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最具性價比，首個新規產品同在大龍華，3房省100萬❗百萬方大城 超100%使用率—— #金光華溪山禾璽 ——百萬方公園大城 進階超配生活約82-95㎡3-4房 水岸臻著
#金光華溪山禾璽 95㎡4房2衛龍華最低總價上車四房全東南朝向 | 6米闊景陽臺☑同等面積多一房 改善一步到位
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金光華實業集團有限公司，成立於1995年，秉承“煥新美好城市，專築品質生活"理念，致力“成爲粵港澳大灣區高品質城市綜合運營商"。
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與城市共生長，所築皆爲封面！
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29載金光華，沿襲“溪山系”高品質、高標準， 迭造百萬方濱水公園大城——溪山禾璽，將打造深圳新一代理想人居新範本，爲更好的龍華而來。
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項目基本信息
【項目名稱】溪山禾璽
【宗地號】 A925-1146
【用地單位】 深圳星喬地產有限公司
【用地位置】 龍華區觀瀾街道
【佔地面積】 約0.95萬㎡
【建築面積】 約6.24萬㎡
【容積率】 4.97
【綠化率】 42%
【最大層數（地上/下）】 42/2
【商業、辦公】1400平
【是否配建幼兒園】 否
【機動車位】 450（52地上398地下）
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觀瀾，深圳都市核芯圈之上的區府行政中心，位於龍華“一圈一區三廊”發展格局核芯位置，擁享九龍山數字城、鷺湖中心城、觀瀾文化小鎮三大重點片區，覆蓋1700多家企業，總產值超五千億。（數據來源：深圳龍華官方公衆號）
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龍華軸心 觀瀾煥新，於“五大中芯”之上，縱享城市核芯疊加紅利！
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交通配套
臨近4號線觀瀾站，周邊22號線（在建中），直達北站樞紐、福田CBD；緊鄰梅觀高速、龍華大道、觀瀾大道，快速通達全城。
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商業配套
規劃約2萬㎡商業配套，傾力打造鑫鮮街市等特色街區，不出大城盡享一城；3km範圍內享超50萬方繁華商圈。
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教育配套
兩所幼兒園（規劃中），63班九年一貫制學校（規劃中），出家門進校門；毗鄰觀瀾中心學校、觀瀾第二中學等優質學府。
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文體配套
緊鄰觀瀾體育中心（在建中），自帶禾璽文化活動中心（規劃中），坐享三館兩心文體配套，滿足多元文化需求。
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生態配套
打造慢行系統，將自然風光與人文城市無界相融，慢享大城品質人居生活。
一河：觀瀾河
兩中心：觀瀾體育中心（在建中），禾璽文化活動中心（規劃中，暫命名）
三歷史文脈：觀瀾古墟、維新學校古建（在建中）、觀瀾河文物廣場（在建中）：大布巷黃氏宗祠、老圍敦睦門、爲善必昌樓
七大綠色公園：民法公園、觀瀾河歷史公園（在建中，暫命名）、觀瀾河碧道公園（規劃中）、兒童樂園（在建中）、山體公園、松果樂園（規劃中）、運動公園（規劃中）
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作爲大城首發鉅作，承襲金光華一貫的精工品質，打造“溪山系”超配住區，成爲深圳夢享家的理想居所！
【超配禮序·四重歸家】匠造四重歸家禮序，從“恢弘大堂—迎賓水景—鄰里藝術花園—奢感入戶”定製沉浸式歸家。
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【超配選材·品質建築】精研美學立面，重塑空間秩序之美，聯袂知名設計團隊，臻選高品質建築材料，匠造美學範本。
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【超配園林·生態綠洲】以自然生態作爲園林景觀的底色，將園林景緻融入生活點滴，打造藝術品級社區園林。
映山泳池：隱奢酒店度假感引入，巧妙將遠處山景映入眼底，打造不過時的經典。
