中加國信(00899)：就收購北京一系列物業事宜 已接獲4項物業

智通財經APP訊，中加國信(00899)發佈公告，集團於2017年2月28日訂立收購協議，以購買位於北京會展國際港展館配套設施項目第三期的若干辦公室物業及地下停車場(北京物業)。集團已支付人民幣2億元作爲按金。北京物業原先預計於2023年12月完工及於2024年6月交付予集團。然而，截至2024年3月31日止年度，集團觀察到北京物業的開發速度愈來愈慢。由於中國多家物業發展商於年內均面臨財務困難，集團亦擔憂北京物業的賣方可能未能完成北京物業的建設。爲儘可能保障公司及其股東的利益，集團迅速與賣方進行會面及磋商。賣方表明根據過往協定的時間表完成及交付北京物業可能存在困難。

公告稱，集團已委聘中國律師就轉移退還物業與賣方聯繫。

賣方已提出向集團轉移合共10項物業及106個停車位作爲退還按金。該等物業及停車位爲位於北京順義區裕豐路龍祥譽景花園的商業物業，各自的總建築面積177平方米至793平方米之間。直至本公告日期，集團已接獲4項物業，而其餘6項物業及106個停車位(剩餘退還物業)仍正待交付予集團。

在目前不利的市場環境(尤其是中國的物業市場)下，公司的首要任務爲儘可能保障其資產。就北京物業而言，集團已支付人民幣2億元的按金，而確保獲退還按金爲集團的重中之重。在集團考慮堅持其於收購協議項下的合約權利及於起初向賣方採取法律行動，其將無可避免地產生大額法律成本及時間，亦不能保證即使集團在與賣方的訴訟中勝訴，其最後將能悉數收回按金及其他補償。從商業及實際角度來看，作爲第一步，集團已採取策略以透過磋商儘可能及儘早減輕其損失及從賣方收回款項。事實上，此策略已被證實有效，且集團經已迅速從賣方收取人民幣800萬元的現金補償及總價值約爲人民幣4440萬元的4項物業，合共約值人民幣5240萬元。就退款及已接獲的補償而言，集團可即時進行其他業務計劃，並降低此方面的機會成本。其亦可將收回損失及補償的法律成本及時間以及與賣方其他債權人競爭的需要降至最低。儘管退還物業及北京物業的組合有所不同，退還物業亦爲指定作商業用途的物業、與北京物業同樣位處北京，且根據集團管理層擁有的經驗及專業知識仍然具有重大價值。集團不擬長期持有退還物業，惟當市場狀況容許及物色到合適買家時已準備於短期內變現北京物業。

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