2024@中海·長安玖章售樓處 超68平LDKB一體化通廳家族生活峰範宸

北京石景山「中海長安玖章」

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—— 中海·長安玖章 ——超68平LDKB一體化通廳成就大家族生活峰範

中海·長安玖章地處西五環外，長安九里西側，與地鐵1號線古城站直線距離約500米。項目所在地塊位於石景山區全新規劃發展建設的新首鋼板塊的東南片區，由中海地產今年5月22日摘得，爲F2公建混合住宅用地。

用地規模3.74萬㎡，其中地上建設規模11.96萬㎡，公建佔比70%，規劃了商業辦公樓；住宅佔比30%，規劃建設8棟7-10層住宅樓，定位爲高端改善住宅，戶型面積段爲183-236㎡平層四居，銷售指導價7.68萬/㎡，預售總價1300萬-1800萬元區間。

項目首批4棟92套房源已於9月23日取證，截至10月29日，已簽約16套，成交均價77760元/㎡，去化率約17%。

此前規自委曾發佈關於長安玖章項目規劃設計方案的反饋意見採信情況，主要涉及各樓棟建築佈局方案及對長安九里小區採光、視野遮擋的相關意見。

根據公示，設計方案將規模佔比較大、高度較高的公建（80米）佈置在場地西側，高度較低的住宅及部分公建（高度集中在28-32米）佈置在場地東側。高層公建部分儘量遠離長安九里小區及公安分局指定建築，且建築採用形體扭轉、高低錯落及局部架空的設計手法，營造靈動活潑的城市界面。同時參照相關標準對周邊住宅項目進行日照計算，滿足每套住宅至少一個居住空間日照標準不低於大寒日日照2小時的要求。

此外，回覆反饋意見中還提到，項目公示圖中住宅樓南側及東西兩側灰色填充部分功能爲奇偶開敞陽臺；住宅樓首層南側爲地下丙二類庫房及設備用房採光通風的窗井；本項目住宅樓首層未設置與戶內聯通花園或下沉庭院，上述區域與綠地分開設置，不屬於綠地範圍，綠地率滿足項目設計要求。公示圖中西側藍色區域功能爲酒店，建築規模約7.46萬平方米。

北京石景山「中海長安玖章」

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