重購自用住宅可退土地增值稅 列管5年「3不得」小心被追回

重購自用住宅可退土地增值稅，列管5年「3不得」小心被追回。（示意圖：shutterstock／達志）

土地所有權人重購自用住宅用地可退還土地增值稅，但列管5年期間有相關規定須遵守，否則將被追繳原退還稅款。（新北市稅捐處提供）

土地所有權人重購自用住宅用地可退還土地增值稅，不過重購的土地移轉登記後有5年列管期，新北市稅捐處納稅者權利保護官提醒，列管期內不得移轉所有權、不得遷出戶籍以及僅可自住不得出租營業，違反規定者將被追繳原退還稅款。

納保官表示，自用住宅用地是指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地「辦竣戶籍登記」，且「無出租或供營業用」的住宅用地。對於重購自用住宅用地經覈准，可退還土地增值稅，不過該筆土地將會列管5年，稅捐機關也會每年清查列管土地是否符合自用住宅用地規定。

納保官說明，重購的自用住宅用地，在5年列管期內不得移轉所有權之外，即使現況爲住家使用，也不得有出租或提供設立營業登記的情形，此外，即時實際居住於該地，若因故遷出戶籍，也是違反相關規定，經查獲者，將會追繳原退還稅款。

稅捐處提醒民衆，經覈准退還土地增值稅後，重購之自用住宅用地於列管期間需「持續」設立戶籍，如戶籍需辦理遷出，至少需保留土地所有權人或其配偶、直系親屬任何1人於該戶籍內，以維護自身權益。