2016年上海房東房子出租15年，倒欠租客26萬，法院敗訴後一夜白頭

2016年，上海的一位女房東朱翠芳正在家裡做飯，卻突然收到一條短信。

她打開一看，既震驚，又莫名其妙。

這是法院的傳票，而告她的人，正是和她關係非常要好的租客祁選斌，她實在不明白，自己明明是房東，怎麼還能倒欠他的錢，還是26萬！

令人驚訝的是，開庭那天，祁選斌竟然拿出一張借條，上面清清楚楚寫着借款26萬，還有朱翠芳的親筆簽名。

鐵證如山，朱翠芳敗訴，爲此她一夜白頭。

她實在是想不起來，自己究竟什麼時候，借了祁選斌的錢，還在欠條上籤了字。

那麼，這26萬的欠條，究竟是怎麼回事呢？

離婚女人的逆襲

朱翠芳，1972年出生在江蘇宿遷。家庭條件一般，父母不能給她很好的物質基礎。

不僅如此，朱翠芳的人生之路也非常不順利。

成年後，她遇到了一個男人，以爲兩人能幸福美滿地度過一生，卻不想兩人終究是有緣無分。最終，在2001年選擇了離婚。

朱翠芳是一個要強的人，雖然沒了丈夫，但她依然決定靠自己的努力，拼搏一番。

想來想去，她來到了上海。

28歲的朱翠芳什麼活都做過，她不怕吃苦，工作時認真負責，很快就找到了一份穩定的工作，收入也還不錯。

2003年，手上有點閒錢的人都喜歡買房，朱翠芳錢不多，但也勉強湊夠了首付。

於是，便在郊區外看上了一套房子。

這套房子面積110平米，分上下兩層，二樓有兩間臥室，一樓是一間門面。

因爲自己上班的地方離這裡很遠，自己住肯定是不合適，所以最好的方法就是把房子租出去。

於是，她隔天就在大門上貼上了房屋出租的信息。

可是，隔幾天一看，這則出租信息已經不見了。於是，她又貼了一張，奇怪的是，每次她去自己的房子時，出租信息都不見了。

她非常納悶，覺得肯定是有人眼紅，不想她把房子租出去。

想到這裡，她感到非常生氣。就在這時，一位大叔出現了，這人看着40多歲，人高馬大，但說話卻非常有禮貌：“大妹子，這租房廣告是我撕的。我打算租你家房子，但是還沒跟家人商量好，又怕被別人租走了。”

聽完這話，朱翠芳的不快一掃而空，看的出來，這大叔是真心想租她的房子。

她也客氣地答道：“沒關係，你先回家商量好了再說。”

沒過兩天，祁選斌還真的來了，跟他一起來的，還有他的妻子。

他們坦言，就是看上了這位置，也打算在一樓做點小生意。

一番商量下來，雙方確定了房租費爲1年16000元。

雙方就這樣愉快地達成了協議，當天就簽了租房合同。

這一住，就是4年。

祁選斌兩口子也會做生意，祁選斌有修車的手藝，也善於和人交談，所以便在一樓開了家自行車修理店。

二樓的房子自然也不能空着，再開一個棋牌室，平時裡面也坐滿了打牌的牌友。

生意好了，這日子也就好了。

祁選斌兩夫妻和朱翠芳雖然很少來往，但畢竟當租客這些年，雙方之間的信任度也是非常高的。

在這期間，上海的房價不斷上漲，朱翠芳也按照當地的租金漲了幾次價，到2013年，租金也已經漲到了3萬2千元了，對此祁選斌兩口子也沒什麼意見。

時間一晃，就到了2016年，這次去收錢的時候，朱翠芳再次提出房子要漲價到4萬一年。

對於這次漲價，祁選斌兩口子卻猶豫了，只回復朱翠芳“需要想想”。

對此，朱翠芳也並未放在心上，畢竟自己是按照當地的房價來收租的，自己不佔她們便宜，但自己買了房子，也不是來做慈善的。

他們如果要繼續租，就按照現在的房價來。如果負擔不了，也就只能搬走。

在朱翠芳看來，這樣處理並沒有任何問題。

可她卻沒想到，就因爲這次房價，對讓她在接下來的日子裡，付出慘重的代價。

被告上法庭

就在朱翠芳宣稱要漲價後，她的手機突然收到了一則消息，這是上海一家法院的傳票，傳票內容顯示，朱翠芳被告了，告她的人正是祁選斌，而告她的原因，則是自己欠了她26萬元，卻拒不償還！

