總價逾5000萬人幣高價房成交大跌4成

據第一財經報導，高端市場退燒的背後，也是投資客和新經濟新貴的淡出。據機構統計，2022年大陸豪宅購買人羣中，投資客比重僅爲5％，拋售人羣中有3成認爲價格見頂、投資屬性減弱，同時30至40歲的行業新貴購買也減少，反倒是45歲以上年長客戶重新佔據較大比重。

回顧大陸從2019年掀起豪宅熱，核心城市的豪宅成爲高淨值人羣的資產避風港，熱潮一直延續到2022年8月。以北京爲例，去年1到7月單價超過10萬元的豪宅成交了1753套、年增65％。

甚至2022年5月中旬，北京海淀的一場高端房法拍更備受關注，經過117輪競拍後，一套頂級豪宅最終以1.09億元成交，單價高達每平方公尺36萬元。

但「高端房神話」也開始熄火，在日前舉辦的「丁祖昱評樓市」發佈會上，易居企業集團CEO丁祖昱透露2022全年的頂級豪宅成交量，總價5000萬以上豪宅全面下行，其中一手豪宅僅成交383套、年減40％。

若以價格來看，單價每平方公尺15萬元以上的一手豪宅共成交422套、年減19％，同價位的二手豪宅減幅更達到52%。同時這些單價超過15萬元的豪宅仍集中在北上廣深。

這凸顯二手豪宅市場更明顯趨弱，核心城市總價在1000萬以上的二手豪宅成交數已跌回2017年。丁祖昱表示，大陸四大一線城市的千萬級豪宅成交量佔全大陸8成。總體來看，一手豪宅「打新逐利」的趨勢仍在，但二手豪宅市場已一落千丈，從去年第3、4季起的高端市場表現後勁不足。