重劃區買房眉角報你知

永慶房屋研展中心副理陳金萍（永慶房屋提供）

相較於一般舊市區，重劃區是一種新興住宅型態，街廓整齊、道路筆直又寬敞加上屋況新穎等優點，吸引不少首購或是換屋族羣進駐，尤其是新興重劃區更是讓人嚮往，不過，相對的，也可能會有交通、生活機能不便等缺點，要在重劃區買房，有些眉角還是需要先了解。

比起狹窄擁擠的舊市區，重劃區具備完善生活規劃，包括公園、學校等規劃，而交通機能也會大幅改善，但不可避免的，每一個重劃區在開發完成前，都會面臨一段交通黑暗期，尤其是新興重劃區，想入住重劃區的購屋族必須先做足功課，建議定期查詢掌握開發進度，想在重劃區買房的民衆除了自住需求外，同時也看中重劃區的發展潛力，但實際上，並非每個區域發展計劃都會實現，因此，多蒐集重劃區內重大交通建設、商業設施與學校綠地的興建期程，像是捷運局、地政機關所提供的開發計劃，都值得持續關注，確認各項建設未來是否能落實進行。同時也要審慎思考自己是否能忍受得了生活機能不夠完善、交通壅塞的這段黑暗期。

當然，買房子首重「地段」，由於重劃區範圍大，選擇購屋地點必須留意不同區段位置是否有鄰近嫌惡設施？或是接近交通設施出口（例如大衆捷運等），附近是否有市場、公園綠地等提供生活機能的設施，都是影響房價未來保值與否的主要關鍵。此外，在重劃區各種建設初步成形逐漸到位的狀況下，建議最好選擇鄰近舊市區街廓的地域較能在房價與生活品質之間兼顧，與舊生活圈相距不遠，捷運、市場、學區、公園綠地等生活機能可以一併滿足。

若是有小孩的家庭，也需要了解一下重劃區內的各級學校配置與學區劃分問題，避免重劃區學校因供不應求，而出現小孩必須跨區就學的狀況發生。近期就曾看到新北、桃園、新竹几個熱門重劃區因新移入人口衆多，學齡人口暴增，鄰近的小學大爆滿，讓不少孩童無法就近入學的窘境，顯示各級教育基礎建設興建速度遠不及重劃區人口增加的速度，也讓不少家長焦急又擔心，必須仔細衡量。建議想要在重劃區購屋的民衆，務必確認周邊建設配置及生活機能，瞭解政府對區段的計劃，並善用實價登錄，查明市場趨勢波動，避免受到琳瑯滿目的文宣與話術慫恿，衝動購屋而當了冤大頭。

其實無論重劃區或是舊市區各有利弊，消費者在買房前要釐清自身需求，長遠考量通勤的距離、就學便利，或是生活機能滿足程度等，才能挑選到滿意的好宅。