看到這則消息時，朱翠芳的第一反應是遇到了騙子，可是當她跑到法院去諮詢時，竟發現這就是真的。

更讓她鬱悶的是，自己是房東，要欠錢，也應該是租客欠她錢，哪有租了房子，還讓房東給租客拿錢的道理。

她越想越氣，卻並不害怕。畢竟這樣的無中生有，法律肯定是站在她這邊的。

很明顯，朱翠芳想得太簡單了。

開庭當天，祁選斌氣定神閒，一副贏定了的表情，把朱翠芳氣得牙根癢癢。

審問時，法官詢問：“祁選斌有什麼證據，證明朱翠芳欠他26萬？”

聽到這話，祁選斌當場拿出一張紙，這是一份租房協議，可是，當律師讀出租房協議上面的內容時，朱翠芳卻懵了。

這張租房協議上寫得清清楚楚，

祁選斌一次性支付房租16萬，不僅如此，朱翠芳還向祁選斌借款10萬元整。合計26萬！

朱翠芳氣得破口大罵：“這是假的，是他僞造的，我壓根沒見到過這份協議，更沒收到過26萬元。”

然而，朱翠芳的氣憤卻根本證明不了什麼，因爲這份協議上有朱翠芳的親筆簽名。

早在開庭之前，就已經對上面的簽名與朱翠芳本人的簽名進行了比對，證明這上面的簽名，正是朱翠芳本人的簽名無疑。

朱翠芳的腦袋轟的一聲炸開了，難道真是自己年紀大了，記性不好，簽過的字條忘了？

可很快，朱翠芳有醒悟過來，畢竟涉及到26萬元，自己見沒見過，籤沒簽過，怎麼可能一點印象也沒有？

她堅持認爲祁選斌僞造的協議書，可是上面的親筆簽名，卻讓她任何的變白顯得越發蒼白。

她拿不出證據，最終法院判決：祁選斌勝訴，朱翠芳需要在10天內支付26萬元給祁選斌，否則將會被進行強制執行，還要繳納滯納金。

朱翠芳還沒搞清楚是怎麼回事，案件就已經審理完成。

她拖着氣憤又疲倦的身體回家，腦子裡不斷回想着一切的可能。

突然，她從牀上坐起來，她決定——上訴！

和第一次的蒙圈不同，這次朱翠芳信心滿滿，她特地去找了一個律師，更準備了一項必殺技。

選擇上訴

第二次庭審終於如約開始了，這一次，朱翠芳當庭申請，使用測謊儀，看究竟誰在說謊。

法院同意了這項要求。

很快，雙方就租房協議對兩人進行了測謊。朱翠芳順利通過，她長長的舒了一口氣。

然而，結果卻令她大失所望。

祁選斌的測謊結果出來了，他的結果甚至比朱翠芳的數據更好！

朱翠芳原本勝券在握，可結果卻更令她摸不着頭腦。

這究竟是真麼回事？這件事難道真的跟他沒有關係嗎？

而此時，祁選斌也開始發動進攻了。

爲了證明自己說的是實話，祁選斌要求自己的證人出庭。朱秀芳不敢相信，祁選斌竟然還能找到人證。

出席作證的兩個人，一個是祁選斌的弟弟，另一個則是經常在祁選斌家打牌的客人。

祁選斌弟弟交代，就在頭段時間，大哥祁選斌到他家裡來借錢，說是他的房東朱翠芳想再買一套房子，但是錢不夠，想讓哥一次性支付幾年的房租，合計16萬。除此之外，她還要再借10萬元。

當時自己不同意，就算熟，也沒有房東朝租客借錢的道理。

他怕大哥吃虧，畢竟已經將近70歲了，就勸他別借。

可是大哥心眼好，說小朱是個好人，這些年很照顧他們。

既然這樣，他也不好再勸，於是便取了10萬元錢，陪哥哥一起去找朱翠芳。

而另一個牌友接過話頭：“當時我也在那裡，26萬全給的現金，擺了滿滿一桌子，這麼多錢，自己肯定不會記錯。”

