中鷹黑森林售樓處(中鷹黑森林)官方網站-2024最新房價/上海房天下
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Shanghai Putuo 'Zhongying Black Forest'► 中鷹.黑森林 ◄✔火熱來襲.百萬佣金不是夢 面積：258-580㎡ 均價：14萬
「中鷹黑森林」位於內中環 萬里板塊提供近乎80%森林覆蓋率尊享全私人定製個性劃分空間建面約 200-581㎡大平層均價約14萬/㎡
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實景圖
生活法則告訴我們全世界最昂貴的住宅固然處於城市中心然而，全世界最富有的人從來不居住於城市中心寧靜、舒適、健康
纔是頂級財富精英嚮往居住的形態
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有這樣一棟豪宅
二十年，它只關注健康
它是德國科技與藝術的精妙結合
8大系統，34項技術
嚴格遵照世界衛生組織定義的健康住宅
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德國“黑森林”驚現上海
11000餘棵成年喬木，12萬方城央森林，繁茂高聳的樹木包裹整個住宅區，宛若置身德國 “黑森林”（Schwarzwald）。
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包豪斯風格
德系極簡美學
秉承極簡靈動的包豪斯風格，邀請德國最大的獨立工程諮詢公司之一——Obermeyer（歐博邁亞）設計承建，其創始人Obermeyer先生是德國“聯邦十字勳章”的獲得者。
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首次將“全玻璃外牆”引入高層住宅
四層雙腔LOW-E玻璃
首創全玻璃外牆高層住宅，勾勒動人心魄的高貴姿態，營造全視野的通透居住空間。力邀德國Dibelius（迪拜利斯）建築事務所進行玻璃外立面設計，其創始人Thomas Dibelius曾打造過多個全玻璃外牆豪宅作品。法國Saint Gobain（聖戈班）“四層雙腔LOW-E玻璃”技術，讓玻璃擁有如牆體般的保溫隔熱性。
樣板房實景圖
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玻璃外牆的鋁框架
爲了更好的支撐玻璃外牆，攜手歐洲三大尖端鋁框架門窗方案解決者之一——比利時Reynaers（瑞那斯），採用隔熱保溫鋁合金，具有優良的隔音效果、抗風壓強、氣密性、水密性強。
防輻射外遮陽系統
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採用比利時Renson（然頌）的防輻射外遮陽系統。然頌是歐洲自然通風和建築遮陽市場無可爭辯的領導者。該住宅是然頌110年曆史上單體最大的項目 ，也是然頌全球性第一標杆項目。
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革新應用“厚板框架結構”
大平層自由佈局
傳承包豪斯創始人Walter Adolph Georg Gropius（瓦爾特·格羅皮烏斯）“框架結構”理念，將慣用於辦公樓的“厚板框架結構”革新應用於住宅中，真正實現大平層佈局，自由分割戶型。
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六恆系統：恆溫·恆溼·恆氧·恆潔·恆靜·恆舒
開創性“四管制”毛細管輻射
科技豪宅新高度
毛細管輻射系統是一種隱形的空調系統。爲追求更舒適健康的住宅體驗，中鷹·黑森林11號的暖通設計方瑞士Willers機電公司攻克種種技術難題，最終提出了開創性的“四管制”毛細管輻射方案。相較“二管制”，“四管制”設計更爲複雜，冷熱源管道同時引入到每一戶，通過溫控系統進行冷熱水閥的切換，能同時滿足供冷供熱的需求，更好地解決了極端氣候下的冷暖均衡，採用瑞士溫控閥組與智能溫控系統，能確保室內溫度全年維持在20~26℃（人體最健康適宜的溫度）之間，真正做到四季如春。
毛細管輻射系統示意圖
“豪華版”置換式新風系統
聯合數家歐洲團隊，打造“豪華版”置換式新風系統，每0.9小時置換一次空氣，每天置換可達25次，超過五星級酒店的標準；根據季節的不同調節最舒適的溼度比例；經過過濾除塵，有效降低了室內浮塵，不用開窗同樣享受清新空氣和潔淨空間。
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“藏”在車庫裡的節能“心臟”
中央能源系統
