中臺灣上市櫃建商獵地補庫　9月成分水嶺「幾乎腰斬」

▲富旺國際11月中以總價12.38億元，買進臺中市北屯區同榮段土地945.31坪全聯福利中心。（圖／記者陳筱惠攝）

記者陳筱惠／臺中報導

臺中上市櫃建商櫻花建（2539）、富旺（6219）、順天（5525）、富華新（3056）等公司，在9月19金龍風暴後仍發佈重大訊息獵地補庫存，總計9月至今約35.73億元，但相較前8月全臺上市櫃建商瘋插旗臺中建地，以平均獵地金額來說幾乎是腰斬。

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櫻花建11月底以總價5.1億元，取得員林184重劃區「橋愛段」，位於員林大道四段的1262.3坪土地，初步規劃推出2至3房、總價1200萬元內首購型產品。

富旺國際同樣在11月中以總價12.38億元，買進臺中市北屯區同榮段土地945.31坪全聯福利中心，看好該地屬舊水湳市區，符合危老重建資格，也因鄰近水湳經貿園區、中清路商圈，預計2年後推案，規劃18至30坪間首購型商品。

富華創新則是看好北屯區太原路，鄰近中國附醫百億BOT開發案，9月以總價5.15億元，購入北屯區太原段110地號等5筆共約644坪土地及地上物，最快明年規劃推案，同樣將以首購產品爲首選。

▼ 中臺灣上市櫃建商9月後獵地一覽表。

不過相較前8月，重大資訊觀測站上有21筆上市櫃建商揭露購入臺中土地，其中11筆超過1000坪、7筆單價突破百萬元、總金額來到242億5604萬元，前8月平均每月就超過30億元土地交易的高峰，目前上市櫃建商9月至12月揭露35.73億元交易量，明顯「走涼」。

對此，臺中市建築經營協會市場資訊主委白洪章觀察：「在金融政策與房市熱度下滑之際，開發商在購地前也會審慎評估未來售價、開發成本，而近幾次上市櫃建商購地幾乎不在臺中熱門重劃區內，也能窺見素地雖擁有好開發、地形方正誘因，但實際上的金融政策與首購族可負擔房價已背離，開發商轉往有危老、非市中心土地另闢戰場。」

▲近幾次上市櫃建商購地幾乎不在臺中熱門重劃區內。（圖／資料照）

至於已開案或是延緩進場的個案，代銷業者私下透露：「房市冷靜，建商下猛藥是必然道理，升級配備、加碼傢俱家電、精裝修、低自備款等，在開價策略上更是小心翼翼不敢悖離市場。」

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