而且他們都表示，當時是看着雙方交錢簽字，然後朱翠芳就把錢都帶走了。

兩人的證詞清清楚楚，再加上祁選斌的測謊測試也通過了，而朱翠芳這邊卻再拿不出任何證據證明自己沒收到這筆錢，所以，最終的判決再次以朱翠芳的失敗告終。

不僅如此，朱翠芳還需要支付上訴產生了5萬元費用，並賠償祁選斌對應的滯納金。

這次的敗訴讓原本健康的朱翠芳大受打擊。

事情太過詭異，但周圍的鄰居卻並不站在她這邊，事實證明，朱翠芳就是拿了別人的26萬元，還想賴賬。

所有人都在背後悄悄議論她。

朱翠芳覺得自己冤枉死了。

自己當初確實是準備再買一套房子，但自己並沒跟祁選斌借錢，更沒有讓他支付16萬元的房租費呀。

她氣不過，想把房子收回來，可協議上清楚寫着，到2021年合同纔到期。

朱翠芳覺得自己啞巴吃黃連有苦說不出，屈辱悲憤折磨着她，讓她夜夜難眠，醒着睡着，腦袋裡全塞滿了這26萬元的欠款。

她的身體在重壓下，迅速衰退，竟一夜之間頭髮都白了。

這讓周圍的鄰居都看不下去了，難道她真的是被冤枉的嗎？

朱翠芳不是捨不得26萬元錢，是她咽不下這口氣，可自己又能怎麼辦呢？她越想越絕望，最後便選擇了自殺。

好在家人發現的及時，她的命被救回來了，可是，她卻患上了間接性失憶症，身體也會忍不住顫抖。

48歲的精明女人，如今再見，彷彿七老八十般羸弱。

真相大白

既然重活一次，朱翠芳決定，還是要想辦法還自己清白。

想來想去，突然有一處細節終於被她想起來了。

就在她上次漲房租的時候，他跟祁選斌還見了一面，就在她要走的時候，祁選斌突然追上她：“小朱呀，你給我留個電話號碼吧，我想好了就給你打電話，不然也找不到你。”

對於這樣的要求，她當然不會拒絕。

可是電話號碼寫完後，祁選斌還讓她在上面寫了自己的名字！

越想她越覺得，就是那時候被下了套，而且當時給她的紙條，還是被摺疊過的。

這麼一想，她豁然開朗，可是，就算想明白了又怎麼樣？沒有證據，一切只是自己的揣測罷了，沒人會相信自己的。

朱翠芳越發絕望，每天晚上都睡不着，只能靠安眠藥勉強度日。

直到2019年，一位檢察官在查閱當年的案卷時，敏銳地發現了不對勁。

他立即打電話給朱翠芳瞭解情況，才說了幾句話，這位檢察官就對朱翠芳說：“報警吧，證人在撒謊！”

有了公安局的介入，兩個證人果然很快就改口，他們說，是祁選斌給了他們錢，讓他們幫忙作僞證。

原來，這件事從頭到尾，就是一個騙局。

那天，祁選斌確實拿着一張摺疊的紙讓朱翠芳留下電話號碼，並順便讓她寫下了自己的名字。

隨後他再把協議上的內容補充出來，成功僞造了這份協議，讓朱翠芳有理說不清。

可另一邊，祁選斌卻嘴硬得很，一口咬定就是朱翠芳借了他的錢。

可如今，另外兩人已經招供，公安局也已經有足夠的理由，對他進行判刑了。

最終，法院判定，祁選斌涉嫌僞造證據進行詐騙，即將面臨3到10年的有期徒刑，而另外兩個作僞證的，等待他們的，也將是法律的審判。

俗話說“防人之心不可無”，有時候，人與人之間相處，信任是非常重要的，但是，過分的信任，卻容易陷進別人圈套。

我們身邊的人形形色色，他們表現在外的，永遠是善良友好的一面，但是心裡打着什麼主意，即便他就站在你面前，你也不已經能猜得透。

所以，保護自己，應該成爲一種意識。

對於再親近的人，也要設防。

這不是心計，而是一種智慧！

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文章：周子豪

編輯：兔兔