“政府收儲救樓市”經典案例：西班牙打五折收了1000億房產，政府只出了20億就穩住了樓市

今日樓市出臺多項重磅政策，應對商品房庫存這一問題，央行宣佈設立3000億保障性住房再貸款。

在全國切實做好保交房工作視頻會議中，國務院副總理何立峰表示，商品房庫存較多城市，政府可以需定購，酌情以合理價格收購部分商品房用作保障性住房。

杭州市臨安區打響收儲模式去庫存第一槍，分析指出住房“收儲”有望在全國加速推進。

“收儲救市”並非孤例，匯豐銀行在週五的報告中指出，西班牙樓市救助計劃就是一個很好的參考，兩國形勢較爲相似，中國和西班牙人都有購房偏好，兩個經濟體在之前都經歷了長期房地產繁榮，且都存在供應過剩但分配不均，小城市面臨更大挑戰......

從西班牙救市經驗來看，其中一個經典操作設立壞賬銀行Sareb，從銀行接管了1000億歐元的房地產資產和開發商貸款，平均折扣率爲50%，然而西班牙政府最初承諾的資金支持只有20億歐元。

這意味着政府最初承諾的“救市”資金，最終可能撬動更大樓市資產規模。

西班牙“收儲救市”經濟案例

匯豐介紹稱：

Sareb的“救市”資金從哪來？匯豐表示，主要來源於政府和私人銀行的出資以及債務發行：

最終撬動了多大規模資產？匯豐表示：

Sareb以何種方式處置其不良資產？匯豐表示，Sareb將一部分資產轉變爲保障性住房，另一部分則在私人市場上出售，這一過程仍在進行中。通過這種轉變，將其資產負債表中的資產轉換爲更流動的資產。

不過，西班牙大約仍有五十萬套房子，在十年前就已經處於未售出狀態，直到今天仍然沒有賣出去，主要位於經濟前景不強的小型城市。

匯豐認爲：