中小建商土建融利率上看3.7%

央行打炒房也衝擊不動產放款，中小型建商的土建融利率已上看3.7%。（本報系資料庫）

央行打炒房，讓土建融也跟着受到衝擊，據指出，中小型建商的土建融利率已上看3.7%，國銀主管坦言現在對建商而言能借到就不錯了，利率開始好談，有上調機會，較無資歷的中小型建商首當其衝，畢竟風險較高，自然會被收較高利息。有銀行已不承作新客戶，以老客戶爲主，且給予利率條件不至太差。

國銀主管指出，央行已要求控制土建融等不動產放款，且經過一輪升息加上近期兩次調升存準率，一年期定存也來到1.725%，各項貸款利率自然向上反映，目前市場上銀行對大型建商聯貸土建融利率行情約落在3％至3.4%，除非是不計入《銀行法》72條之2條的案件，利率可以再低一些，包括廠房、都更、危老等。若是區域型中小建商，利率則上看3.7%。尤其，土建融相較房貸資本計提更高，對銀行壓力更大。

中央銀行鐵腕打炒房，總裁楊金龍在最新報告中表明盯上三大類銀行，包括在2018年底迄今，不動產集中度高於全體銀行平均值、整體不動產貸款增幅遠高於總放款餘額增幅，或房貸、土建融增幅顯著大於總放款餘額增幅，這三類銀行均呈現信用資源過度向不動產的傾斜現象。

另外，房貸市場緊張，在主管機關要求下銀行須以無自有住宅民衆優先，且正逐漸消化已核未撥案件量，包括土建融案件也是優先撥款已覈定的額度。國銀高層表示，到年底前還有一批交屋潮要先度過，在供給有限之下銀行一定會挑選客戶，已承諾的土建融不會讓房子蓋不下去，但新增額度恐較困難，因此建商要有資歷，而大建商近年來早已盆滿鉢滿，小型建商就要思考當下腳步是否放慢。

至於央行認爲土建融授信過度集中在一、二家建商，國銀高層認爲，國內幾家大型建商當然都是各家銀行授信大戶前幾名，例如寶佳或興富發，但畢竟人家資歷夠，對銀行而言風險較低，且長期往來有貢獻度，例如有大咖建商雖然借很多，但現金存在銀行的活存也多。