政治操弄 炒房客一場夢吐血退場

臺積電宣佈放棄進駐龍科，對桃園市龍潭附近已炒作一波的房價，將帶來衝擊。 （本報資料照片）

臺積電不進駐龍潭園區3期，對當地房巿投下震撼彈，巿場人士直言，龍潭、平鎮房巿首當其衝，房價恐下跌逾1成。房市專家Sway表示，「炒地皮炒房產的，該吐血退場」！

臺灣房屋依實價登錄資料，統計臺積電設廠行政區的2021年以來房價漲幅至少13％起跳，其中又以南科的善化、新市，漲幅將近5成最可觀，這次爭取臺積電擴廠失利的龍潭，近3年房價也上漲了14.3％。

臺灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，隨着臺積電宣佈不擴廠，先前隨臺積電佈局龍潭的買盤，將因而消退；龍潭園區3期的擴建計劃，也可能放慢步調，區域房價的漲幅，不排除會趨於收斂。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出，近5年龍潭房價漲幅達56％，農業區土地漲幅也有16％，龍潭不僅具有科技、軍工產業還有觀光，加上中古屋僅2字頭，新案還在3字頭，比起桃園其他區域還有價差，在臺積電設廠話題發燒前就已炒過一波。現在臺積電放棄設廠，意味着龍潭房市將回歸基本面，受創最深的恐怕是近年新推個案、剛買沒多久的成屋屋主。

徐佳馨分析，臺積電不蓋了影響有三，其一，區域會產生失望性降價，短期修正免不了，長期就要看其造化；其二，當初鄰近龍潭附近被吹捧的區域大概會消風更快；其三，資金經歷高雄與桃園兩役之後，未來臺積電設廠話題會更爲審慎。

永慶不動產龍潭北龍店總經理葉日舜指出，位於龍科3期徵收範圍內的土地多半是農地，在未有龍科3期擴建計劃前，每坪價格約在2萬至3萬間，然而臺積電進駐的消息，一直沒有明確資訊，直到今年7月第1次的公聽會，在預期的心態之下，加上地主惜售，農地價格確實漲幅較大。