1.5倍容積 蘆洲集賢路海砂屋覈定重建

新北市蘆洲集賢路的高氯離子鋼筋混凝土建築,10月26日獲得覈准適用防災都更2.0容積獎勵。(新北市城鄉局提供/呂健豪新北傳真)

位於新北市蘆洲區集賢路的高氯離子鋼筋混凝土建築物,於10月26日覈准適用防災都更2.0的「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計劃」,將透過變更都市計劃申請建照,以原建築容積1.5倍重建,這是自去年9月1日防災都更2.0上路以來,覈准的第4案。

爲提升居住安全,協助危險建築物能加速拆除重建,新北市府在去年9月1日推動防災都更2.0,針對轄內耐震能力不足且對公共安全有明顯危害以及俗稱「海砂屋」的高氯離子鋼筋混凝土建築物,搭配都市更新程序,從限期拆除調整爲限期重建,並給予容積獎勵。

城鄉局表示,蘆洲集賢路的重建基地,現況爲1幢1棟地上5層、屋齡35年左右的海砂屋,更新前共有15戶,因全案取得基地範圍內全體土地及合法建物所有權人同意,符合防災都更2.0容積獎勵要件,後續將以原建築容積的1.5倍重建。

從新店百忍街的首案開始,到土城中央路二段、三重永安北路,加上此次覈准的蘆洲集賢路海砂屋重建,自防災都更2.0推動以來,共覈准4案,且全數整合至住戶百分之百同意。

城鄉局說明,符合防災都更2.0重建條件的建物,只要原住戶整合至90%同意,或未同意戶僅有1戶者,市府都會搭配都市更新程序,給予1.5倍的原建築容積或基準容積重建。

此外,也新增退縮空間設計規範,臨路達8公尺案件需退縮4公尺人行步道,或臨路未達8公尺者,則需先補足路寬達8公尺後再退縮2公尺人行步道,不僅讓行人有通行空間,也爲巷弄狹小的基地提供救災空間。