中國房價有望在2026年前後止跌回穩，市場景氣度顯著提升

11月23日，中信建投發佈研究報告指出，自9月底政治局會議明確提出促進房地產市場止跌回穩的目標以來，中央與地方政府層面已連續出臺多項政策措施，有效推動了市場景氣度的顯著提升。通過對比國際經驗中房價下行週期的特徵，如美國、日本、俄羅斯等海外五個國家房價調整週期普遍持續5至10年，跌幅大約在20%至40%之間。基於這一參考框架，報告預測中國房價有望在2026年前後實現止跌並趨向穩定。

針對2025年的市場前景，中信建投預計核心城市將率先呈現回穩態勢，關鍵指標如銷售面積、新開工面積、竣工面積及投資額等的降幅將有所收窄，具體預計分別下滑8.3%、17.9%、7.7%和10.7%。當前，地產開發業務仍處於築底階段，而“併購六條”政策的出臺爲行業帶來了新的發展機遇，建議關注那些正積極向新質生產力轉型的房地產企業。同時，報告強調，防範通縮風險已成爲當前政策制定的重要考量因素之一。

值得注意的是，在11月22日國際金融論壇（IFF）第21屆全球年會上，中國人民大學原副校長、國家金融研究院院長吳曉求也曾表示，房地產政策實際上已經到位了，市場不可能回到以前價格快速增長的時代。當前政策目標來看，房地產是要“止跌回穩”，而資本市場是“止跌回升”。

與此同時，據財聯社報道，受多項房地產利好政策持續釋放的影響，一些城市的土地市場開始活躍起來。對此，近日瑞銀中國首席經濟學家汪濤認爲，雖然近期政策出臺使房地產銷售有一定好轉，但需提防明年可能出現的外部不確定性，房地產銷售數據見底回升，或在2026年上半年。

本文源自：金融界