專家直言：小宅將成新主流

小宅成爲這波房市領漲關鍵推力，且房市專家認爲，小宅產品不只是這波市場買氣撐盤要角，以當前政府政策、經濟環境來看，20~30坪小坪數產品也會是未來房市主流，中大坪數市場難以超越。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認爲，30坪以下小宅既是目前市場主流，也會是未來房市主流房型，第一從目前經濟環境看，雖然未來二、三年內國內經濟備受市場看好，不過下一代年輕族羣薪資所得仍難以翻倍成長，在薪資漲幅恐追不上資金狂潮推升的房價力道下，年輕人恐怕也只能買得起小宅。

另外，幾波房市調控下來，壓抑換屋、大坪數房型，如豪宅限貸令、第二戶房貸限縮成數等，不利換屋族購屋、大坪數產品發展；假如政府相關房市政策未能調整，中大坪數市場需求難以超越小宅。

何世昌表示，不少購屋族擔心，小宅建案社區通常戶數較多，衍生小宅社區賣壓大、出入份子複雜等問題，民衆可以考慮入手多元房型建案，例如擁有規劃一到四房的社區新案，又或以二、三房爲主的建案，這類多元房型建案的小宅戶數相對沒那麼多，且融入三或四房產品，意味另一部分購屋者是家庭型，通常這類社區管理品質會比較優良，房價較有保值性。