採用美國Trane（特靈）中央能源系統，猶如一顆節能“心臟”，運用冰蓄冷技術，以移峰填谷的方式，用深夜低價電儲存“能量”，白天釋放，爲社區集中冷暖供能。在夜間低谷電力時段將住宅所需空調冷量部分或全部製備好，並以冰的形式儲存起來，在電力高峰時段融冰供冷，比傳統住宅空調更經濟。中央能源系統安置在地下車庫，不佔用住戶空間，由專人24小時運行管理。
中央能源系統
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借自然之力，地源熱泵
爲了進一步提高能源的利用率，中鷹·黑森林採用了盛行於歐洲的節能“法寶”——地源熱泵。深入地下110米，在冬天提取熱源，在夏天回收熱源，從而實現全年中央能源的節能供給。
同層排水 靜享私密生活
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歐洲先進排水理念“同層排水”，將水管隱入牆體內，管道不穿越樓板，上下住戶無干擾，做到無噪聲靜音排水，環保節水，靜享私密生活。
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智能家居系統 向未來出發
EIB(European Installation Bus)歐洲總線
集“智能與安防”於一體，可通過手機、ipad等設備遠程控制，一鍵實現室內溫度、溼度、戶外智能捲簾光線角度以及燈光、音響、影像等系統的隨心控制，安全、降耗。同時，可自由設定場景模式，體驗家居智能化。
德國SimonsVoss(西蒙福斯)
加密安全電子鎖
德國最具有領先技術的電子鎖公司，無鑰匙時代的領軍企業。有密碼鍵盤、指紋識別、智能手機識別及監控、無線應用（內置網絡鎖蓋）等功能，一把電子鎖可開啓10萬道門；電池使用壽命超過5年。
奢華環保品牌 科技創新“舞臺”
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瑞士Laufen（勞芬）衛浴
德國Kermi（凱美）淋浴房
獨特下沉式廣場
尊享品質會所
2000平高端私人會所，隱匿於獨具匠心的下沉式廣場內，由德國Obermeyer（歐博邁亞）集團和德國馬格斌設計事務所聯合設計，呈現豐富的層次感。集會客區、恆溫泳池、兒童戲水池、有氧運動館、瑜伽房、桑拿房等功能於一體，全方位滿足尊貴業主的休閒、娛樂和運動需求。
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中鷹·黑森林11號
健康科技生態住宅的前沿先鋒
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1契稅 先說說契稅，這可是買房的頭號“敵人”。
適用對象：買方（對，就是你）
稅率：根據房屋面積和購房情況不同，稅率也不一樣：首套房，面積在90平方米以下：1%
首套房，面積超過90平方米：1.5%二套房：3%
計算公式：契稅 = 房屋成交價 × 契稅稅率舉個栗子：假如你買了一套100萬元的房子，而且是首套房，面積在90平方米以下，那麼契稅是：
契稅=100萬元×1%
契稅
中鷹黑森林售樓處電話☎/地址：4008567334✔✔
網籤那些事兒
在中國，買房要網籤，就是去房管局備案。網籤保證交易透明和安全，但也有人想着能不能在這兒動點小心思，比如低報成交價。這樣能省點稅錢，不過啊，萬一被稅務部門逮住了，那可是要補稅罰款的，信用記錄還會受影響。所以，咱們還是老老實實交稅吧，別因小失大。
網籤那些事兒
6.2增值稅及附加稅 接下來是增值稅，這部分是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：房子買了不到2年：5.6%（含附加稅）；買了2年以上：免徵。
計算公式：買了不到2年：增值稅 = 房屋成交價 ÷ 1.05 × 5%
附加稅 = 增值稅 × 12%舉個栗子：假如你賣的是一套100萬元的房子，而且買了不到2年，那麼增值稅和附加稅是：增值稅=100萬元÷1.05×5附加稅=4.76萬元×12總共得交：5.33萬元
增值稅及附加稅
6.3個人所得稅 這個稅也是賣家要交的。
適用對象：賣方
稅率：20%
計算公式：個人所得稅 = (房屋成交價 - 房屋原值 - 相關費用) × 20%
舉個栗子：假如你賣的房子成交價是100萬元，原值是60萬元，相關費用是5萬元，那麼個人所得稅是：
個人所得稅=(100萬元−60萬元−5萬元)×20
其他費用
6.4其他費用 土地增值稅
適用對象：賣方稅率根據房屋購置年份和地段不同而不同。
印花稅適用對象：買賣雙方各0.05%計算公式：印花稅 = 房屋成交價 × 0.05%
中介費一般按房屋成交價的2%~3%計算，由買賣雙方協商承擔。偷偷告訴你現在市場靈活中介費用也是可談的哦。
買房的時候，各種稅費加起來可不是小數目。契稅、增值稅、個人所得稅這些都要好好考慮。記得提前瞭解政策，做好預算，別在交易的時候手忙腳亂。
希望這篇指南能幫你搞清楚買房時的稅費問題，順順利利買到心儀的房子！記住，合法節稅，誠實納稅，才能走得更遠哦！