鄭州房票政策出臺即有項目售罄，業內人士稱不出10天全市各區將鋪開

近日關於鄭州新一輪房票安置的消息備受市場關注。一週時間接連出臺了各種相關政策文件。

據鄭州晚報報道，10月底發佈的《鄭州市徵收安置項目房票安置實施辦法》規定，鄭州主城8區，還沒有收到安置房的村民，將採用房票安置，房票有效期爲半年。

10月29日，鄭州市惠濟區新城街道賈河村20戶村民已發放電子房票，這也是上述實施辦法發佈後的首張“開票即購房”房票，標誌着鄭州房票制度的落地實施。

10月31日，鄭州市房協發佈《關於號召全市房地產開發企業參與房票安置工作的通知》（以下簡稱通知）。號召全市房企參與房票安置。

有當地房產從業人員告訴紅星資本局，接下來各個區的相關政策都會出來，不出10天鄭州所有區的房票政策將會全面鋪開。

鄭州全市將推廣“房票政策”

據當地媒體報道，鄭州市安置房專班有關負責人表示，“房票在鄭州全市通用，房票持有人可跨行政區進行購房安置，根據票面金額購買一套或多套房源，鄭州正逐步將這一創新模式推廣至全市各區。”

有當地居民告訴紅星資本局，10月30日鄭州幾個項目就顯示無房可賣，賣完的是四環附近的項目。31日房協就號召全市的項目都參加。目前還有個別熱銷的項目發通知稱不接受房票客戶。高端的熱銷的項目還不確定是否參加。

紅星資本局注意到，以惠濟區爲例，前期已有3個項目接受房票。正商家河寬境項目房源早早就貼出“售罄”的通知，正商河峪洲項目現在仍可接受房票置換。

有房地產銷售告訴紅星資本局，以家河家兩三天就售罄的戰績來看，河峪洲也會很搶手。後續應該還會繼續增加合作樓盤。

與此同時，網絡上還流傳着一張“鄭州房票項目一覽表”，顯示8個區至少有近百套房源參與。“那個是假的。”另一位鄭州房地產從業人士向紅星資本局闢謠，表示該圖是去年房票政策時統計的結果，但後面並沒有實施，和今年剛出的房票政策是兩碼事。今年的政策是在各區的指定項目裡選，

他表示，目前來看，前期銷量一般的項目參與積極性會更高，熱銷的房源暫時還沒有太多動作。

上述《通知》還提到，目前正在推進的房票安置項目爲已獲批2024年城中村改造專項借款以購代建的項目。全市所有在售房地產項目都在房票允許購買範圍內，羣衆所持房票與等價貨幣有相同購買能力，應在選擇範圍、房屋定價及優惠政策方面與一般客戶享有相同權利。

“現在是惠濟區先行，接下來很快各個區的相關政策都會出來。”他告訴紅星資本局，他了解到現在金水區、高新區、中原區現在房票還沒有發到居民手裡，各個區哪個項目參與也還在談的過程，應該不出10天鄭州所有區的房票將會全面鋪開。

區別於以往的房票政策

專家點評鄭州“力度大”

值得關注的是，在此次房票政策出臺之前，9月26日，中央政治局會議首次明確提出“要促進房地產市場止跌回穩”。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進告訴紅星資本局，鄭州此次政策重要，也是全國首個“100萬套城中村危舊房改造”政策下的地方新政。此次政策核心要點就是大力推行徵收安置項目房票安置工作。

他指出，區別於以往的房票政策，此次的亮點在於政策明確，鄭州所有在售房地產項目都在房票允許購買範圍內，“這也就意味着房票的推進力度非常大，充分說明地方政府重視此次房票政策在房屋安置、住房改善、城中村改造和存量消化等方面的重要作用。”

同時政策明確提及，羣衆持有的房票都有對應的資金，都能夠及時、足額予以兌付。這也就意味着此次房票背後的財政支持力度是很大的。

“政策將重點關注以購代建項目，這也意味着後續結合房票和城中村改造工作，鄭州市場的城中村改造節奏會加快，同時其有助於快速消化新房庫存。”

他也關注到多個項目售罄的消息，“說明一點，即城中村結合房票政策，一下子激活了很多潛在購房需求，也快速提振了市場購房力和市場信心。”嚴躍進認爲鄭州政策也將成爲各地研究100萬套城中村和危舊房改造中的重要模板，具有非常好的示範性。

紅星新聞記者 王田

編輯 楊程