重磅！救市殺手鐗來了！剛剛國家宣佈：確認貨幣化安置、新增100萬套舊改...

今天的新聞，夠大、夠重磅嗎？！

新一輪大拆遷！又要來了

猛獸出籠！重啓貨幣安置！

拆遷直接發錢！又一批人身價暴漲！

政府聯合銀行，動用貨幣力量

盤活存量房市場，刺激樓市購買力

這波操作，相當於樓市大水漫灌！！

等了3年！救市終極殺手鐗終於來了！！

今天的會，每個字都是重磅炸彈！！ 不廢話， 來看 重點，接下來還有什麼大招？！

1、打好房地產融資工具組合拳。開發貸、併購貸款、住房租賃貸款、債券投資、開發房企融資新工具等。

2、盤活存量閒置土地。設立專項收購貸款等。

3、年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元；

4、下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”；

5、五項政策支持貨幣化安置房 允許地方發行專項債；

6、10月25日前批量下調存量利率；

7、加大企業收購存量土地的支持，設立專項借款，允許發佈收購貸款。

8、房地產增值稅調整政策，即將公佈。

01

重磅！全國大規模救市來了！

貨幣化安置！新增100萬套舊改

信貸規模擴大4萬億！

今天（10月17日）上午10時，國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會， 住房城鄉建設部會同有關部門，指導各地迅速行動，抓存量政策落實，抓增量政策出臺，打出一套組合拳，推動市場止跌回穩。

“組合拳”怎麼打？概括起來，就是四個取消、四個降低、兩個增加。

四個取消

充分賦予城市政府調控自主權，城市政府要因城施策，調整或取消各類限制性措施。主要包括限購、限售、限價、普通住宅和非普通住宅標準。

四個降低

降低了住房公積金貸款利率0.25個百分點；

降低了首付比例，統一首套、二套房貸最低首付比例到15%；

降低存量貸款利率；

降低“賣舊買新”換購住房稅費負擔。

兩個增加

1、貨幣化安置！新增100萬套城中村改造、舊危房改造

住建部部長倪虹10月17日在國新辦新聞發佈會上表示，將通過貨幣化安置房方式新增實施100萬套城中村改造、危舊房改造。調查顯示，僅在35個大中城市，需要改造的城中村就有170萬套，其他城市也有改造需求；全國需要改造的危舊房有50萬套。

這次提出的新增實施100萬套主要針對條件成熟、通過加大政策力度可以提前乾的項目，主要採取貨幣安置的方式，將更有利於羣衆和自己意願選擇合適方式。

重點是！住房城鄉建設部部長還表示，前期工作做得 好，城市更新改造可以在100萬套上繼續加大力度。

五項政策支持貨幣化安置房，允許地方發行專項債

對於什麼樣的項目可以獲得政策支持，有兩點：

一是羣衆改造意願強烈、安全隱患突出的要做重點選擇；

二是項目的兩個方案要成熟：一個是徵收安置方案成熟紮實，另一個是資金大平衡，做到項目總體平衡，避免新增地方債務風險。

新增100萬套貨幣安置房，到底有哪些平衡：

（1）重點支持地級以上城市；

（2）開發性、政策性金融機構給予專項借款；

（3）允許地方發行專項債；

（4）給予稅費優惠；

（5）商業銀行根據評估發放貸款。

2、年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元

住建部部長倪虹表示，年底前將“白名單”項目信貸規模增加到4萬億元。要將所有合格項目都爭取納入“白名單”，應幹盡幹。

金融監管總局副局長肖遠企表示，表示，今年以來，城市房地產融資協調機制將合規房地產項目納入“白名單”，下一步要將商品住房項目貸款全部納入“白名單”，做到“應進盡進”。

02

9月以來樓市利好猛砸！

市場不起，救市不止！

自9月底以來，全國經濟、樓市利好政策瘋狂猛砸！信號已經接連放出，市場不起，政策不止！

9月24日，國新辦舉行新聞發佈會，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會主要負責人介紹了金融支持經濟高質量發展有關情況。會議宣佈了幾項重要政策：

1、降低存款準備金率和政策利率，並帶動市場基準利率下行；

2、降低存量房貸利率並統一房貸最低首付比例；

3、創設新的政策工具，支持股票市場發展。

9月26日，政治局會議強調：要促進房地產市場止跌回穩，對商品房建設要嚴控增量、優化存量、提高質量，加大“白名單”項目貸款投放力度，支持盤活存量閒置土地；同時要回應羣衆關切，調整住房限購政策，降低存量房貸利率，抓緊完善土地、財稅、金融等政策，推動構建房地產發展新模式。

9月29日晚，央行落地多項金融支持房地產舉措，包含完善商業性個人住房貸款利率定價機制、首套及二套最低首付比例統一爲不低於15%、提高保障性住房再貸款央行資金支持比例、延長部分房地產金融政策期限等，此外市場利率定價自律機制發佈倡議，表示對存量房貸利率實施批量調整。

9月29日-9月30日，廣州、上海、深圳、北京等一線城市相繼落實中央精神，從優化住房限購、降低首付比例、調整增值稅免徵年限等方面優化樓市政策。

10月8日，國新辦舉行新聞發佈會，國家發展改革委介紹“系統落實一攬子增量政策 紮實推動經濟向上結構向優、發展態勢持續向好”有關情況。提出五方面重點工作，其中包括將採取綜合性措施促進房地產市場止跌回穩。

10月12日，國新辦舉行新聞發佈會，財政部介紹“加大財政政策逆週期調節力度、推動經濟高質量發展”有關情況。明確將推出一攬子財政增量政策，包括通過疊加運用專項債券、專項資金、稅收政策等工具來支持房地產市場。

國家親自出手救市

政策、金融組合拳出擊

狠招連連，拳拳到肉

今天猛招已出！坐等樓市起風！

房地產支柱產業！必須支棱起來！