海中海上和集售樓處官方網站|百度百科|2024中海海上和集-房天下
「中海海上和集」
楊浦內環濱江全新盤
建面約99-179㎡3-4房
售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√
均價12.1萬/㎡ 精裝修交付
直接選 明年即可交房
售樓處線上火熱預約
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中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√建面約99、179平3-4房 ！可直接選，無需積分，不限售，低分/二套入主內環的最佳時機，錯過不在！
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√實話說，楊浦新盤實在太多了，免不了同質化競爭，那我們得找到影響價值走向的那個差異點。
在諸盤中，中海·海上和集是鮮有的一個“綜合住區”。
不僅有商品房，更包含建面約5000㎡的複合商業、建面約900㎡鄰里中心，甚至還有近萬方的獨棟企業公館。
項目意境圖
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√相當於一個“微縮城市”，居者不用走遠，下樓就能擁有吃喝玩樂購一站式服務，高效生活。
另外，工作日的商務人士、平時的商業人流，可以讓項目界面始終充滿活力。
從更高維度看，商辦物業的成型能增強土地價值，從而反哺住宅價值，良性循環之下，整體項目的價值會越來越高。
所謂“綜合項目往往帶來1+1＞2的想象力”就是這個意思。
特別是一個有口皆碑的精緻商業，對周邊人口及消費的吸附能力非常強。
試想一下，未來網紅咖啡店、各色精緻餐飲、便利店一路連綴，精緻的生活日常與精品的高階消費形成的複合多元生活，就此被濃縮到一個步行範圍的閉環之中。（具體業態以實際爲準）
項目意境圖
中海海上和集售樓處營銷中心400-880-7190【預約☎】√√那周邊居民都會來此逛街、消費，長此以往就很容易形成板塊中心，形成口碑和IP。以後提到這個片區，大家第一印象就是中海·海上和集和它的商業。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√那中海海上和集的住宅也就會被貼上“板塊中心之上住宅”的標籤，價值自然與其它項目不同。
而這無形之中會給二手房加分。
當然，同質化下優選綜合住區這套邏輯是有跡可循的。好的案例就在項目西側約1.5公里處的瑞虹板塊。
瑞虹新城是大型綜合住區，憑藉自身優質商業加持以及IP效應，房價一直以來都比周邊的建邦16區更堅挺。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√大家知道楊浦有很濃的在地文化，街巷人情味、煙火氣足，而這恰恰是當下很多新興板塊所欠缺的。
項目想把這股獨特的煙火氣傳承下來，所以選擇“以新帶舊”，把新業態融入原本的街巷氛圍中，打造精緻的煙火氣。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√以後既能體驗到時尚的國際化審美、沉浸式的街區體驗，又能感受到歸家途中那股溫暖的力量：無論你白天身處何方，再晚歸來，街頭巷尾，總有一款美食讓你“瞬間治癒”。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√項目通過紅線退讓，主動消融社區與城市的邊界，將空間歸還於城市，實現更加步行友好的人行步道以及街角花園，創造出豐富的社區邊界場景，比如爲沿街商業預留了外擺等更多可能性，增加了社交與互動。
社區將圍牆隱藏於沿街商業和辦公背後，以更開放的姿態鏈接城市，如同鑲嵌於繁華版圖裡的一塊“靜謐生活拼圖”。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√同時在項目內部，項目儘可能增加樓間距，爲每一戶居民爭取到更多的陽光和景觀自然資源；並通過局部底層架空的形式，打造一個富有節奏，適宜步行的空間序列，讓業主們能重拾社交。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√從1992年的“建國以來第一個城市舊改項目”海華花園，到2018年“上海市中心城區最大規模的城中村改造項目”真如境，再到2020年“上海市核心城區最大的成片二級以下舊裡改造項目”建國東路。中海親歷了上海城市更新恢弘篇章的多個重要時刻，爲上海發展做出了豐功偉績。相比其它開發商，中海更懂這片土地的底蘊和魅力。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√當然了，項目會涉及商業運營，中海在這方面也有老道經驗。中海在黃浦區打造了環宇薈，爲市區商務白領創造了精緻生活場，已運營多年。在中海真如境，更將建造約15.8萬方的旗艦商業上海環宇城MAX。
