住總·清樾府——地鐵旁宋風社區~海淀北獨一份四層墅境洋房
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住總·清樾府位於昌平沙河高教園區，臨近地鐵昌平線沙河高教園站1公里，周邊匯聚了衆多高校和科研機構，緊鄰中央財經大學沙河校區。
住總·清樾府最大的核心優勢在於其低密生活的理念，項目整體容積率爲1.25，整體規劃全部爲四層的一梯兩戶低密洋房產品。此種產品設計能夠最大化保證改善需求客戶的居住舒適度，同樣可以使得每個戶型都能做到南北通透、佈局合理。同時，1.25的容積率摒棄了高層+別墅的產品組合，均規劃爲洋房產品，保證了整體社區的均質及圈層的和諧統一。
項目依託昌平區景觀生態軸線、百萬方濱河森林公園，有着良好的自然生態景觀，比較適合剛需家庭及在北部片區工作生活的改善需求。
樓盤地址：北京市昌平區沙河高教園區順沙路與回昌路交匯處，距離沙河高教園地鐵站直線距離約1.2公里
【項目基礎概述】
開發商：北京佰昌房地產開發有限公司
佔地面積：約11. 57萬㎡
住宅建面：約14.02萬㎡
容積率：約1.21/1.26/1.27
綠地率：30%
總戶數：約1392戶，一期416戶
交房標準：滿配精裝交付
首期將要入市的是其洋房部分，整體規劃約86-143㎡三居四居，每款都有黑科技加持，實際的使用率是很高的。
約88㎡三居兩衛戶型，在市場上這個面積區間的戶型能做出雙衛且有獨立家政間的戶型是很難得。
這款戶型收納上預留了不少空間，玄關處，以及主臥衛生間外的牆體。還有單獨的家政間，空間利用率很高。
另外還有一個最大的亮點，就是大邊廳外加等寬飄窗帶，這個L型飄窗空間也可以定製飄窗櫃，收納一些衣服或者是日用品。
北側的次臥的設備平臺，可以作爲生活陽臺，也是不錯的觀景空間。
約99㎡三居，這款也是京樓南向三面寬的升級版。
南北通透+全明，LDK一體化空間，這個面積段做到3.7米的客廳很不容易了，餐客廳等寬，實際的體驗感已經堪比120平的面積段了。南側的主臥套間在這個面積段很闊綽了~
這個戶型的收納空間也很多，入戶玄關、餐廳邊的牆體都可以做收納櫃，另外還做出了一個獨立的家政間，洗衣烘乾之餘也可以當小倉庫用。
約130㎡四居，經典四葉草格局。廚房空間可以定製中西廚，4.2米等寬的餐客廳，空間感很爽。主臥還是轉角大飄窗，衣帽區、雙衛同樣有飄窗，這個L型的飄窗是今年比較流行的設計。
頂配是約143㎡四居，南向總面寬14.9米，堪比別墅的面寬了。
這個戶型一進門就會被4.8米麪寬的大客廳吸引，整個LDK空間足有40多平。
主臥還是獨立的南北通透格局，還有轉角的飄窗，小的邊窗可以做衣帽間，也可以做女主人化妝品的收納櫃。
項目精裝交付，以99㎡戶型的玄關爲例，通頂的鞋櫃+玄關櫃、鋼木門、智能門鎖，甚至全身鏡也在精裝交付範圍內，輕裝入住成爲可能。
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【區域價值】
科創軸線展翼向北，世界學城浸潤書香
【時代高地海淀向北】
2019年《海淀分區規劃》中明確“兩軸”規劃，縱軸中關村大街，橫軸北清路。資源及產業從中關村、上地，到如今北部新區CID（中關村創新中心區），中國科創發展軸線一路向北，成爲北京科創領域的前沿高地。
【產城集羣科創智芯】
作爲北京科創中心戰略的核心承載區，未來科學城西區已成爲海淀北科技研發、科研教育的城市發展新高地，西區的“沙河高教園“與“生命谷”、東區“能源谷”共同形成了“兩谷一園”的創新發展格局，匯聚高知高智人羣與科研企業，開啓中國的下一個海淀時代。
【世界學城新學院路】
打造世界一流的高教園區是北京市新版城市總規中的關鍵發展總目標之一。高教園集聚北京航空航天大學、北京郵電大學、中央財經大學、北京科技大學、北京師範大學、中國礦業大學、外交學院、北京信息科技大學等8所高校，進駐45個學院、9個一流學科、66個一級學科、49個國家和省部級重點實驗室，未來的高教園將建設成爲海淀北新學院路。住總·清樾府項目與中央財經大學一路之隔，西南爲北京師範大學F校區，名校爲鄰、浸潤人文底蘊。
【配套價值】
全系資源醇熟圈，城市繁盛生活樣本
【兩橫三縱一軌立體交通之城】
兩橫：順沙路、北六環，互聯海淀北部新城、昌平城區、順義新城、首都機場。
三縱：回昌路，京藏、京新高速，鏈接永豐產業基地、中關村軟件園、西二旗。
一軌：昌平線，三站換乘8號線、五站到達西二旗，直連13號線、15號線、10號線。
【學府尚賢風韻，全齡段教育資源】
一站式幼小初高名校資源環伺的板塊。
北師大附中、北師大昌平學校、北航附小高教校區、北京幼師實驗幼兒園、北京師範大學實驗幼兒園、中國科學院沙河高教園區幼兒園、紅黃藍親子幼兒園，項目配建幼兒園，周邊規劃有九年一貫制學校等。
【安心醫療配套，全時護佑家人】
國際化醫療配套驅車可達，北大國際醫院、北京積水潭醫院回龍觀院區、沙河中西醫結合醫院等城市三級綜合醫院全時護佑。
【繁盛商圈環繞，縱覽繁華萬象】
玖耀裡、隆興購物廣場、北京悅薈廣場、朱辛莊萬達廣場、TBD萬科天地、超級合生匯、海淀大悅城等商業配套薈萃。
【豐盛公園生態，恣意自然嚮往】
學府公園、新濱河森林公園、科學城濱水公園、溫榆河、十三陵蟒山景區等城市生態景觀與森林公園遍佈周邊
【雙百萬方恢弘體量，城市級全齡配套】
整個區域約585.6萬㎡的世界級大學城配套，建設功能完備、宜居宜業的研發創新社區。
約百萬方配套涵蓋周邊居民生活所需的各項配套，包括公共服務配套區的生態綠廊，商業、研發、社區綜合服務等設施，1所九年一貫制學校、1所高中、兩所幼兒園等教育配套。
【項目價值】
墅境洋房，領新海淀北
【隱世美學】
延續東方對稱規制，脈承宋式建築屋檐結構，將“意、境、形、韻”等文化的儀式感沉浸於建築上。
極簡邊框的筆觸，石材與金屬線條，呼應世界簡約美學潮流，純淨通透，渾然一體。
墅境品質：以領銜區域市場的墅境社區規劃，打造4層低密產品
【稀缺品質】
約1.25容積率的四層墅境洋房社區
層高達3.05/3.15米的在售新房
主力戶型得房率80%以上+贈送的在售新房
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