中鐵灃河灣（線上售樓處）國企開發河景地產、帶裝修面積99-126㎡

西安【中鐵·灃河灣】售樓處 02988777723（營銷中心）

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【項目概況】

開發商：西鹹新區中產置業有限公司

佔地面積：170畝

規劃戶數：3225戶

建築密度：20%

綠化率：35%

【品牌篇】

央企實力 匠心築造

中國鐵路工程集團有限公司，成立於1950年，總部位於北京，是集基建建設、勘察設計、施工安裝、工業製造、房地產開發、資源礦產、金融投資和其他業務於一體的多功能、特大型企業集團。作爲國務院國有資產監督管理委員會管理的中央企業，中國中鐵連續16年進入世界企業500強，2021年在《財富》世界500強企業排名第35位，在中國企業500強排名第5位。

選擇中國中鐵，就是選擇安心。

【區位篇】

勢起灃西 盡享紅利

大西安發展向西看，作爲全國第七個國家級新區—西鹹新區核心區域，灃西新城總體定位爲未來西安國際化大都市新中心、戰略新興產業基地和綜合服務副中心。隨着中鐵、萬科、中旅、中交、華潤、龍湖等大牌房企進駐，灃西新城已進入高端改善時代。

選擇灃西新城，掌握資源核芯。

【產業篇】

經濟引擎 蓄勢騰飛

按照“戰略性新興產業基地”發展定位，灃西新城規劃了“三區十園”產業佈局。區域內聚集西工大翱翔小鎮、中國西部科技創新港、浙商銀行科研中心、西部雲谷、中國國際絲路中心、秦創原創新驅動總窗口等多個科技創新平臺，是區域經濟發展的超級引擎。

選擇灃西新城，盡享發展紅利。

【交通篇】

立體交通 暢達全城

項目坐擁多條軌道交通，已完美納入西安半小時生活圈。

近鄰咸陽國際機場，高鐵——阿房宮站，高速——咸陽站（西寶高速、連霍高速、外環高速就近出口）

雙地鐵：地鐵1號線三期韓非路站（在建），地鐵11號線（規劃中）統一路站

公交線：7路/29路/860路/865路/1021路/1061路/1064路/1230路等

選擇中鐵灃河灣，悅享暢快人生。

【生態篇】

一線河景 自然棲居

項目尊重自然環境和文化屬性，重構奢華定義。項目依偎灃河，坐享一線河景。更有中央公園、白馬河公園、城市中心公園、灃河森林公園、灃河景觀綠廊、渭河景觀綠廊等多生態資源環繞。同時小區內延續灃河闊景，順勢而爲打造下沉式立體多維園林景觀。讓居住者推窗即見綠草青青，出門即入自然綠境。跑步、休閒、社交……自然包裹生活，是多少成功者追求的生活秘境。

選擇中鐵灃河灣，邂逅詩意生活。（換河流圖片）

【配套篇】

繁華聚獻 觸手可及

※ 醇熟商圈 ※

距離灃西吾悅廣場約1km，近鄰啓迪國際城、ULIFE進口商品直營店、華潤萬家、人人樂購物中心等，滿足品質生活需求；

醫院護航

陝西中醫藥大學第二附屬醫院（西鹹新區中心醫院）、咸陽市婦幼保健院，西安交大創新港附屬醫院等醫療配套 。

全齡教育

項目自帶幼兒園，緊鄰灃西第四學校、周邊還配套有灃西實驗學校、灃西三小、陝師大金泰絲路小學、灃西中學、西工大啓迪中學等。

最後100米社區生活配套

項目內部有專屬定製商業會所（私教區/瑜伽室/恆溫泳池)，家門口的商業街，涵蓋日常生活所需，美好生活零距離。

選擇中鐵灃河灣，優享繽紛世界。

【產品篇】

規劃：空間有度 尊崇禮遇

超百米的奢華樓距，靜享私密空間。內部道路選擇人車分流設計,雙層酒店式精裝大堂,全區戶型層高約3米.入戶大門採用大宅子母門設計，玄關獨立真正實現將起居會客與寢居動線分離，動靜相宜,尊崇禮遇。項目規劃全齡段互動體驗社區空間：兒童歡樂谷、青年交流谷、健康養生谷。繞小區森之環夜光活力跑道和頤養慢走步道;讓生活、自然、休閒、運動、康養完美結合。