中海海上和集售樓處營銷中心400-880-7190【預約☎】√√另外，中海作爲“三道紅線”零踩線的央企，資金實力雄厚。”保交樓“對其他開發商可能是任務、是壓力，但對於中海，不存在這個問題。近幾年中海在上海也接連開發匯德里、臻如府、長寧第等高品質項目，開發能力有目共睹。在這個樓市意外不斷的時代，央企中海顯得格外穩妥和可靠。
基於上述，這一次在中海·海上和集，筆者也持續相信中海在城市更新上的央企實力與責任擔當，以及深耕上海不斷煥新城市界面的能力。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√√所以，擁有這樣一個“生活底盤”，相信能吸引周邊的潮流消費力從四面八方奔赴而來。
中海·海上和集將成爲楊浦核心地脈之上的生活新地標，賦能城市界面更新的同時，以全新理念營造潮流生活方式！
不僅有周家嘴路、飛虹路，離在建的北橫通道東段也近在咫尺，這是上海又一條東西大動脈，串聯楊浦、虹口、靜安、普陀、長寧等多個核心區域，東段預計2023年完工。
到了售樓處後，我才發現除了楊浦本區客戶，有很多來自浦東的金融、互聯網精英，尤其是陸家嘴和金橋。
事實上，項目周邊有楊浦大橋、周家嘴路隧道、軍工路隧道、大連路隧道、江浦路隧道等橋隧聯通浦東，如果你工作在陸家嘴、金橋，自駕去往中海·海上和集非常便捷。
示意圖
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√北側約500米就是控江路商圈，有控江旭輝MALL、紫荊廣場等成熟商業。
西側約1.5公里處就是瑞虹天地，去往北外灘來福士也非常便捷。
示意圖
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√生態上，近享和平公園、江浦公園、楊浦公園三大城市綠肺。
配套不多說了，內環內資源薈萃。值得一提，項目左手北外灘，右手楊浦濱江，都是上海城央更具價值和未來潛力的板塊。其中楊浦濱江，是上海“一江一河”中，黃浦江沿線的中央活動區。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√據“一江一河”戰略，浦江兩岸板塊的規劃逐步清晰。
若外灘、陸家嘴、徐匯濱江，分別代表了上海濱江發展的1.0-3.0，那楊浦濱江，則是推動上海邁入了“濱江4.0”的國際科創時代。
根據《楊浦2035規劃》，楊浦濱江南段作爲上海城市主中心的一部分，規劃打造“科創樞紐+魅力水岸+海派社區”，全球創新人才嚮往的特色水岸。從“工業鏽帶”蛻變爲“生活秀帶”，高規劃起點+重磅產業+高端產業人羣導入，當下的東外灘，已經迎來了重大蝶變！
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√所以，如果您有關注土拍市場，會發現近兩年來楊浦中環內拍地風起雲涌，
2020年11月，美團約65億入駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）；
2021年1月，嗶哩嗶哩約81億在楊浦濱江拿地，就位於美團隔壁，兩者總體量超110萬方，或將成爲楊浦濱江又一地標（信息來源上海楊浦）；
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√2021年9月，字節跳動約20.4億進駐楊浦濱江（信息來源上海楊浦）。
三家市值加起來超4萬億的巨頭都選擇楊浦濱江，這種互聯網大廠“聚羣效應”，勢必引來產業和人口集聚。（數據來源上海楊浦）
再加上楊浦本身有好的高教資源，那麼會讓人才在這個區域裡形成內循環。
楊浦即將迎來新城市界面、新生活方式的綻放時刻。
另外，作爲虹口北外灘的鄰居，中海·海上和集所在區域的地位相當於黃浦江對岸的北濱江，在陸家嘴供應缺失時，作爲一個承載核心商務區居住需求的板塊。
這個規劃能級、未來潛力，非常值得期待！
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√建面約99、179㎡3-4房戶型，可直接選
