自用剛需支撐 辦公室買氣Q2將回升

信義全球資產公司顧問發展部經理林建勳。(信義全球資產提供)

辦公市場交易觀望氣息濃,第1季上市櫃法人辦公交易量較去年同期衰退64%,主因爲商用不動產市場受國際通膨、升息因素影響,企業主評估市場氛圍,在資金運用上更爲謹慎,公司購置不動產決策時程延長,讓實際交易呈量縮格局。但就目前辦公市場觀察,產業自用動能仍強,隨着經濟不確定因素退卻,第2季開始,辦公室交易量將逐漸浮現,新大樓陸續進場,租售價格有機會再創新高。

據信義全球資產公司顧問發展部統計,2023年首季上市櫃法人商辦、廠辦交易規模合計爲74億元,較前一季、去年同期均呈現衰退,最大筆交易紀錄爲崇越科技以54億元購入內科洲子街廠辦大樓,此爲預售大樓,預計今年底可完工,這也是今年新添的第一筆整棟交易。從交易區域進行分析,辦公室交易量以臺北市爲主,佔整體交易超過八成;從交易產品別來看,以廠辦交易爲大宗。

第1季辦公市場看似冷淡,實際上產業自用需求動能仍強,臺商迴流、國內產業轉型升級,使企業持續有不動產購置需求,加上疫後內需轉強,零售、服務業亦有辦公空間擴充需求,只是目前買賣雙方就價格認知上有差距,買方心態主要受市場保守氛圍影響,包括打炒房政策、通膨升息等,對價格產生預期心理,資金運用評估相對保守,購置不動產決策期也拉長;而賣方部分則是看好辦公市場前景,在售價上不易有調整空間,讓第一季辦公市場整體呈觀望態勢。

展望第2季,在產業自用剛需支撐,辦公室買氣將明顯回升,4月份就已經看到上市櫃法人在新莊、汐止有商辦、廠辦交易紀錄,買方受市場氛圍因素而有購置辦公室決策遞延,從第2季起,也將陸續完成交易,辦公需求方向以大坪數、10年內較新屋齡爲主,企業總部設置熱,整層、整棟產品交易量將增加, 具ESG題材的辦公大樓將持續受買方關注。

包括遠雄巨蛋大樓、富邦信義A25總部等新辦公大樓今年將陸續進場,扣除企業興建自用、只租不售等,釋出新量體不算多,租售價格有機會再創新高,因此,建議有購置需求的買方,若找到符合需求的標的,且價格符合區域行情,可縮短決策時程,抓緊時機彎道加速,爲接下來企業發展投資佈局;有處分需求的賣方,則建議價格期望值可因應市場情形調整,避免在價格認知落差下,反而叫好不叫座。