資金迴流REITs 佈局良機到

臺新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示,美國REITs基本面逐步加溫,分析師上修美國REITs今年獲利成長率至3.3%,近一季多數產業上修獲利展望,包括醫療、住宅、商辦、資料中心等。次產業展望分析,醫療成長力道持續強勁,主要原因在於基本需求、人口老化加速(戰後嬰兒潮)和新增供應非常有限,養老社區持續處於有利地位。

隨人力成本逐步改善與資金開始放鬆,醫療業者的獲利率將可繼續回升;購物中心租賃活動與租金調漲皆穩健,第一季全國零售空置率爲5.4%,接近過去20年最低水準,REITs租賃面積持續創高,預計空置率和租金成長將放緩,但有限的供應和多樣化的租戶,將使業者維持較高獲利水準。

摩根大美國領先收成多重資產基金經理人楊若萱認爲,現階段相對看好REITs與基礎建設股票在內的美國實質資產股票,在資產類別中,實質資產股票的收益來源其實更接近另類資產,它與傳統股債之間的關聯度雖然較低,但整體收益率卻也相當吸引人;無論景氣與市場好壞,提供一定的收益基礎。柏瑞科技多重資產基金經理人邱紹驊強調,在科技REITs展望上,根據券商Morgan Stanley於2023年10月的研究報告,每10年出現的科技週期都會使計算能力提升10倍,並遵循行動網路時代相似的獲利路徑。