走！搶佔“陸家嘴鄭州分嘴”中超總橋頭堡
誰因錯過華潤幸福裡而後悔？
鄭州過去3年，最熱最爆的盤是哪個？
答案一定是：華潤幸福裡。
過去三年，華潤幸福裡以一己之力，單挑北龍湖衆豪宅。
我依然記得2022年5月26日華潤幸福裡首次開盤時，衆人搶那360套房源的場景。
我更記得2022年6月12日華潤幸福裡二批次開盤時，那372套房源在半夜被瘋搶一空的場面。
華潤幸福裡南苑北苑共1425套房源，單套房源總價在500萬——900萬之間。
這1425戶家庭，沒有去選擇北龍湖，而選擇了幸福裡。
很多人說：有這錢，他們爲什麼不買北龍湖？
在幸福裡業主羣裡，大家傲嬌的說：
我爲什麼要買北龍湖？
幸福裡不只是在新房市場傲嬌，在二手房市場更是傲嬌。
目前雖然房子不動產證還沒下來，無法網籤交易。據說已經有近3.5萬單價成交的房源。未來，好房源4萬+，可期！
可以說，華潤幸福裡給鄭州高層“豪宅”掙足了面子。
——他讓鄭州購房者明白：好房子不只是洋房，豪宅不只是北龍湖！
很有意思的是，幸福裡業主從不說自己的房子是豪宅。
他們淡淡一笑：俺就是買來住的。住在這裡多爽啊！
你看，這就是幸福裡業主STYLE!
關於幸福裡的業主幸福不幸福，關於幸福裡的小區美不美、好不好、爽不爽，此處無需多言。建議現在春暖花開之時，各位驅車到鄭東新區七里河北路與衆旺路交叉口的華潤幸福裡小區轉一轉。
▲華潤幸福裡一期社區實拍
轉完，你就會明白：那1425位業主真的不傻。
很多人，拍大腿：東哥誠不欺我，後悔當初沒聽東哥的話買幸福裡。
是的，有兩種人後悔：
1、有實力有錢但因爲“認知”，當時沒買幸福裡的。
2、認知夠，但錢不夠的年輕人，想買幸福裡而買不起買不到。
衆所周知，當時幸福裡南苑的小面積戶型149平米的產品，只有1號樓纔有。總共才184套。
那是真搶不到啊。
包括北苑臨金水東路的112戶型，也是搶不到。
其實，我想說：
華潤幸福裡更適合追求現代時尚生活的年輕家庭和羣體！
▲華潤幸福裡一期社區實拍
但，他的面積，確實起步太高。
很多人錯過了機會！
同在七里河北岸的幸福裡孿生兄弟
2022年6月13日，我在文章：誰說鄭州樓市不行？加推開盤單日收金20億+，年度銷冠樓盤提前鎖定最後寫到一段話：
近兩年時間過去，此論斷依然有效。
如今，依然是華潤置地+鄭東建投合作開發的SIC超級總部中心·潤府已入市。
想必各位也都知道了，更多人已經決心購買。
SIC超級總部中心·潤府位於鄭東新區七里河北路與圃田西路交叉口東北方位。
其分爲兩部分：住宅+研發樓。
先看住宅部分：潤府。
▲潤府建築立面效果圖
同樣在鄭東新區，同樣在七里河北岸，七里河把潤府和幸福裡串聯了起來。
他們僅相隔1.8公里，相隔三個路口。
潤府（一期），共有3棟26層住宅及2棟研發樓。
其中研發樓前期作爲中原超級總部中心示範區，後期功能爲產業辦公+展廳的公共綜合體，是以“層疊起伏的風帆”立面風格，打造對話世界的律動藝術建築。
▲潤府北側研發樓效果圖
住宅地塊總建面約7.9萬方，容積率2.49，總戶數爲379戶。
潤府共有四個戶型，分別爲：
1、建面約119平米的三室兩廳兩衛；
2、建面約143平米的四室兩廳兩衛；
3、建面約169平米的四室兩廳兩衛；（南橫廳戶型）
