最新！棄產僅賠1.25萬/㎡！康鷺村拆遷賠償方案解讀……

近日，一份康鷺村的拆遷安置補償方案（徵求意見稿）流出。

這個人均分紅超10萬的土豪村，方案看上去似乎並不“土豪”。

01

根據網傳的資料，康鷺的拆遷安置補償方案（意見稿）主要分爲八大部分。

其中，村民有權屬證被拆遷房屋可以二選一覈定復建安置住宅面積：

1、按已建設的證載建築面積

2、按現狀主體建築建基面積*3.5

此外，村民在2009年底前建的無證房屋，可按現狀主體建築建基面積*3.5覈定復建安置住宅面積。

非村民的補償方案就虧多了！

有權屬證被拆遷房屋，最高只有280㎡回遷面積指標。

超出280㎡部分面積，40%回遷安置產權復建商辦物業（公寓），另外60%就只能按1500元/㎡進行貨幣補償。

不過如果被拆遷房屋對應超過一宗宅基地證，可以按宅基地證照數量*280㎡覈定指標數。

但安置復建住宅總面積不得超過已建設證載建築面積總和。

例如一棟房屋如果有2個宅基地證合建，最高有560㎡回遷面積指標，超過560㎡部分則按4:6回遷公寓和貨幣賠償。

至於非村民2009年底前建設的無證房屋，按現在建基面積（超80㎡的按80㎡計算）及現狀層數（最高補償至3.5層），回遷40年使用權公寓。

而無論是村民還是非村民，2009年後建設的無證房屋，都不給安置房，只進行貨幣補償。

賠償標準分爲，框架結構1500元/㎡、混合結構1300元/㎡、磚木結構1100元/㎡、M/N結構900元/㎡。

02

至於棄產的賠償方式，便讓不少村民炸開了鍋。

棄產選擇貨幣補償的話，復建住宅按12500元/㎡賠償，復建物業則按6000元/㎡賠償。

這個賠償標準，連番禺的舊改都比不上。

沙溪村屬“拆一補一”的面積內的，按照15000元/㎡標準給予補償；超出“拆一補一”的權益面積部分，按照13500元/㎡標準給予補償。

而里仁洞村棄產部分，屬“拆一補一”面積按2萬元/㎡補償，超出則按1.85萬元/㎡。

這樣的價差，相信極少數村民會選擇棄產貨幣補償。

而臨遷費方面，私人物業按每月40元/㎡的標準支付，集體物業按每月60元/㎡支付。

康樂村和鷺江村位於新中軸線南端，周邊有地鐵8號線鷺江站，臨近廣州大道，位置上乘。

這裡還有全球規模最大的紡織類專業市場，有着發達的紡織產業與龐大的外來就業人口。

除了租房子給外來務工者，村裡還有工廠、店鋪、倉庫等，村民每個月光是租金收入都不少。

而且集體用地出租給服裝城後，村民們每年都能獲得一筆極爲可觀的分紅。

之前就有網友爆料，2023年康樂村人均分紅在50萬左右，比獵德還富貴！

這樣的賠償方案，不知道大家滿不滿意？

03

今年以來，康鷺舊改的腳步明顯加快了。

年初的高質量發展大會上，康鷺舊改和新中軸海珠片區的更新改造列入重點推進工作。

並且會上還給出了明確的時間節點：

分4期對59個地塊實施改造，4月底前完成首拆區7.25萬平方米的房屋清租，6月底前實現首建區安置房開工建設。

而根據“鳳和更新改造”公衆號消息稱，在3月15日，第一階段開發區集體物業清退簽約率已接近九成。

其中，首期復建安置區的清退簽約工作已基本完成，在3月底全部完成拆卸。

圖源：鳳和更新改造

康鷺舊改加快，可以全面提升海珠的居住環境及產商業配套。

那對於這個補償方案，你覺得合不合理呢？

評論區來聊聊吧~

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來源：廣州樂居

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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