竹南園區助攻 頭份預售屋4年價漲8成

中信房屋研展室彙整實價登錄資料,發現2020年至2023年1月間預售屋成交價,華廈單價自16.7萬元漲至29萬元,漲幅達73.7%,電梯大樓從17.7萬元上揚到32.2萬元,漲幅達81.9%,漲勢驚人。

中信房屋頭份建國加盟店蔡議鋒店長表示,近期熱賣路段以尚順商圈爲主,商圈周邊建設已經趨於完善,生活機能便利,電梯大樓尤其受到年輕族羣喜愛,預售屋成交價一坪約33萬元,十年電梯大樓約25萬元至27萬元即可入手,若爲在地建商推出的新加坡式公寓(一樓爲車庫),如炬嘉築誠等案,新屋含車位成交價在26萬以內,則較受當地人喜愛。

蔡議鋒說,頭份、竹南一帶房市除受惠於科技園區的進駐,因房市基期較低,受到竹北高房價的排擠效應影響,轉往該區置產,因此新竹、竹北的房價也可當成參考指標。目前外圍至海口區域,有大型建商寶佳進駐,成交均價一坪已到25萬元,中古屋市場價格也被帶動上揚,買氣因價格居高不下,去化速度逐漸趨緩,買盤也轉爲剛性需求爲主。

對於頭份房市未來的發展,蔡議鋒說,頭份的區域腹地不大,可建的建地已不多,地主賣價跟着房價飆升,如傳出每坪開價40萬元的信義L7,因位處正市中心周邊銀行林立,土地取得成本一坪破60萬元,加上營造成本持續攀升,以3000psi的混凝土來說以前大約每平方公尺1,780元,現在大約2,600元左右,漲幅直逼五成,所以未來的新推案價格一定會再往上堆疊。