4、建面約169平米的四室兩廳兩衛；（側邊廳戶型）其中，119、143平米戶型分佈在1號樓和2號樓西單元，2T3；
169平米戶型分佈在2號樓東單元和3號樓，2T2。
具體戶型圖及分佈，如下：
關於戶型的解讀，我就不多說了。
只能說，各個戶型均很好。
只想說明一點：119平米三室戶型，只有72套。比較稀缺
綜合來看潤府，
1、其建築外立面爲現代風格。整體和華潤幸福裡的外立面差不多，更多了些科技靈動感。立面材質是以銀灰色鋁板、香檳色鋁板、藍灰色Low-E 玻璃、灰色塗料爲主。
2、其社區大門在圃田西路，整個大門打造70米延展界面，將深色石材與鑲嵌翡翠透光石材相互搭配。
門頭中心是鏤空水景區域以及定製仿古銅雕刻飾面。
▲潤府社區大門效果圖
3、和華潤幸福裡一樣，潤府的車庫及地下大堂主出入口也是星空頂造型、精裝大堂。其行車道水磨石地坪+精裝格柵吊頂，形成尊貴體驗。
▲潤府地下車庫效果圖
4、潤府在2號樓的一層，做了架空層。將社區南北兩個花園串聯、延伸，形成中央庭院底盤，增加業主的日常活動空間，營造社區公共空間系統。
同時，架空層內部功能分爲輕氧健身（健身、瑜伽、桌遊區）、親子娛樂（認知、娛樂、智力、創意工坊、四點半學堂區）、圈層會客（茶室、書吧、休閒、觀景區）、老齡休閒（棋牌、休閒區）四大功能區域。
關於架空層，華潤幸福裡呈現的效果很好，我稱之爲鄭州最奢侈架空層空間，各位可以去現場體驗。
5、潤府針對過去樓盤交付後需重新整改封窗、拆推拉門、陽臺牆地面拆改、陽臺無地暖、砸飄窗、補壁紙的痛點，直接在交房時把這些程序做好，可以替業主省去很多精力和財力。
這一點，值得點贊。
潤府的邏輯，應該這樣理解
很多人問我：
東哥，我很遺憾錯過了幸福裡。潤府能不能買？
我很困惑，他只有3棟樓啊，小區太小了。而且，周邊比較荒涼，沒有幸福裡周圍成熟。
我回復：
能買。如果潤府周邊已經和幸福裡一樣成熟的話，開盤價肯定要30000+了，甚至還要捆綁車位。
現在的相對不成熟，恰恰是低價入手機會。
我想告訴大家，潤府的價值，應該這樣理解。
各位慢慢聽我道來：
1、目前呈現的潤府三棟樓，只是“潤府”的一期。二期在目前大家看到的三棟樓的東邊。
我有圖有真相。
在東區管委會公示的建築方案中，有這樣的圖：
▲本圖來源於東區管委會公示文本
右邊的6棟住宅、2棟產業樓，和一期北邊的產業樓，共同組成了這個項目的整體。
來，我給你放大，更清晰。
▲本圖來源於東區管委會公示文本
我們要從整體上看待潤府“三棟樓”的邏輯。
2、從中原超級總部基地的大城市空間，看潤府。
中超總部基地，鄭州民間人士稱之爲“陸家嘴鄭州分嘴”。
根據官方信息：
下圖是之前的土地控規：
▲本圖來源於東區管委會公示文本
中原超級總部基地整體包含11塊商務商業用地、1塊文化建設用地、2塊教育用地、9塊住宅用地。
中原超級總部基地的中間核心位置有3棟商務樓。
其中，最高樓高度爲260米。
這個高度，比華潤鄭東萬象城的主樓寫字樓還高55米。
未來的城市場景是這樣：
▲中原超級總部基地規劃效果圖，來源於官網
我想表達的是：
看待潤府的邏輯，應該把他放在整體中原超級總部基地的角度去看。
潤府，是中超總的一期。
