左營魚中魚3.4億轉手破紀錄！酒店大亨出手 暗藏如意算盤
▲位於左營華夏路的魚中魚9月以總價3.4億元移轉，是該區今年的最高紀錄。（圖／記者陳建宇攝）
根據最新的實價登錄資料，高雄市左營區在今年9月有1筆總價3.4億元的交易，據瞭解就是位於華夏路、重義路口的「魚中魚貓狗水族大賣場」，而買方據傳是高雄的飯店業者，房產業者表示該地是帶租約賣，未來若規劃爲住宅更有利。此外，左營今年已有9筆億元以上的房地交易，也是高雄最多。
最新實價登錄資訊揭露，高雄左營區9月有1筆總價3.4億元的交易，據瞭解就是位於華夏路、重義路口的「魚中魚貓狗水族大賣場」，根據實價登錄資料，該店面土地274.2坪、建坪則爲152.35坪，若以土地計算單坪價125萬元。該筆交易也是今年實價登錄左營區總價最高的交易紀錄，而左營今年迄今有9筆億元以上的交易也是高雄最多。
▲根據實價登錄資料，該店面建坪有152.35坪。（圖／翻攝自實價登錄網站）
據傳該店面的買家是是高雄的飯店業者，過去也有建設背景，對於蓋房子也不陌生，因此推估蓋飯店或大樓都有可能。高雄市代銷公會理事長謝哲耀則表示，現階段該地若要蓋飯店可能還不成熟，推出住宅產品則相對較有利。
不過這家魚中魚在2017年底纔開幕，當時傳出月租金約爲30萬元，一般而言承租這類大型店面的商家通常不會籤短租約，因此預期該店仍將持續營運一段時間。
臺灣房屋高雄農十六加盟店店東盧長成表示，買主應是以養地兼收租做爲投資方向，此店面位於華夏路、重義路口，鄰近高鐵左營站生活機能便捷，以華夏路大坪數店面行情推估，此店面月租金應有20萬元以上，每年收租240萬元，換算投報率約1%左右並不高。
但盧長成評估，本塊土地格局方正，位處三角窗雙面臨路，每坪約125萬元也屬合理價格，店面周邊都還有近千坪同樣屬於商四的高容積土地，如轉售建商整並或以現地來推案，應可蓋高樓層住宅，以周邊10年內新大樓房價每坪約18~24萬元左右，看準此區土地價值，買家以3.4億元養地兼收租，未來效益將更可觀。
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