專家帶路／民生社區商圈居住環境舒適 首購、換屋皆宜

信義房屋民生店專案經理呂懿哲。 記者蘇健忠／攝影

臺北市民生社區商圈由於居住環境舒適，獲得買方認同，地緣買盤強勁；信義房屋（9940）民生社區專案經理呂懿哲分析，以首購族來說，商圈內還能找到總價1,800萬~2,000萬元物件，換屋族也能找到三房、總價3,500萬元左右的產品，置產買方可留意接手度高的兩房或店面長期持有。

呂懿哲表示，若有預算的買方，是以高品質的居住環境做爲購屋優先條件，民生社區商圈是相當不錯的區域，不過因區域買氣穩定，且位於市中心，因此房價基期相對較高，不過首購、換屋、長期置產客都能在此區找到適合自身的產品。

民生社區商圈預售屋每坪成交價約130萬~140萬元，新成屋每坪成交價約105萬~110萬元。屋齡30~40年的中古大樓每坪單價約在80萬元左右，中古公寓方面，位置較佳的產品每坪超過90萬元，區域次之的每坪單價約70萬~80萬元間。

呂懿哲表示，以首購族來說，以總價帶1,800萬~2,300萬元考量，新東街、撫遠街上都有符合條件的公寓產品。至於換屋族，呂懿哲指出，由於換屋客相對較有預算，可挑選總價3,000萬~3,500萬元、35~40坪的三房中古大樓產品，相關物件每坪成交價約82萬、83萬元左右。