證券日報：京滬深取消普宅和非普宅標準，利好房產交易和房企

近日，財政部等三部門發佈《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》，明確了與取消普通住宅和非普通住宅標準相銜接的增值稅、土地增值稅優惠政策。

在此背景下，近日，上海、北京、深圳三地先後宣佈取消普通住宅和非普通住宅標準。

“上海、北京、深圳已經取消普宅和非普宅標準，預計廣州等城市也將加速落地相關政策，進一步降低購房成本，促進購房需求釋放。”中指研究院政策研究總監陳文靜向《證券日報》記者表示，取消普宅和非普標準爲一線城市樓市持續修復提供進一步支撐，市場活躍度有望繼續好轉，也將助力全國市場回穩。

具體來看，11月18日，上海市住建委等四部門發佈《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確取消普通住房和非普通住房標準及取消標準後相關個人住房交易稅收事項。此次政策將自今年12月1日起施行。

同日，北京市住建委等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，自12月1日起，取消普通住房和非普通住房標準，加大住房交易稅收優惠力度。

11月19日，深圳市住房和建設局、深圳市財政局、國家稅務總局深圳市稅務局等三部門聯合印發《關於取消普通住房標準有關事項的通知》，明確自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房標準，並對相關征稅問題予以明確。

“這意味着京滬深三地房產證持有兩年就不再需要繳增值稅。過去，普通住宅滿兩年免徵增值稅，但非普通住宅，滿兩年則需要徵收5%左右的差額增值稅。”上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，預計一線城市樓市有望持續修復。

中原地產首席分析師張大偉分析稱，目前北京二手房140平方米以上成交佔比爲8%左右。過去出售一套滿二唯一的二手房，只要是140平方米以下的普通住房，增值稅爲零。但如果是140平方米以上的非普通住宅，差額增值稅較高。新政落地，平均單套減少的增值稅有望超過20萬元。

“這次稅費調整對一線城市大量的置換需求是極大利好，亦是對大戶型、改善型住宅消費的有力支持。”張大偉表示。

儘管當前各地對於區分普通住宅與非普通住宅的標準並不完全一致，但一般來說，非普通住宅具有更高的建設標準，面積普遍在140平方米以上。近年來，隨着住房需求從“有沒有”轉向“好不好”，大戶型住宅亦越發受青睞。

值得關注的是，《關於促進房地產市場平穩健康發展有關稅收政策的公告》提出，取消普通住宅和非普通住宅標準的城市，對納稅人建造銷售增值額未超過扣除項目金額20%的普通標準住宅，繼續實施免徵土地增值稅優惠政策。

多位業內人士預計，後續或將出臺具體政策明確原非普宅是否適用優惠政策，如果適用，那麼房企開發的相應項目淨利潤率有望提升。

“稅收減免政策的出臺，預計將整體上幫助房企降低開發成本，改善利潤情況，普宅和非普宅標準認定的取消，或意味着土地增值稅政策的放鬆，這也將推動房企更多地投入改善型項目開發建設，建設更多‘好房子’以滿足居民對於高品質居住的需求。”中指研究院企業研究總監劉水錶示。

（來源：證券日報）