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√相較於市面上千篇一律的99平三房戶型，項目特意打造了半開放式的廚房。在做中餐時可以緊密閉合，避免油煙走出，這種廚房形式，不僅可以實現廚房、客廳、餐廳（BLDK）一體化，有更好的通透感，還可以給一家人創造更多交流和彼此陪伴的機會。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√√鑄鋁的鐵門，整體約超300斤，相當於一般防盜門3-4倍，質感與安全感滿滿。
超大玄關櫃空間，約2.6m寬的超大玄關收納，近0.4m的櫃體深度，可以輕鬆收納大量日常出門所需物品。
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中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√179四房是央景樓座，採光、視野都是一等一的位置，彰顯尺度感與奢闊感，居住在此，豐富了生活的想象空間。對於改善需求的客戶來說不容錯過！
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√約4m長的玄關過道，輕鬆裝下日常出門所需的一切，針對不同的物品進行分類收納，並預留有紫外線滅菌裝置及插座點位。一整面的鏡面牆體，讓整個空間顯得更開闊。
中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√近50㎡的超大客餐廳，可以輕鬆容納下島臺、中式大圓桌、沙發、電器牆等生活場景，承載閱讀思考、美食分享、聚會休閒、音樂趣味等多種生活功能。
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中海海上和集售樓處營銷中心；400-880-7190【預約☎】√√約5.4m寬的巨大窗景，溝通室內外，與自然相融，將城市風光引入室內，將繁華風景變爲自家陽臺的私家珍藏。
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1、房地產
是指以土地和房屋作爲物質存在形態的財產。它是由房產和地產兩大部分組成。所謂房產，是指以房屋作爲物質載體的財產；所謂地產，是指以土地作爲物質載體的財產。其特徵有：（1）固定性；（2）永久性；（3）個別性；（4）保值性與增值性。
2、房地產業
是指從事房地產開發、經營、管理和服務的產業。它包括：土地的開發、房屋的建設、維修、管理，土地使用權的有償劃撥、出讓、轉讓、房屋所有權的買賣、租賃、典當、房地產的抵押，以及由此形成的房地產市場。
3、三通一平
是指建設前期的開發工作，指施工現場達到路通、水通、電通和場地平整。“三通”是把開發區紅線以外的道路，給排水管道、供電線引入施工現場，“一平”是把施工現場的土地進行平整。
4、七通一平
指大的開發區或重要的開發項目施工準備工作的要求。“七通”包括道路通、給水通、排水通、電力通、通訊通、煤氣通、熱力通。“一平”是土地平整。
5、規劃紅線
是對建設用地範圍的標定，通常以用地角點的城市座標或參照建築物距離給定。
6、保障性住房
是與商品性住房（簡稱商品房）相對應的一個概念，保障性住房是指政府爲中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房、兩限房和政策性租賃住房等構成。
7、經濟適用房
指具有社會保障性質的商品住宅，是國家爲解決中低收入家庭住房問題而修建的普通住房，具有經濟性和適用性的特點。這類住宅因減免了市政配套等費用，（其中包括免去土地出讓金，削減了市政配套費用的50％，並且優先享受銀行信貸，其成本低於普通商品房，並且規定了較低的固定利潤率3％），故又稱經濟實用房。
8、政策性租賃住房
某些地區也叫公共租賃房,歸政府或公共機構所有，用低於市場價或承租者能承受的價格向新就業職工出租。其目的是解決家庭收入高於享受廉租房標準而又無力購買經濟適用房的低收入家庭的住房困難。
9、兩限房
全稱爲限房價、限套型普通商品住房，也被稱爲“兩限”商品住房。兩限房指經城市人民政府批准，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。目前情況來看，首批限價房規定：限價房的套型建築面積全部爲90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此類住房價格比周邊商品住房低30%左右，面向全市符合限購條件的家庭；購買此類住房後五年內不得上市，五年後上市收益的30%上交財政。套型建築面積以90㎡以下爲主，最大套型建築面積不得超過140㎡
