將投資一線城市核心地段豪宅新房項目，作爲個人財富長期保值的重要組成部分。
一位第三方財富管理機構客戶總監向記者透露，縱觀歐美國家一線城市核心地段豪宅發展歷程，它們價格基本呈現長期穩健上漲趨勢。即便個別年份遭遇金融市場劇烈動盪導致房價下跌，但隨着宏觀經濟企穩回升，這些一線城市核心地段豪宅價格總能迅速收復失地，且價格年均漲幅足以跑贏通脹率。
他透露，這也吸引部分富豪客戶開始重新審視國內一線城市核心地段豪宅新房項目的資產保值屬性與配置價值。但是，爲了降低房貸違約風險，他們不大願借入較高的按揭貸款。甚至部分富豪客戶打算贖回私募產品，將更多資金充作首付款，將首付比例提高至最低50%～60%。
“這讓我們相當爲難，一方面我們需要給富豪客戶提供更新的一線城市豪宅新房項目認購信息，滿足他們的新資產配置需求，另一方面又不希望他們因爲買房而贖回大量私募產品，影響我們與私募基金的合作關係。”這位第三方財富管理機構客戶總監直言。
圖片來源：IC photo
“物以稀爲貴”觀念發酵
記者多方瞭解到，“物以稀爲貴”，儼然成爲當前高淨值人羣爭相認購上海中心地段豪宅新房的最大驅動力。
前述企業家告訴記者，在看房期間，他發現不少高淨值人羣討論最多的，是這類豪宅的“稀缺性”。受前些年房地產市場調控等因素影響，一線城市核心地段的豪宅供應量相對較低，呈現較高的“稀缺性”狀況，也令衆多高淨值人羣看到這類豪宅新房的資產保值屬性。
他告訴記者，自己之所以計劃購買上海中心地段豪宅新房，並不是爲了短期投資獲利，而是希望自己的財富能在較長時間“顯著保值”——若宏觀經濟增速持續放緩，這類資產價格跌幅能相對較低，反之若新一輪經濟增長週期來臨，這類資產又能迅速收復失地，並呈現一定幅度的價格上漲。
但是，鑑於今年以來上海中心地段多個豪宅新房項目認籌率“居高不下”，他至今仍未買到心儀的豪宅新房。近期他甚至打算先“作壁上觀”——因爲他擔心上海核心地段豪宅新房項目認籌率持續走高，令他買到心儀房型的機率更低。
一位上海房產中介告訴記者，相比二手豪宅的交易量相對冷清，高淨值人羣對一線城市核心地段豪宅新房的認購熱情相當高漲。這背後，是後者相比前者具有一定的價格優勢，令高淨值投資者感到豪宅新房的投資安全性與資產保值屬性更高。
“此外，高淨值人羣的心態也起着較大作用。”他認爲。比如不少高淨值人羣不喜歡住“別人住過”的豪宅，所以對豪宅新房有着某種特殊的認購情懷。
這位房產中介還發現，部分高淨值人羣之所以積極認購一線城市中心地段豪宅新房，另一個不容忽視的因素是他們正在重構自己的房地產資產配置。
“二季度以來，多位高淨值人羣委託我出售市郊的多套房源，打算回籠資金用於購買市中心地段豪宅新房，因爲他們認爲這種做法能帶來更好的資產長期保值效果。”他直言。
新一輪資產配置的“取捨”
面對高淨值人羣的一線城市核心地段豪宅新房認購熱情，第三方財富管理機構也“聞風而動”。
上述第三方財富管理機構客戶總監告訴記者，近期他們邀請身家過億的富豪客戶舉行內部沙龍，分享全球一線城市中心地段豪宅市場的價格發展趨勢與資產保值屬性。當不少與會富豪客戶發現歐美一線城市中心地段豪宅價格長期保持穩健漲勢後，對上海中心地段豪宅新房的配置興趣“水漲船高”。
“部分富豪客戶認爲，當前是一個不錯的抄底機會。只要新一輪經濟增長週期來臨，上海等一線城市中心地段豪宅新房價格有望率先觸底反彈。”他告訴記者。甚至個別富豪客戶還詢問，第三方財富管理機構是否有“渠道”，協助他們在搖號過程獲得更具優勢的“選房權”，以便他們認購樓層更好的房子，實現更可觀的投資回報。
面對這些富豪客戶高漲的購買熱情，這位第三方財富管理機構客戶總監“心裡卻有點慌”——相比前些年富豪客戶喜歡使用更高比例的按揭貸款購買豪宅（留下更多資金用於證券投資獲利），如今他們普遍“求穩”，喜歡將首付比例提高至最低50%～60%，進一步減輕自身還貸壓力。
但是，這意味着這些富豪客戶可能會選擇贖回私募產品，將更多資金衝抵豪宅新房購買首付款，令第三方財富管理機構的業務經營遭遇額外“損失”。
“這某種程度反映富豪客戶在資產配置方面的新態度——相比權益類市場，他們似乎認爲一線城市核心地段豪宅新房的未來潛在回報率更高。”前述第三方財富管理機構客戶總監直言。