重磅！徐州發佈房地產新政！

促進房地產市場平穩健康發展

我市出臺16條房地產“新政”

爲促進房地產市場平穩健康發展，我市近日出臺《關於進一步優化政策措施促進房地產市場平穩健康發展的通知》（徐房聯辦發【2024】3號，以下簡稱：《通知》），推出降低首付比例、取消貸款利率下限、加大房地產項目融資支持、優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度等16條房地產“新政”。

支持剛性、改善性購房需求

《通知》通過降低首付比例、取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限、進一步優化主城區賣舊換新補貼流程、加大公積金支持賣舊換新力度、憑購房合同入學、提高公積金貸款額度、提高住房公積金貸款餘額倍數等舉措，大力支持剛性和改善性購房需求。

降低首付比例。首套房最低首付比例由不低於20%調整爲不低於15%，二套房最低首付比例不低於30%調整爲不低於25%。

取消首套房和二套房個人住房貸款利率下限。商業銀行可根據經營狀況、客戶風險狀況等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平。

進一步優化主城區賣舊換新補貼流程。加快資金撥付，同時在信息查詢、簽約換購、登記辦理、抵押權轉移等方面出臺一系列服務政策。

加大公積金支持賣舊換新力度，對申請住房賣舊換新的購房人，只要享受到政府購房補貼，即可通過綠色服務專窗辦理提取和貸款業務，貸款最高上限提高20%。

提高公積金貸款額度。市區（含銅山區）個人貸款最高額度由60萬元調整爲80萬元，夫妻雙方貸款最高額度由100萬元調整爲120萬元；各市、縣（含賈汪區）個人貸款最高額度由50萬元調整爲70萬元，夫妻雙方貸款最高額度由70萬元調整爲90萬元。執行至2025年12月31日。

提高住房公積金貸款餘額倍數。個人住房公積金貸款餘額倍數由15倍提高至25倍。執行至2025年12月31日。

支持高品質住宅建設

爲適應房地產發展新變化、新形勢，《通知》大力支持高品質住宅建設。

繼續優化海綿城市設計。適當調減下凹綠地、透水鋪裝比例，並與景觀有效融合，打造高品質宜居環境。

優化容積率計算規則和建築設計退讓距離，合理確定車位配比，支持改善型住宅建設。

鼓勵改善型住宅建築裡面採用幹掛鋁板、石材等高品質材料，小區配套用房、圍牆與主體建築裡面協調統一，強化立面效果。明確外牆保溫、建築外窗等指標要求，增強住宅隔音、保溫、隔熱性能。規範毛坯交付標準，提供定製化裝修服務。

促進房地產轉型升級，積極構建房地產發展新模式，鼓勵房地產開發企業積極參與城市更新、存量資產改造、推進智慧建造、綠色建築等試點。

激發房地產市場活力

《通知》多措並舉激發我市房地產市場活力。

憑購房合同入學。購房人憑網籤備案合同、契稅發票在所在轄區就近入學，並接受教育主管部門的統籌安排。

房票（購房卡）的使用單位由主城區擴大至市區範圍（含銅山區、賈汪區、經開區、高新區、港務區），被徵收人憑房票享受安置房契稅減免。被徵收人購房新建商品住宅未取得房產證（不動產權證）的，被徵收人子女可在房產所在地報名入學，接受房產所在地教育行政部門統籌安排。

不再新建安置房。鼓勵國有企業收購存量商品住房用作安置房、公租房和人才房。

實行商品房優質優價管理，房企根據市場變化情況自願申報價格，行業監管部門做好指導和監督工作，享受國家優惠政策居民住宅價格，應當實行政府指導價或政府定價。

另外，《通知》還在加大房地產項目融資支持，助力房地產企業紓困解難，營造向上向好的房地產行業網絡環境作出了要求。

徐州廣電編輯| 李勇良

一審| 姚亮

二審| 朱宸昕

三審| 張清

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