11、商品房分類
按用途，可分爲住宅、寫字樓、商鋪等；按樓層，可分爲低層、多層、小高層、高層、超高層等。
12、低層建築
指1－3層的住宅建築。多層建築：指4－6層的住宅建築。中高層建築：指7－9層的住宅建築。高層建築：指10層至10層以上的住宅建築或總高度超過24米的公共建築及綜合性建築。超高層建築：指高度超過100米的住宅或公共建築。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用壽命一般爲50年。
14、會所
以所在物業業主爲主要服務對象的綜合性康體娛樂服務設施。
15、塔樓
以樓梯、電梯爲核心所組成的住宅（一般爲高層住宅）。
16、板樓
由多個單元排列組成的住宅。
17、躍層
一套住宅佔有上、下兩個樓層，上下層不通過公共樓梯而採用戶內獨有的內部樓梯聯繫上下層。
18、複式
在建造上仍每戶佔有上下兩層，但實際是在層高較高的一層樓中增建一個夾層。
19、錯層
戶內樓面高度不一致，錯開之處有樓梯聯繫。但沒有完全分爲兩層。（適合大面積住宅，小戶型會顯得侷促）
20、進深
一間房屋從前牆皮到後牆皮之間的實際長度。
21、開間
住宅的寬度，指一間牆皮到另一面牆皮之間的實際距離，也叫面寬。
22、標準層
平面佈置相同的樓層。
23、層高
房屋一層的高度。指下層樓板面到上層樓板面之間的距離。
24、淨高
下層地板面或樓板上表面到上層樓板下表面之間的距離。淨高和層高的關係可用公式表示爲：淨高＝層高－樓板厚度。
25、建築間距
是指建築之間應保持的合理距離。通常以日照間距來確定。即冬至正午時太陽光照經前幢房屋後檐至後幢房屋底樓窗臺時兩幢建築之間的距離。確定標準：日照標準，住宅底層滿窗日照不少於連續1小時（冬至日）或連續2小時（大寒日）。
26、日照間距包括正面間距和側面間距
27、日照間距係數
按照日照標準確定房屋間距與遮擋房屋檐高的比值，板樓正南正北1.6、傾斜20度以上1.4。
28、戶型
每戶居室的數量和大小。戶型比：各種戶型在總戶數中所佔的比例。
29、房屋產權
指所有者對財產的佔有、使用、收益和處分的權利，是物權的一種。指房產所有者按國家法律規定所享有的權利。
30、建築面積
套內建築面積分攤的公用建築面積。
31、建築物內層高低於2.2米的樓層不計建築面積。
32、套內建築面積
套內使用面積＋套內牆體面積＋陽臺建築面積
33、公攤面積
公共門廳、過道、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備房、地下室、值班進警室等以及其他功能上爲整座樓服務的公共用房和管理用房的建築面積。套和各單元與樓宇公共建築空間之間的分隔以及外牆牆體水平投影面積的一半。
34、封閉陽臺按實際面積計入建築面積，未封閉陽臺按實際面積的一半計入建築面積
35、使用面積
建築物各層平面中直接爲生產生活使用的淨面積的總和，俗稱地毯面積。
36、使用率
使用面積與建築面積之比。（使用率＝使用面積/建築面積）
37、實用率
也稱得房率，是套內建築面積和建築面積之比。（實用率＝套內建築面積/建築面積）。
38、分攤的公用建築面積
套內建築面積×公用建築面積分攤係數。
39、公用建築面積分攤係數＝公用建築面積/套內建築面積之和。
40、容積率
總建築面積與建設用地面積之比。（容積率＝地上建築面積/項目佔地面積）
41、建築覆蓋率
又稱建築密度，是建築物基底佔地面積與規劃用地之比。（建築密度＝建築物佔地面積/規劃建設用地面積）
42、人口毛密度＝項目估算人數/項目佔地面積（單位：人/公頃）
43、綠地率
是規劃建設用地範圍內的綠地面積與規劃建設用地的用地面積之比。（綠化率＝綠化佔地面積/項目佔地面積）
44、五證及發證機關
（1）《國有土地使用證》（國土資源局）、（2）《建設用地規劃許可證》（規委）、（3）《建設工程規劃許可證》（規委）、（4）《建築工程施工許可證》（住建委）、（5）《商品房預售許可證》（住建委）。
45、國有土地使用證
是證明土地使用者向國家支付使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證。
46、土地使用年限