選擇中鐵灃河灣，尊貴處處可見。

園林：灣畔綠谷 都市山林

攜手國內一線山水比德，頂級景觀規劃，中央公園式居住體驗 ，一谷三境六林打造出逾50000㎡（7個足球場）的綠色富氧生態園林景觀，於繁華都市中縱享山水自然。

選擇中鐵灃河灣，暢享現代詩意生活

建築：內外兼修 有裡有面

深入解讀當代精英人羣生活訴求，以極致產品力打造更精奢的居住作品.中鐵灃河灣研究當代美學,強調自然融合,注重傳承創新，經無數次的打磨最終呈現出現代、簡約、時尚的建築風格——金屬質感的飛翼造型。明亮雅緻，硬朗挺拔，現代時尚的玻璃幕牆，高品質金屬鋁板、高質地真石漆等材質讓藝術美感與建築骨相完美呈現。

選擇中鐵灃河灣，與時代美學同步。

工藝：匠心精工 智巧細造

總結多年建築經驗，升級施工工藝，關注居住的每一處細節，突破自我標準，爲居住者建造更精緻合理的居住空間。產品高層外牆全混凝土一次性澆築技術，實現外牆零砌築，避免開裂和抹灰掉層等問題。外牆門窗砌口做法從結構本身形成擋水臺效應，從物理上有效避免了外窗滲漏的隱患。同時，產品採用分戶智能溫控低溫地輻射採暖，頂板預埋洞口鋁膜上精準定位，確保每戶業主戶內管道定位標準統一。項目設置七重智能安防系統，保障全家人的生活安全。

選擇中鐵灃河灣，就是選擇安全居所。

社交：創享空間 合和鄰里

鋼筋混凝土的冷酷無情，快節奏的都市生活，讓太多人即使物質上充裕也會孤單。面對壓力，朋友的陪伴，早晚的問候，一次偶然因素碰撞出的思想火花，基於興趣的無限暢聊，都可以讓受傷的靈魂得以慰藉。總結以往項目的經驗和業主的需求，項目專門設計了3000平方米的架空層，臻創多主體生活場，打造藝術長廊、健身中心、閱覽區、老人康養區、兒童玩樂區等。讓鄰里打破年齡，階級，社會角色等階級芥蒂。在這裡，你總能找到志趣相投的朋友。中鐵灃河灣，不僅提供居住環境的舒適，同樣講究人與人的和諧關係 。

選擇中鐵灃河灣，所想即可享。

物業：定製私享 見微知著 ※

中鐵灃河灣選用連續十年蟬聯行業百強TOP1 的萬科物業，萬科物業以“懂生活、識品質、匯聚幸福”爲核心理念，在“安全、環境、設備設施管理”等傳統物業服務工作基礎上，又推出“文化、健康、教娛、居家”等諸多創新服務內容。深耕客戶資源經營，通過會所、租售中心、社區食堂、長者服務中心、四點半學校等社區配套經營，爲不同需求的客戶提供差異化的服務，從而使居住者因社區生活而產生持續的幸福感。

選擇中鐵灃河灣，幸福從此綻放。

戶型：空間與生活 自由變換

在對傳統兩梯四戶和目前流行的核心筒類一梯兩戶方案對比研究基礎上，設計出性價比更高的方案。同一份錢收穫更大的樂活空間。南北雙向270°觀景轉角飄窗，延展生活寬度放大觀景視野。

選擇中鐵灃河灣，讓舒適成爲日常。

【中鐵灃河灣】售樓處 02988777723【售樓中心】

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