2018年深圳這個片區房租漲了18%
深圳作爲一線城市和移民城市，良好的營商環境吸引着人口持續流入，同時也使得深圳的房價在高位運行，租房人口占比比重較高。去年12月，深圳“市政府關於加快培育和發展住房租賃市場工作情況的報告”顯示，深圳約65%的常住人口租房。
根據美聯物業2018年租賃成交樣本數據，深圳60-90㎡的小2房-小3房需求最旺；在平均租金方面，農科片區以126.5元/平方米·月高居典型熱點片區平均租金的首位，深大片區以約18%的同比增幅高居首位。
60-90平方米房源最受青睞
從數據分佈來看，租賃市場的需求分佈情況和買賣市場類似——需求向中小戶型的房源集中，≤90㎡的成交在各自羣體中均佔比約七成。另外，60-90平米區間以34.5%的成交佔比居首；而關於面積區間與客戶年齡的對應關係，30歲以上的客戶對於60-90㎡的物業具有高需求，在31-35歲的客戶羣體中比例到達最高峰，約四成選擇了該類物業。
在戶型方面，有一成以上的客戶選擇4房或以上的戶型，集中於農科、蛇口、華僑城等片區；最適合承受力有限的年輕人需求的2房戶型以34.2%成交佔比最高。
租金方面，套租的分佈情況和麪積相似，需求向中低端集中，超過六成物業的月租低於7000元/月。樣本物業均租的平均數爲100.5元/㎡·月，中位數爲94.3元/㎡·月，高於2017年，漲幅略高於10%。以中位數爲中心，約56.5%的物業均租落在70-110元/㎡·月的區間。
2018年深圳租賃成交物業均租分佈圖（單位：元/㎡.月）
租賃市場典型熱點片區
從租金增幅來看，福田、南山這兩個經濟強區的租金水平走勢堅挺。其中，臨近科技園片區的深大片區2018年均租同比增幅以17.7%高居榜首；而均租達126.4元/平米·月，與深大片區基本持平的華僑城片區均租增幅卻在典型熱點片區中僅倒數第二低。美聯物業全國研究中心總監何倩茹認爲，這主要是由以下因素影響所致：農科、後海等片區集中大量不可取代的高端需求；企業集中、配套優越，惠利新洲、皇崗、益田、南山中心區、深大、蛇口等區域。
另外，寶安的新安、西鄉，龍崗的布吉等片區吸收大量外溢需求，且租金水平基數低，漲幅居高；而上步、深大片區監測盤可提供較多60㎡以下房源，租金水平增幅亦相對突出。
2018年深圳典型熱點片區均租漲幅表
租客年齡中26-35歲客戶佔比近半
深圳對年輕人具有強烈的吸引力，租房客戶中，35歲及以下的佔比近六成，40歲及以下的約75%。具體來看，租房者的年齡在26-30歲之間的比重最高，爲24.3%，與2017年持平。樣本數據顯示，30歲及以下的租房客戶佔其總樣本的比例，要高於相應年齡段購房客戶的相應比例，而進入30歲以後的表現則相反。
對此，何倩茹表示，25歲起是一個逐步創造並積累財富的過程，古語有云，“三十而立”，而到了30歲以後，在組建家庭、經濟能力、房產升值等因素推動下，人羣更傾向於擁有自置的固定居所。
2018年深圳租賃市場客戶年齡分佈圖