（1）住宅用地70年；（2）工業用地50年；（3）商業旅遊娛樂用地40年；（4）文教、衛生、體育用地50年；（5）綜合用地50年；（6）車庫用地50年。
47、建設用地規劃許可證
是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認建設項目位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。
48、建設工程規劃許可證
是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證。
49、商品房預售許可證
是市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准性證件。
50、兩書
《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》。
51、住宅質量保證書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房質量保證文件。
52、住宅使用說明書
是房地產開發企業在商品房交付使用時向購房人提供的住房使用的說明。
53、商品房預售
可簡單理解爲房屋還未建成就預先出售。是指房地產開發企業與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行爲。預售前提爲建設單位取得商品房預售許可證。預售許可證一般在房屋竣工備案後4個月或者初始登記取得大產權證時到期。
54、商品房現售
房地產開發企業將竣工驗收合格且已經初始登記的商品房出售給買受人，並由買受人支付房價款的行爲。前提是開發商已經取得該房屋“大產權證”。
55、房屋所有權
又叫房屋產權，是房屋所有人獨佔性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規定的範圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行佔有、使用、收益、處分。
56、產權證
《房屋所有權證》的簡稱。是國家依法保護房屋所有權的合法憑證，是由人民政府房地產行政主管機關核發的具有法律效力的證件。房屋所有權人憑證出售、出租房屋。產權證包括以下幾方面內容：產權類別、產權比例、房產坐落地址、產權來源、房屋結構、面積、共有數紀要、他項權利紀要和附記等，並配有房地產測繪部門的分戶房屋平面圖。2015年3月1日起《不動產登記暫行條例》正式實施，各省市隨之陸續啓動了《不動產權證書》代替《房屋所有權證》的工作。
57、初始登記
即房屋所有權初始登記，指在依法取得的土地上，新建成的房屋權利人持有關證明文件，到縣級以上的房產管理部門申請權屬登記。俗稱開發商辦理大產權證。
58、轉移登記
即房屋所有權轉移登記，在一手房買賣過程中是指將房屋所有權由開發商處過戶到買房人名下，俗稱辦理小產權證。
59、個人住房貸款
中國人民銀行批准的商業銀行和住房儲蓄行，爲城鎮居民購買住房提供的貸款，執行法定貸款利率（也叫商業貸款）。購房人以所購房屋爲抵押向銀行借款，在未取得產權證並辦理抵押手續前，由開發商給買房人承擔擔保責任。因此一般要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任。
60、公積金貸款
是政府政策性住房貸款，貸款對象必須是住房公積金的繳存人並需達到一定條件，貸款利率比商業貸款利率低。在未取得產權證並辦理抵押手續前，由擔保中心給買房人承擔擔保責任。因此會要求買房人委託開發商辦理產權證以便及時辦理抵押手續解除擔保責任
61、購房人一般應繳納哪幾種稅？主要是住宅專項維修資金（俗稱公共維修基金）、印花稅和契稅。
62、契稅
指房屋所有權發生轉移時，就當事人所訂契約，按房價的一定比例向新的房屋產權人徵收的一次性稅收。一般在房屋交付時開發商代收或辦理產權證時直接交給稅務機關。徵收標準：普通住房（家庭唯一）爲總房款的1.5%，其它爲3%。從08年11月1日起對個人首次購買90平米及以下普通住房的契稅稅率暫統一下調至1%。
63、普通住房
