資產價格回暖促進成交，世茂杭州準現房法拍，中國華能近23億接盤

陷入流動性危機的世茂集團杭州的準現房項目，被成功法拍。

11月15日，杭州世茂棲棠譽灣在京東資產平臺上如期被法拍。

僅一輪出價後，杭州浦泓房地產開發有限公司以22.98億元競得該項目的土地使用權及地上不動產，若算上違約金、過戶登記手續費、所涉及的稅費等其他費用，本次法拍實際成交價格超過27億元。

競拍所得款項需要支付項目竣工違約金暫計爲21112.8萬元。公共租賃住房竣工違約金爲21677萬元，並續建相應公共租賃住房。（截至2024年9月26日）

根據天眼查，杭州浦泓爲中國華能旗下公司。

這是棲棠譽灣的首次拍賣，拍賣標的爲國有建設用地使用權及地上不動產，一拍項目評估價26.14億元，起拍價18.3億元。該標的還存在約4.28億元的違約金。加上過戶登記手續費、所涉及的稅費等其他費用，棲棠譽灣的實際起拍價已超22.6億元。

杭州世茂棲棠譽灣此次在京東法拍平臺上被拍賣的背景是杭州限價全面放開，世茂棲棠譽灣作爲準現房項目可以放開賣了。

2018年7月16日，浙江富成以總價21.1億競得該地塊，樓面價21797元/平米，溢價22%，後該宗地由世茂操盤開發，項目名爲世茂棲棠譽灣。

規劃顯示，該項目有3幢高層、6幢7F洋房，可售套數共614戶，容積率爲2.5，代建1幢公租房。

項目原計劃於2019年10月首開，但因爲杭州新房限價，開盤時間一拖再拖，成爲杭州樓市知名“鴿”盤之一。

2022年世茂陷入流動性危機，同年該項目正式停工。

今年4月，世茂棲棠譽灣被北京三中院查封保全。世茂曾對法院的管轄範圍提出異議，並請求撤銷查封，但在履行了各項程序後，項目還是上架法拍。

根據京東法拍評估報告，棲棠譽灣在建工程整體項目於2022年5月停工，目前宗地上共11幢房屋，各幢建築主體基本完工、宗地土方已回填，景觀綠化尚未施工，室內裝修爲毛坯狀態。

項目在建工程建築總面積146197.04平米，其中可售住宅面積74124.4平米，配建公共租賃住房面積20226.24平米，地下室建築面積49344.32平米。

若按照此前浦沿板塊4萬元/平米的新房限價來估算，棲棠譽灣約7.4萬平米的可售住宅，貨值接近30億元。

這還建立在世茂項目能賣4萬/平米價格基礎上，當前世茂項目所在地濱江浦沿板塊產品力在偉星、萬科等一衆開發商的競爭下，產品力已經有了很大提升，而世茂的產品力還停留在在六年前。

按照中國華能接盤的實際成本27億來看，項目後續還要裝修等很多工程要做，盈利情況可能並不理想。

根據世茂集團最新公告，2024年1-10月，集團累計合約銷售額爲284.5億，累計合約銷售面積爲222萬平方米，平均銷售價格爲每平方米1.28萬。

其中，10月的合約銷售額爲31.1億，合約銷售面積爲25.5萬平方米，平均銷售價格爲每平方米1.21萬。

根據世茂集團半年報，上半年世茂集團淨虧損242.15億元，同比擴大108.32%；歸母淨虧損226.68億元，同比擴大87.99%。