莒南一租客租房兩個月後，房東發現家被淹了…

原標題：租住房水龍頭漏水，家被淹這“鍋”誰來背？中介公司要不要承擔“隱瞞房屋瑕疵”責任？

案情回顧

2024年6月12日，小王通過中介公司租賃了位於莒南縣某小區的一套房屋，約定租賃時間自2024年6月18日至2025年6月17日，租賃費爲14500元。簽訂合同當日，小王將租賃費交付給小楊，雙方辦理了房屋交接手續。小王入住後，與妻子外出兩個月，租賃房屋空置。

8月18日晚，當小王夫婦返回出租屋後，發現家裡臥室和客廳的壁紙、客廳木地板、牆裙、木門、衣櫃等多處被水淹，出現返潮發黴現象，遂馬上告知了房東小楊。次日，小楊來到出租屋與小王查找漏水原因，發現系小王外出時未將洗衣機、熱水器水龍頭關緊而導致漏水。事後，小楊委託某評估公司對家中的損失進行評估，損失金額爲19410元。

2024年8月29日，小楊將小王訴至法院，要求小王賠償經濟損失19410元。

小王收到起訴狀後，倍感委屈，認爲房東小楊明知涉案房屋存在滲水問題，卻未如實告知和及時修繕，租賃的房屋不具備正常居住條件，給自己造成了經濟及精神損失，自己已於2024年8月21日搬出案涉房屋。

2024年9月1日，小王又將小楊和中介公司訴至法院， 要求與房東小楊解除租賃合同，返還其租賃費、押金，要求房地產中介公司返還其中介費。

裁判結果

莒南法院審理認爲，本案的爭議焦點是：租賃房屋被水淹浸泡，是誰的責任？小王和小楊的房屋租賃合同是否可以解除？租賃費如何處理？

根據雙方當事人的陳述和現場的查看，明確了涉案601室房屋被水淹浸泡，系小楊安裝的洗衣機水龍頭開關角度違反常理，且未告知小王水龍頭使用方法，導致水龍頭在常規位置不能完全關閉而形成滴水現象，長時間滴水導致地面積水，造成木地板等被淹;出租屋衛生間電熱水器的水管接頭安裝時也存在瑕疵，造成臥室牆面的水淹漬和壁紙脫落。基於以上事實，小楊對損害結果應承擔主要責任；小王作爲承租人，在長時間離開租住房屋時，未檢查水、電、暖、氣是否完全關閉或排除故障，應承擔次要責任。以上隱性房屋瑕疵，房地產中介公司無法從直觀上發現，不存在故意隱瞞房屋瑕疵的情況，對損害結果的發生沒有過錯，不承擔責任。

經調解，最終雙方達成調解協議：一、解除雙方的房屋租賃合同，小楊返還小王房屋租賃費11480元（扣去已居住兩個半月房租費3020元，）1000元的房屋押金不再返還；二、小王賠償小楊房屋被水淹造成的經濟損失及評估費共計7980元；三、上述費用相互抵頂，由小楊返還小王房屋租賃費3500元。