中國六大行房貸 去年減逾5,000億人民幣

受大陸房市低迷、民衆提前還房貸等因素衝擊,大陸六大國有銀行2023年底個人房貸餘額合計約人民幣26兆元,年減逾5,000億元。圖/中新社

受大陸房市低迷、民衆提前還房貸等因素衝擊,各大銀行的「個人住房貸款」業務普遍承壓。2023年底,作爲房貸主力軍的大陸六大國有銀行(工行、農行、中行、建行、交行、郵儲銀行)個人房貸餘額合計約人民幣(下同)26兆元,年減逾5,000億元。

21世紀經濟報導指出,據六大行2023年報顯示,工、農、中、建、交等五銀行的個人房貸餘額與2022年相比都減少,僅郵儲銀行增長。

截至2023年底,郵儲銀行的個人房貸餘額增長至2.34兆元,其個人房貸增量也居業界首位,淨增長約762億元。郵儲銀行零售業務總監樑世棟稍早表示,2023年能保持相對優勢有兩大原因:一、業務策略優化,包括搶佔中古屋市場、發揮縣域據點優勢等。二、能力建設。

在六大行中,農行的個人房貸餘額跌幅最大,年減逾1,757億元,但其個人消費貸款、個人經營貸款分別年增75.9%、29.4%。

大陸股份制銀行的個人房貸餘額跌幅相對較小。陸媒初步統計,在已披露2023年報的全國性股份制銀行中,招商銀行等五家銀行的個人房貸餘額按年減少,中信銀行等四家銀行的個人房貸餘額按年增長。

整體來看,人行發表「2023年金融機構貸款投向統計報告」顯示,2023年底個人房貸餘額年減1.6%至38.17兆元。

另房貸資產品質下滑,各銀行個人房貸不良率水準中也相當明顯。截至2023年底,六大行中有五家個人房貸不良率按年上升,工行、建行的不良率均年增5個基本點。

各銀行也多管齊下控制個人房貸風險。民生銀行副行長林雲山說,該行每季都展開抵押品重評工作。2023年底民生銀行抵押貸款的抵押品,重評後抵押率上升的貸款佔比很有限,整體風險可控。預計2024年房貸的提前還款及重新定價會影響到當年的營收在18億元水準。