(國辦發[2005]26號)既《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於做好穩定住房價格工作意見的通知》中對普通住宅的標準的規定爲：住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在120平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。各省、自治區、直轄市要根據實際情況，制定本地區享受優惠政策普通住房的具體標準。允許單套建築面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過上述標準的20％。北京普通住房標準定爲住宅小區建築容積率在1.0以上、單套建築面積在140平方米以下、實際成交價格低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下。實際成交價格每年或沒幾年做一次調整，因此具體價格規定網上查詢。
64、印花稅
是對經濟活動和經濟交往中書立、使用、領受具有法律效力的憑證的單位和個人徵收的一種稅。08年11月1日以後對個人銷售和購買住房暫免徵收印花稅，原印花稅爲總房款的萬分之五，簽約時繳納並貼在房屋買賣合同上；但是，開發商還需按上述標準繳納並貼在合同上。此外，買房人在辦理產權證時還需需交納5元/證的印花稅，貼在產權證上，此稅大多在辦理入住時由開發商提前代收。
65、住宅專項維修資金
俗稱公共維修基金，住宅樓房的公共部分和公用設施、設備的維修養護基金。由北京市住房資金管理中心在辦理初始登記（大產權證）時收取，有時在房屋交付時開發商或物業管理公司會代收。在08年1月31日前簽訂購房合同的按總房款的2%繳納；在08年2月1日後簽訂購房合同的，六層及以下的住宅樓棟按照100元/平方米的標準繳存，七層及以上的住宅樓棟繳存標準爲200元/平方米。住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，都應當按照國家規定繳納專項維修資金。維修基金專項用於保修期滿後住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造。基金所有權歸購房人，不得挪用。
66、中水
指生活污水經過沉澱、過濾、消毒後，達到一定標準的水，可用於衛生間沖水、小區綠化灌溉、洗車等。
67、物業服務
是指房屋產權人（又叫業主）或使用人（一般是住房的租賃者）通過合同或契約方式，委託專業機構或公司依照市場經營方式，運用現代管理法技術，爲使房屋充分發揮其使用價值和經濟效益而對房屋本身及其業主和使用者進行的管理和服務。
68、物業服務公司的義務概述
受物業所有人的委託，依據物業服務委託合同，對其物業區域內的共有部位、共有設施設備進行保潔、保安、綠化及日常維護、養護、整治、並向物業所有人和使用人提供綜合性的有償服務。
69、物業服務的目標
提供一個安全、舒適的居住、工作環境，使物業現有設備充分發揮其功能，提升物業的形象，使其保值、增值，有一定的經濟效益。
70、物業管理服務費的構成
保潔費、保安費、各項費用統收服務費、電梯費、高壓水泵費、稅費等。
71、地震烈度
指地震時在某地點的震動強度。地震烈度分爲1－12度，12度最強。北京市要求建築採取8度設防指的就是8度的地震烈度。所謂烈度8度時的基本特徵包括人行走困難、搖晃顛簸，建築結構受損、中等破壞，乾硬土出現裂縫。
72、按建築的性質可分
工業建築和民用建築。工業建築指主要生產廠房、輔助生產廠房等生產性建築。民用建築指學校、醫院、商場等公共建築和居住建築。
73、按建築的使用材料可分
磚混結構，鋼筋混凝土結構，鋼結構等。
磚混結構：建築中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，柱、樑、樓板、屋面板等採用鋼筋混凝土結構，多用於六層以下民用建築和小型工業廠房。
磚木結構：指建築物中豎向承重結構的牆、柱等採用磚或砌塊砌築，樓板、屋架等用木結構。
鋼筋混凝土：指建築物中豎向承重結構如柱、樑、樓板用鋼筋混凝土製成，牆用磚或其他材料填充，目前被大量採用。
鋼結構：現在高科技技術，主要承重結構全部用鋼材製成。主要用於超高層建築和大跨度工業建築。
74、按照結構的承重方式分爲
（1）牆承重式建築；（2）框架結構建築，用樑、板、柱組成結構體系來承受荷載的建築。此時，牆體只起到圍護、分隔作用；（3）剪力牆結構建築，由縱向、橫向鋼筋混凝土牆組成的結構承受荷載的建築，此時的牆體不僅能抵抗水平荷載和豎向荷載，還對房屋起到圍護和分隔作用；（4）大跨度建築，橫向跨越30米以上空間的建築；（5）排架結構建築。
75、按施工方法分
裝配式建築、現澆式建築和裝配整體式建築。
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