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和光望山會客廳：花園包裹的休憩平臺與戶外吧檯，形成多元充滿活力的社區場地。
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鄰里藝術花園：打造林下花語、丘曼綠島等休閒空間。
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全齡共享運動區：松樹下的主題樂園，形成看護與運動一體化的共享模式。
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【超配空間·全齡樂活】打造人性化、情景化、多元化的社交活動空間，全齡樂活主場，安放全家人的幸福生活。
架空層活動空間：有氧健身空間，打造能量聚場。
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戶型鑑賞
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樣板間鑑賞：
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放鬆限購套數：深戶家庭2+1套，單身1+1套：深戶家庭可在非鬆綁區購買2套，另外在鬆綁區再買一套；單身非鬆綁區1套+鬆綁區1套。
非深戶家庭最多1+1套：非深戶在非鬆綁區購買1套房需1年社保，鬆綁區不限購，多孩家庭可多買一套。
取消限售：商品房住宅和公寓取消限售。
取消限價：商品住房和商務公寓取消限價。
調增增值稅免徵年限5改2：個人住房轉讓增值稅徵免年限由5年調整到2年。
降購房首付比例：首套房首付比例調整爲1.5成，二套調整爲2成（深汕首套二套統一1.5成）。多孩家庭買第二套按首套算。
優化房貸政策：名下已有住房無按揭或只有一套按揭中的，再購房時貸款政策按二套算。
以下，是“929新政”的基本情況，做一些補充說明：
1、一個深戶家庭已在非核心區有了兩套或者已有一套核心區一套非核心區，現在第三套能不能在覈心區購買一套(有沒有順序要求)
答:深戶居民家庭全市總數不超過3套，其中核心區域不超過2套，這種情況下先簽合同，同時也簽署好補充協議，最終還需看相關部門最後的確認和細則，同樣深戶單身已在非核心區有1套，現在在覈心區能不能再買一套嗎，答案同上
2、非深戶的一年社保可不可以斷繳？
答:理解可以，上半年出的政策非深戶允許15個月看其中12個月即可
3、非深戶家庭有兩個未成年可以多買一套，這套是可以買核心區或者非核心區嗎?
答:是的，通知的內容沒有強調只能是非核心區，所以理解全市均可，唯一區別是核心區要1年的社保或納稅
4、深戶家庭有兩個未成年及以上可以多買一套嗎？
答:不可以，深戶家庭最多就是2+1，跟有幾個未成年小孩無關
5、取消限售是針對新成交物業還是之前不滿三年的那些存量房?
答:是全部,從10月1號起執行，通知上寫原有政策與本通知不一致的，以本通知爲準，所以是全部解除限售
6、深戶未婚 (離異、喪偶)帶一未成年可以購買全市2套+1套非核心嗎？
答:可以，這種情況也是深戶家庭
7、非深戶離異帶2個未成年的已經有核心區1套，現在還可以購買1套嗎？
答:可以，如果買核心區就需要1年社保或個稅
8、個人住房轉讓增值稅調整了爲五改二，那減免個人所得稅也是滿二唯一嗎?
答:錯，減免個人所得稅是沒有變化，依然是家庭滿五唯一
9、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，購買第二套房可以按首套貸款，那利率是首套還是二套？
答:貸款按首套利率也是首套，特別注意如果有一套住宅+一套單身公寓兩筆貸款，此時買第二套房需要跟銀行確認覈實首付成數多少，(認定公寓爲商業性住房的銀行可做首付20%，二套利率)也可能不能貸款只能一次性。
10、有兩個及以上未成年子女的居民家庭，既然購買第二套房可以按首套貸款，那契稅也是按首套計算嗎?
答:錯，契稅是按第二套3個點計算
11、非核心區沒有社保都可以購買一套了，那就是非核心區全部放開限購可以買多套嗎？
答: 錯，不是全部放開，限購的套數依然有要求，比如非深戶單身沒有社保也只能在非核心區購買一套。
12、港澳臺及外籍人士可以買幾套?
答:這類人士購房沒有變化，只能買一套，香港人未婚可以買一套住宅;如果已經有一套單身公寓不可以再買住宅;港澳臺及外籍人士與深戶人士組織家庭名下也只能落一套住宅
13、外籍人買房需要什麼條件?
●提供護照和滿一年外籍人的工作許可證(通過掃碼顯示最近一年有效)
●如果外籍人工作許可證不滿一年，則需要同時提供在深一年以上的個稅
●如果沒有許可證或個稅，就需提供《永居證》，必須有其一
答:護照+工作許可證或者護照+個稅或者護照+永居證
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