未來，這裡是產城融合的鄭州最現代化的片區。
有寫字樓，有商業，有文化設施，有公園，有河流，有現代化的公共空間。
這裡，像極了上海的前灘太古裡片區和重慶化龍橋國際商務區片區。
這裡是一個“1200畝”的城市綜合體。
未來這裡所有的一切，都是潤府的配套。
從潤府北邊的產業樓效果圖就可以看出未來的現代場景：
▲潤府北側研發樓效果圖
3、從高鐵東站東廣場、鄭州東三東四之間的邏輯來看潤府。
看圖。
我建議各位徒步或者騎車到高鐵東站東廣場周圍轉轉。
你看看這裡既有的現狀，已經有了多少寫字樓、酒店、商業、省廳級單位、學校、科研機構、金融機構。
你再想想爲什麼省字頭的單位、高樓、研發機構在這裡？
爲什麼中原金融產業園在這裡？中原量子谷在這裡？
看完後你就明白一切。
這裡的城市資源佔有，鄭州一流。
而且，北邊的龍子湖大學園區，龍子湖智慧島，距離這裡並不遠。
潤府的南邊，有兩個五星級酒店和一個四星級酒店。
看圖：
▲4月18日中超總片區進度實拍
這些，都是潤府的價值。
4、我們再換個角度，從高鐵東站東三環兩側城市資源佔有邏輯來看。
以東三環爲對稱線，東三環東和東三環西，金水東路南、康寧街-蓮湖路北；這一片區的城市資源共享。
在某種程度上，同樣位於七里河北岸的幸福裡和潤府，城市資源佔有是共同的。
▲鄭州高鐵東站實景
我相信，各位都理解這個邏輯。
是的，城市資源佔有。
搶佔“陸家嘴鄭州分嘴”
話題再回到潤府。
你準備買他嗎？
其實，他的購買邏輯很簡單。
如果你想在鄭東新區買房，買新房，你沒有選擇。
最終，你大概率只能選擇潤府。
▲潤府143戶型樣板間效果圖
目前鄭東新區，除了白沙組團，除了北龍湖片區，老鄭東新區可選餘地並不多。
華潤幸福裡賣完了，海馬公園賣完了，龍子湖片區北邊只有一個蘭溪書院，價格20000+。
其他片區，無房可買。
根本沒有盤。
而片區東邊東風渠東側10年前開發的住宅小區如正商鉑鑽、新芒果和郡、安和小區的二手房價已經是23000——25000元/平米。
他們的品質能和潤府比嗎？
除此之外，這個盤還是：
1、河景房：
特別是南邊的3號樓，與七里河一路之隔，一線河景。價值無限！
2、地鐵盤：
目前地塊距離地鐵1號線鄭州東站站和博學路站在接受距離內。未來，片區還有K2站點王新莊站（暫命名）。
3、學區房：
按目前劃片範圍，此盤可劃入東區名校鄭東新區春華學校。
這個學校的實力，懂的人，自然懂。
▲鄭東新區春華學校實拍
4、“豪宅”：
這個詞，是我說的，貌似開發商沒說。
放眼整個鄭州在售住宅樓盤和存量住宅樓盤，這個盤的顏值和硬件水平，絕對算豪宅行列。如果不信，去幸福裡小區現場感受。
據說，其精裝標準，比幸福裡的精裝標準還略高。
問題來了：
這個盤，首開會開什麼價？
據東哥情報：潤府正式售樓部和樣板間，將於4月30日正式開放。
我見過售樓部的方案，很夢幻很科技很驚豔。我充滿了期待。
▲潤府售樓部內景效果圖
據說，很多嚐到甜頭的華潤幸福裡業主已經準備再入手一套潤府房子了。
你，會搶佔這個陸家嘴鄭州分嘴嗎？
看，他就在下圖實景那個紅框位置：
陸家嘴鄭州分嘴，鄭州未來之星！
▲“陸家嘴鄭州分嘴”實景
本文完。
備註：本文部分圖片來源於網絡。關於樓盤一切最終信息以開發商說辭爲準。