2023年，北京新房價格重回2萬+
這是嚴肅君的第620篇推送
北京官宣“認房不認貸”後，樓市肉眼可見的火熱了起來。
新政發佈後的第一個週末（9月2日至9月3日），北京二手房成交量爲2800套，約爲8月份週末成交均值的2倍。而新房成交量約1800-2000套，佔8月份整月新房成交的一半。
這裡面很大一部分人羣，是曾經被“認房又認貸”誤傷的剛需購房者，比如在老家或者環京有過房貸。
重新擁有首套資格後，需要解決的就是資金問題。但2023年要想“上車”北京，實屬不易。
統計數據顯示，2023年1-8月北京新房成交均價爲60250元/㎡，二手房最新成交均價更是達到了68386元/平，首付款動輒百萬以上。
因此，房山建工·攬星樾一經面世，就引起了衆多購房者的關注。產品爲51㎡-134㎡一至四居，精裝單價2萬+，總價100多萬起，186萬就可以買三居！
這也是建工今年在房山開發的第二個住宅項目，從命名來看，既是今年前8月銷售套數銷冠建工·攬星宸的延續，也將在此基礎上推陳出新。
01
能通勤，住得上
對於剛需購房者而言，買得起前提下，住得上是首要目標。
而住得上主要看兩方面，一是能通勤。
建工·攬星樾距離燕房線最近的一站饒樂府站約1.9公里，未來將配置社區班車往返地鐵站。
燕房線與房山線同站換乘，與9號線、16號線、10號線以及未來的麗金線均可實現無縫換乘，一個小時可快速直達豐臺總部基地，90分鐘到達五棵松、中關村、麗澤、金融街等內城核心區。
自駕的話，從項目出發沿京周路，上京港澳高速直接到達西三環，京昆高速連接西六環、京良快速路，約35分鐘即可快速到達六裡橋。
建工·攬星樾位於房山城關中心區，也決定了周邊配套成熟，居住舒適度較高。
項目西側800米是華冠·歡樂城，南側是C-PARK時尚廣場，北側是城關中心商業街，商超、餐飲、寫字樓、綜合體等各類生活配套一應俱全。
而房山區現有唯一一家三甲醫院——房山中醫院，就位於建工·攬星樾西側約1公里處，周邊還有迎賓公園、牛口峪生態溼地公園，以及多達20餘處A級景區，生態和人文資源豐富。
值得一提的是，除現有多所幼兒園和中小學外，引進的海淀重點學校十一奉先學校，是一所九年一貫制學校，與項目僅一街之隔。
作爲北京知名優質學校，十一學校與人大附中、首師大附中、清華附中、北大附中、101中學並列海淀六小強，每年都有60-70人次升入清北。
但十一學校目前在全北京僅設有6所分校，不僅擇址謹慎，分校管理團隊和師資力量也是由總部完全按照十一學校辦學理念組建，更有保障。
02
剛需的價格，改善的品質
價格，帶來“廣而告之”的市場關注度。通勤時間，決定上車可能性。產品，纔是購房者買單的根本。
從目前釋放的產品信息來看，建工·攬星樾是用剛需的價格，做出了改善的品質。
首先是超出預期的社區環境和園林。
“三軸，二園”開放式景觀體系，採用圍合式佈局，中心大花園與組團庭院相互聯動，便捷可達實現園區均好性，還根據業主年齡層和戶外需求，分設“友鄰社交、全齡樂園、悅動怡養”不同主題活動區。
園區設置雨水調節設施，採用雨水回灌，生態綠色可持續，滿足“每千平米硬化面積配建不小於30立方米”。
其次多面積段戶型，照顧不同預算購房者前提下，幾乎都是南北通透的全明戶型，還各有產品設計亮點。
比如曾經是豪宅專屬的270°轉角飄窗，出現在了86/99平三居戶型中。以86平三居一衛爲例，客廳南向和東向面寬累計近9米，極致採光的同時，也增加了實際使用面積。
再就是高得房率下，小戶型也實現了各功能空間的佈局最優解，有戶型贈送超大露臺。
像備受小年輕兩口之家青睞的74平兩居，南向三面寬達到7.8米，設有獨立的入戶玄關和專屬家政區。
據瞭解，建工·攬星樾是精裝交付，感興趣的小夥伴也可以去實地去感受下小戶型裡做出來的大空間感。
03
區域發展和大型國企雙重保障
房山作爲北京近郊區域價格窪地優勢長期存在，對於剛需購房者來說，一直是上車友好區域。
根據最新《房山區城市更新行動方案2021-2025年》中的規劃，建工·攬星樾所處的城關板塊，是房山三大新城組團之一的燕房組團。
未來發展定位是國家級別的新材料發展基地，重點發展文化旅遊產業和特色商業街區，國際葡萄酒小鎮也將於今年年底完工並投入使用。
城關區域環境也正在進行全面綜合提升，將全力打造一個古樸時尚、便民宜居、智慧現代、生態靚麗、井然有序的新城關。
區域價值提升預期下，建工·攬星樾2萬+銷售均價，性價比更加凸顯。
而建工·攬星樾開發企業北京建工，作爲建工集團旗下最大的地產領軍企業，具備國家一級資質，多個項目先後獲得“中國土木工程詹天佑獎優秀小區金獎”，“中國建設工程魯班獎“，從2017年到2022年已經連續六年被評爲全國房企綜合實力100強。
今年同樣在房山開發的建工·攬星宸項目，更是一舉拿下北京1-8月新房套數銷冠，用真金白銀的銷量獲得購房者的認可和肯定。
房地產行業盤整期，從企業角度來說，更有安全感，從產品角度來說，期待上線也更高。
互動時刻：
認房不認貸以後，首套指標不再像從前那樣珍貴，先上車，再換房有了政策基礎，也是多年來驗證過的，相對安全的資金處理方式。
據瞭解，9月24日，建工·攬星樾將正式開放售樓處，歡迎感興趣的小夥伴實地到訪。
北京新政後，你對於樓市走向怎麼看，打算出手買房嗎？歡迎在評論區留言討論~